Level Group поднимает планку

Группа "Букет" продает свой самый ликвидный земельный участок - в районе станции МЦК "Шелепиха" на левом берегу Москвы-реки на западе Москвы. Покупателем может стать Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Хотя другой компании предпринимателя, "Русагро", перешли права требования по кредитам "Букета", участники рынка недвижимости считают, что сделка с площадкой у станции МЦК "Шелепиха" будет денежной.

ГК "Букет" продает один из крупнейших своих девелоперских активов - площадку в Причальном проезде, 8 у станции метро и МЦК "Шелепиха" на западе Москвы, рассказали два собеседника "Ъ" на рынке недвижимости. По их словам, покупателем может стать Level Group Вадима Мошковича. Представители сторон воздержались от комментариев.

Правообладателем участка в базе "СПАРК-Интерфакс" указано АО "Инспайр", учредители которого не заявлены. Но в сентябре у компании сменился гендиректор: вместо Романа Попова руководителем стал Роман Пылкин. Человек с такой же фамилией и инициалами занимается проектной документацией Level Group, следует из информации на сайте девелопера.

Участок в Причальном проезде занимает 2,6 га на территории бывшего Московского жирового комбината. Выпуск масложировой продукции был основной специализацией "Букета" - группа управляла холдингом "Солнечные продукты" комбинатами в Москве, Новосибирске, Саратове и других городах. Владеет группой Владислав Буров. Сейчас "Букет" проходит процедуру банкротства, а в конце 2018 года права требования по кредитам ГК у Россельхозбанка получили структуры "Русагро" Вадима Мошковича.

В феврале газета "Ведомости" сообщала, что структурам господина Мошковича могут перейти за долги и девелоперские активы "Букета", включая участок в 1-м Грайвороновском проезде, а также две площадки Тушинского машиностроительного завода - на улице Свободы и в проезде Досфлота на северо-западе Москвы. На этих землях можно построить комплексы общей площадь около 2 млн кв. м. Но в итоге площадку в 1-м Грайвороновском проезде приобрела группа ПИК, которая договаривается и о покупке земель в Тушино, говорит собеседник "Ъ". В ПИК не комментируют переговоры.

В Причальном проезде Level Group сможет возвести около 170 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилая площадь составит около 130 тыс. кв. м, считает управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. Объем инвестиций госпожа Литинецкая оценивает примерно в 8 млрд руб. Еще 3-3,5 млрд руб. может составить сумма сделки с "Букетом", полагает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его подсчетам, выручка Level Group от продажи квартир составит около 25 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович уверен, что стоимость участка была ниже 2,5-3 млрд руб., а прибыль от реализации проекта не превысит 7 млрд руб. Управляющий партнер группы Veta Илья Жарский отмечает, что участок продается с существенной скидкой, поскольку расположен на территории бывшей промзоны, которой нужна рекультивация.

Основным преимуществом будущего проекта в "Метриуме" называют расположение - на первой линии Москвы-реки. В Knight Frank отмечают, что в районе высокая конкуренция: рядом строится семь жилых комплексов. По словам господина Сергунина, площадка была наиболее интересным активом "Букета", в том числе благодаря разрешительной документации: у продавца согласован градостроительный план земельного участка. Консультант отмечает, что участок будет одним из крупнейших у Level Group и таким образом повысит качество портфеля девелопера. Покупателями Level Group, полагает он, станут в первую очередь резиденты "Москва-Сити", которым будет удобно добираться до работы.

Авторы: Аминов Халиль, Макарова Елизавета