Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Мигранты уехали, квартиры остались

Ведомости

Предложение квартир для аренды в Москве существенно превышает спрос. Одна из причин тому - новые правила въезда для мигрантов, объясняют риэлторы

Предложение аренды квартир в мае-июне примерно на 30% опережало спрос, говорит Юлия Гасиловская, гендиректор территориального отделения «Офис на Рождественке» группы «Бест-недвижимость». На одну заявку приходится 5-10 вариантов, в прошлом году - 3-5, передала через представителя руководитель департамента «НДВ-недвижимости» Юлия Лукина. По ее словам, сейчас в Москве (с учетом новой Москвы) для аренды предлагается около 61 300 квартир - это на 10-15% больше, чем годом ранее. По данным сервиса choister.ru, в Москве сейчас сдается 162 177 квартир и комнат - на 20% больше, чем в июле 2013 г. При этом год назад одним объявлением аренды интересовалось в среднем 18 человек, сейчас - на 17% больше, говорит сооснователь и исполнительный директор сервиса choister.ru Алексей Низовских (комментарии он передал через представителя). Некоторые ликвидные квартиры, которые сдались бы за 3-4 дня, были в экспозиции до двух недель, отметила Гасиловская.

Одна из причин такой ситуации - ограничение условий въезда в Россию, считает Лукина. С 1 января иностранные граждане, имеющие право въезжать в нашу страну без визы, могут находиться в ней непрерывно 90 дней в каждые 180 суток. По данным «НДВ-недвижимости», в Москве приезжим из-за границы сейчас сдается более половины квартир, раньше - около 65-70%.

Невысокий спрос привел к незначительному снижению стоимости аренды. По данным Лукиной, сейчас самый доступный вариант - 25 000 руб. в месяц, раньше - 28 000-29 000 руб. Недорогие квартиры дешевеют, а дорогие - дорожают, отмечает Низовских, стоимость аренды квартиры в Москве в среднем снизилась за год на 2%, но цены на дорогую недвижимость в центре выросли: на однокомнатные квартиры - на 15%, на двухкомнатные - на 7%. По данным аналитического центра «Инком-недвижимости», в июне средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в сегменте экономкласса составила 29 900 руб. (минус 1,02% за первое полугодие), двухкомнатной - 40 300 руб. (-0,43%), трехкомнатной - 55 200 руб. (+0,75%). 90% собственников предпочли ждать и не снижать цены, объясняет Гасиловская. Динамика цен практически совпадает с прошлогодней, говорит директор департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Галина Киселева (комментарии она передала через представителя). Это типичная для весны и начала лета ситуация - спрос падает вместе с деловой активностью, объясняет она. Но в ближайшее время спрос будет расти, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Уже сейчас спрос на аренду жилья на 7-10% больше спроса мая - июня, говорит Гасиловская. Есть заявки на поиск жилья от абитуриентов и их родителей, а также людей, приезжающих на заработки или в командировку, согласна Лукина. Всплеск будет в августе, когда в Москву начнут приезжать студенты; в сентябре вернутся мигранты, полагает Гасиловская. В конце лета - начале осени спрос возрастет в разы, а вместе с ним вырастет цена, говорит Киселева: цена на самые востребованные квартиры экономкласса может вырасти на 5-7%.

Покупка лучше аренды

Лукина говорит еще об одной причине, по которой снижается спрос на аренду квартир: люди, у которых есть возможность взять кредит, стараются купить жилье. В первом полугодии 2014 г. на рынке Москвы появилось больше новых проектов экономкласса, почти в 2 раза активнее совершались сделки купли-продажи жилья, сообщала «Метриум групп».При этом, по данным аналитического центра irn.ru, в январе - июне цены на недвижимость в Москве и Подмосковье снизились в среднем на 4,2% до $4927 за 1 кв. м; по статистике журнала о недвижимости metrinfo.ru - выросли примерно на 2% до 171 000 руб. за 1 кв. м.

Мария Дранишникова