ЛСР сменила ориентиры

Застройщик переходит с юга на север Москвы

ЛСР, выйдя из проекта освоения южной части бывшей территории ЗИЛа, начала активно искать новые площадки в Москве. Сейчас группа рассматривает возможность застройки жильем промзоны в районе Верхние Лихоборы на севере столицы. Стоимость участка может превысить 2 млрд руб. Учитывая, что отрасль перешла на эскроусчета, такие траты сейчас могут позволить лишь несколько компаний, в том числе ЛСР.

ЛСР договаривается о покупке 4,4 га в промзоне в Ильменском проезде, владение 4 между станциями метро "Верхние Лихоборы" и "Селигерская" на севере Москвы, рассказал "Ъ" один из застройщиков и брокер по продаже недвижимости. Информацию о переговорах подтвердил собеседник "Ъ", близкий к компании. В ЛСР от официальных комментариев отказались. По указанным в базе "СПАРК-Интерфакс" телефонам ЗАО "МНПО "Мостонап"" (обладатель прав аренды участка) никто не отвечал. Эта компания на 13% принадлежит "Эксим ойл", еще 87% принадлежат неназванным физлицам.

Группа ЛСР создана в 1993 году.

Основной владелец - экс-сенатор Андрей Молчанов. Выручка группы по МСФО в 2018 году - 146,4 млрд руб., прибыль - 16,2 млрд руб.

По оценке Knight Frank, на 31 декабря 2018 года портфель недвижимости холдинга составил 7,8 млн кв. м. Участок в Ильменском проезде находится в аренде у "Мостонапа" на 49 лет и должен использоваться для производства товаров народного потребления. Но арендатор использовал площадку под автосервис и спортивный бар, что вызвало недовольство у департамента имущества Москвы. Это следует из материалов арбитражного суда. Весной 2019 года департамент взыскал с "Мостонапа" за нецелевое использование участка 4,9 млн руб. В материалах дела указывается, что кадастровая стоимость 4,4 га в Ильменском проезде составляет 474 млн руб.

Рыночная стоимость участка в несколько раз больше - партнер Colliers International Владимир Сер гунин оценивает актив в 2-2,5 млрд руб. Деньги на новые площадки у ЛСР есть: в июне этого года компания продала группе "Эталон" свои 50% в проекте по освоению южной части территории бывшего ЗИЛа. В декабре 2015 года стоимость всего проекта оценивалась в 34,2 млрд руб.

По словам одного из собеседников "Ъ", в Ильменском проезде ЛСР намерена построить жилье, но сделка может быть закрыта после того, как "Мостонап" приведет в порядок документацию по площадке. По подсчетам управляющего партнера "Метриума" Марии Литинецкой, на участке возможно строительство 110 тыс. кв. м жилья, а объем инвестиций превысит 10 млрд руб. "Здесь можно построить и 130 тыс. кв. м, а затраты на проект составят 6-7 млрд руб.", - отмечает господин Сергунин. По его прогнозам, на старте продаж стоимость квартир в будущем жилом комплексе может начинаться от 170 тыс. руб. за 1 кв. м, средневзвешенная цена будет около 215 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Литинецкая называет такие цифры - 145 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки и 165 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом ремонта.

Сейчас из-за новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета и использования проектного финансирования у большинства девелоперов не окажется свободных средств на покупку новых площадок, прогнозирует председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова. Поэтому, продолжает она, серьезные приобретения могут позволить себе только системообразующие застройщики, они могут продолжить строительства жилья без эскроу-счетов.

Ранее федеральные власти разработали критерии системообразующих компаний отрасли. Например, общая площадь строящегося жилья должна быть не менее 4 млн кв. м и компания должна работать в четырех регионах страны. Пока этот список невелик, туда вошли в том числе ЛСР и ПИК, которая также в последнее время активно ищет новые площадки.

Авторы: Аминов Халиль, Макарова Елизавета