Сми о нас
Мал квадрат, да дорог
Российская газета
В Москве уменьшается площадь жилья
Почему уменьшается площадь квартир
За последние два года квартиры в массовых новостройках Москвы стали компактнее в среднем на десять квадратных метров. Цены на жилье при этом продолжают расти, подсчитали в компании «Метриум».
Cтудии за два года уменьшились в среднем на 9 процентов (до 24,2 кв. м), однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6 процентов (до 38,3 и 59,1 кв. м соответственно), а трехкомнатные — на 4 процента (до 81 кв. м). При этом средняя стоимость «квадрата» все это время набирала темп — в массовых новостройках она достигла 282 тысяч рублей, что на 55% больше, чем в июне 2020 года. Метр в студиях поднялся до 335 тысяч рублей, «однушках» — до 296 тысяч рублей, «двушках» — до 270 тысяч рублей, а в «трешках» — до 253 тысяч рублей.
Сужаться в размерах столичные квартиры, говорят эксперты, начали еще в 2008 году. Вторая волна случилась в 2014 — 2015 годах. «На фоне сокращения платежеспособного спроса застройщики стали уменьшать среднюю площадь и дробить квартирографию, — объяснила „РГ“ управляющий директор агентства недвижимости „БОН ТОН“ Валерия Цветкова. — Со временем появилось понятие квартиры „евроформата“. Их доля на рынке сейчас 64%». Больше стали продаваться компактные студии и «однушки».
— Сейчас оптимизация предложения продолжается из-за повышения себестоимости строительства и сокращения доходов населения, — отмечает управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка. — Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир.
Сокращаются и размеры апартаментов. Во втором квартале 2022 года их средняя площадь равнялась 35,3 кв. м, тогда как в аналогичном периоде 2020 года — 42,7 кв. м. Таким образом, за два года они уменьшились на 17 процентов. «Девелоперы стремятся охватить как можно более широкий круг покупателей, — объяснил гендиректор компании „СМУ-6 Инвестиции“ Алексей Перлин. — Поэтому проектируют помещения разной площади, чтобы они были доступны клиентам с разными бюджетами — это одно из главных преимуществ апартаментов. Появление компактных помещений могло оказать влияние на среднюю площадь. Но это совсем не значит, что все апартаменты маленькие».
