«Гранель» заедет в Долгопрудный

Девелопер застроит комбинат.

Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры «Интеко» и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа «Гранель» планирует инвестировать 22 млрд руб. в строительство на 37,2 га земли более чем 400 тыс. кв. м недвижимости и паркового комплекса. Консультанты предупреждают, что проекту придется столкнуться с сильным конкурентным окружением.

На месте МКК на Заводской улице в подмосковном Долгопрудном будет реализован проект, предусматривающий создание парковой зоны с набережной: под это будет отведено 12,7 га, еще на 20 га планируется построить 416 тыс. кв. м. Об этом «Ъ» рассказали в ГК «Гранель» (девелопер проекта). На жилье придется 300 тыс. кв. м, на коммерческую недвижимость отводится 72 тыс. кв. м и на социальную инфраструктуру — 44 тыс. кв. м. Реализация этого проекта, по расчетам «Гранель», займет пять лет, а инвестиции в него составят 22 млрд руб. Продавать здесь жилье комфорткласса компания в дальнейшем планирует по 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м.

ГК «Гранель» существует с 1992 года. Портфель компании оценивается в 4,5 млн кв. м недвижимости, основную часть которой составляет жилая недвижимость в Подмосковье. Собственники группы — Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин.

МКК существует с 1937 года и специализируется на производстве изделий из природного камня. В 1990-х годах предприятие было акционировано, но активно продолжало работать: его продукция использовалась при строительстве многих знаковых объектов: храма Христа Спасителя, станций Московского метрополитена, при обустройстве Манежной площади и Поклонной горы. В 2006 году контроль над МКК получила «Интеко», которая на тот момент контролировалась Еленой Батуриной. В 2014 году, когда контроль над «Интеко» перешел Микаилу Шишханову, МКК был продан СУ-155 Михаила Балакина. Но заняться развитием его активов у компании не вышло: в 2015 году федеральные власти приняли решение санировать застройщика. Собственник компании после краха девелопера занялся политикой: сейчас господин Балакин один из кандидатов на пост мэра Москвы.

Как пояснили «Ъ» в ГК «Гранель», на момент приобретения компанией МКК предприятие находилось в состоянии банкротства, девелопер взял на себя обязательства по оплате его долгов. По данным Kartoteka.ru, сейчас учредителями ООО «МКК» выступают Ильшат Нигматуллин (74,9%) и Владимир Ткач (25,1%), являвшийся гендиректором и совладельцем предприятия еще в 1990-х годах. Согласно планам «Гранель», производственный комплекс МКК будет модернизирован и перенесен в промзону в Транспортном проезде Долгопрудного, где разместится на 3,5 га.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский предполагает, что рыночная стоимость определенного под застройку участка МКК может составлять 1,1-1,5 млрд руб.

Покупательский спрос на первичное жилье в Подмосковье сокращается четвертый год подряд. По данным Росреестра, с 2015 года по 2017 год количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в регионе снизилось на 43%. По итогам первых пяти месяцев этого года падение составило еще 5% относительно аналогичного периода 2017 года. В Москве за пять месяцев 2018 года число зарегистрированных ДДУ, напротив, выросло на 46%. Несмотря на это, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-tet Роман Родионцев считает, что у нового проекта ГК «Гранель» удачное расположение: «Участок с запада примыкает к берегу канала имени Москвы, с севера — к Котовскому заливу». Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предупреждает, что конкуренция будет достаточно высокой: в непосредственной близости от него располагаются пять жилых проектов, два из которых формально находятся в Москве. «Девелоперу придется как минимум снизить стоимость и предложить действительно интересную концепцию», — предупреждает она.

Автор: Мерцалова Александра