Москвичи отправляются за город

Россияне из-за пандемии коронавируса все больше хотят жить за городом. Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства в апреле вырос почти на 12,5% по сравнению с прошлым годом, посчитали в компании «Авито Недвижимость». Причем в мае интерес к загородной жизни продолжил расти, после того как в некоторых регионах ослабили карантинные ограничения.

При этом цены на землю, несмотря на повышенный интерес, тоже снизились, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев: «Четверть запросов генерируют участки, располагающиеся в пределах 1 км от крупных городов. Еще 13% приходятся на землю в радиусе 11-30 км. Мы выделяем эти два сегмента как самые популярные.

Логично было бы предположить, что при росте спроса вырастет и стоимость участков, но мы не видим сейчас такой тенденции.

Наоборот, видим, что по итогам апреля цена снизилась в среднем на 2,3% относительно марта предыдущего года. Сотка сейчас стоит в среднем 40 тыс. руб. Реальные доходы населения падают, и продать дороже, даже несмотря на возросший спрос, становится непросто».

По данным «Авито Недвижимость», земельные участки в Подмосковье подешевели почти на 8,5% — в среднем до 73 тыс. руб. за сотку. При этом наибольшим спросом, особенно для строительства загородных домов, по-прежнему пользуется запад Московской области, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Безусловно, увеличились запросы на приобретение участков под индивидуальное строительство — это порядка 25-30 соток — в поселках с уже сложившейся инфраструктурой. Рублевское и Новорижское шоссе всегда были в приоритете для элитных коттеджных проектов. Сейчас еще большой популярностью стало пользоваться Минское шоссе из-за того, что там открылась платная трасса. Там не особо освоенное место, много лесных участков, а с точки зрения логистики и времени это очень удобно».

Спрос на землю для индивидуального строительства будет расти и после пандемии коронавируса, считает соучредитель девелоперской компании «МЕТА» Максим Лещев. Причем, по его словам, выгодные варианты необязательно искать далеко от столицы: «Гораздо проще купить земельный участок в ценовом диапазоне 1,5-2 млн руб. площадью шесть-семь соток, построить на нем дом за 4-5 млн руб. размером 110-120 м в один или в два этажа. В арифметике получается 1,5-2 млн руб. на земельный участок в 20-25-километровой зоне от Москвы по популярному направлению, будь то Дмитровское, Новорижское, Киевское, Минское, Можайское или Пятницкое шоссе.

Они все обладают своим контингентом, спросом, все популярны по-своему.

Получается, что вместо однокомнатной квартиры можно смело купить участок и построить дом — это будет выгоднее».

По данным «Avito Недвижимость», сильнее всего цены на земельные участки в апреле упали в Татарстане — более чем на 11%. Там они стоят в среднем 50 тыс. руб. за сотку.

Автор: Расулов Владимир