Ипотека стала доступнее

Ставки по кредитам на новостройки и готовое жилье впервые сравнялись

Ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке впервые сравнялись, отмечает ряд участников рынка. Сейчас, по разным оценкам, они держатся на уровне 9,6-10,24%. В Минстрое "Известиям" подтвердили такой тренд. Как отмечают эксперты, ставки сравнялись благодаря снижению ключевой ставки Центробанка, которая сильно снизила ставки на "вторичке". При этом ставки на "первичке" снизились меньше из-за окончания госпрограммы субсидирования.

Ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек и готового жилья впервые в истории рынка сравнялись. Как отмечается в исследовании "Метриум", в октябре 2017 года размер базовой ставки по ипотечным кредитам у десяти крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных займов, составил 10,24%. Еще в августе уже выданные ипотечные займы на вторичном рынке были на 0,4 процентного пункта (п.п.) выше, чем на первичном.

- Да, действительно, мы отмечаем такой тренд. Сейчас процентная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,3-9,7%. На вторичном рынке - 9,4-10%, - сообщил "Известиям" заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

По его словам, есть все основания полагать, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов может быть рекордным и составит 1,8 трлн рублей.

- Повышается доступность жилья для населения: доходы растут быстрее цен на квартиры, - рассказал Никита Стасишин.

По оценке аналитического центра АИЖК, ставки в октябре действительно сравнялись, но, по расчетам центра, они оказались еще ниже - 9,6% по сравнению с 10,24% у "Метриум".

- В октябре 2017 года средневзвешенные ставки предложения по ипотеке на готовое и строящееся жилье, рассчитанные по топ-15 ипотечных кредиторов, сравнялись и достигли уровня 9,6%. В октябре 2016 года соответствующая разница в ставках достигала 1,4 п.п. За январь-октябрь ставки снизились на 1,8 п.п. и 2,8 п.п. на первичном и вторичном рынке жилья соответственно. Ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 1,5 п.п. Падение средневзвешенной ставки предложения по ипотечным кредитам ниже уровня 10% как на первичном, так и на вторичном рынке является новым рекордом, - рассказали в АИЖК.

По словам экспертов, основные причины выравнивания ставок заключаются в общей стабилизации рынка и отмене госсубсидий - остались только рыночные механизмы, ставки весь год плавно снижались.

В аналитическом центре АИЖК объяснили сближение ставок двумя факторами.

- После окончания госпрограммы субсидирования крупнейшие кредиторы на фоне снижения ключевой ставки оперативно обеспечили условия ипотечного кредитования на уровне, сопоставимом с госпрограммой, а затем и с более низкими ставками. При этом у большинства кредиторов в структуре продаж ипотечных продуктов сегмент вторичного рынка жилья занимает не менее 50% от структуры продаж. Это обусловило необходимость опережающего снижения ставок на вторичном рынке, - пояснили в аналитическом центре.

Второй фактор - это значительная трансформация продуктовых линеек крупнейших кредиторов. Как объяснили в АИЖК, ипотечные продукты стали формироваться на базе плоской шкалы ставок. Их уровень не зависит от размера первоначального взноса и максимально единообразен для широкого круга заемщиков. На этом фоне большая часть банков отказывается и от изменения процентной ставки на этапе строительства и после его окончания.

Данные "Метриум" подтвердили и другие участники рынка. Директор ипотечного центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Татьяна Гусева отметила, что можно найти еще более выгодные предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.

- Действительно, сейчас ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравнялись. На первичном рынке ставки начинаются от 9,5%, в топовых банках можно найти аналогичные предложения и для "вторички", - отметила она.

Как уточнила Татьяна Гусева, некоторое время назад специализированные акции с пониженными ставками были характерны исключительно для рынка новостроек, но сейчас подобные предложения можно встретить и при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичной квартиры.

- В рамках таких акций ставки начинаются от 6%, правда, при соблюдении специальных условий или на несколько первых лет кредита, - отметила Татьяна Гусева.

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании "НДВ-Недвижимость" Елена Мищенко также признала, что если брать стандартные программы кредитования, то ставки по ипотеке на вторичное жилье и новостройки можно назвать сопоставимыми.

Как пояснили эксперты, раньше кредиты на покупку квартир в новостройках были более доступны благодаря программам субсидирования.

- В 2015 и 2016 годах действовала господдержка на первичном рынке, а проценты по ипотеке на вторичное жилье не субсидировались. В 2017 году ставки выравнялись, однако отдельные проекты могут демонстрировать существенную разницу в ставках с учетом коммерческого субсидирования, - сообщила Елена Мищенко.

За счет того что ставки выравнялись, вторичный рынок сможет привлечь больше покупателей.

- Для покупателей равные ставки для обоих рынков означают свободу выбора между различными вариантами. После отмены льготной ипотеки произошло перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок - доПэтого некоторые покупатели из-за высоких ставок и, как следствие, огромных переплат просто не рассматривали варианты на вторичном рынке, - объяснила Татьяна Гусева.

По данным АИЖК, в сентябре было выдано около 100 тыс. кредитов на 180- 190 млрд рублей. Таким образом, российский ипотечный рынок вырос на 40-50% к сентябрю 2016 года.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ РАВНЫЕ СТАВКИ ОЗНАЧАЮТ СВОБОДУ ВЫБОРА. ПОСЛЕ ОТМЕНЫ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ПРОИЗОШЛО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЧАСТИ СПРОСА С ПЕРВИЧНОГО НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК - ДО ЭТОГО НЕКОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ИЗ-ЗА ВЫСОКИХ СТАВОК И, КАК СЛЕДСТВИЕ, ОГРОМНЫХ ПЕРЕПЛАТ ПРОСТО НЕ РАССМАТРИВАЛИ ВАРИАНТЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Автор: Чернышов Павел