Эксперты: запуск Минстроем арендной платформы приведет к деградации рынка

МОСКВА, 10 дек — РИА Недвижимость. Мера по созданию государственной информистемы (ГИС) учета договоров аренды, над которой сейчас работает Минстрой РФ, не способна «обелить» сектор аренды и даже может привести к деградации рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость риелторы и представители классифайд-сервисов.

В пятницу стало известно, что Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Согласно документу, владельцы недвижимости и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС, через эту систему будут проводиться и расчеты. Отказ от размещения информации в ГИС или ее искажение грозит гражданам штрафом до 5 тысяч рублей, юрлицам — до 50 тысяч рублей.

Реализовать данный проект будет очень сложно, считает исполняющий обязанности директора по GR сервиса «Циан» Михаил Рыженков. Он объяснил это тем, что у концессионера должна быть высокая IT-экспертиза для вывода подобного решения на рынок.

«В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для них может привести к росту недовольства населения», — сказал он, предположив, что нововведение затруднит сдачу жилья в аренду.

Кроме того, оно способно повысить стоимость аренды, что простимулирует граждан еще больше переходить в серую зону, уточнил представитель сервиса. «Поэтому мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, но и, наоборот, увеличит теневой сектор», — уверен Рыженков.

С ним согласилась управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, собственники, вероятно, заложат налоги и расходы на оформление напрямую в арендную ставку. «Запуск подобной системы не позволит сделать рынок аренды более прозрачным: есть риск, что усиление контроля со стороны государства приведет к обратному эффекту», — также считает она.

Негативно оценили идею Минстроя и в «Авито. Недвижимость». «Рынок в последние годы только начал выходить из „серой“ зоны. Такая инициатива откатит все эти усилия назад. На наш взгляд, это повлечет общую деградацию рынка недвижимости, сокращение налоговых платежей, снижение доверия к институту самозанятых и рост недовольства граждан», — отметили там.

Эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук считает, что появление платформы арендного жилья гипотетически может стать полезным, но только в случае привлечения классифайдов. «Пока что наблюдается обратная тенденция — законодательная инициатива разрабатывается при отсутствии какого-либо общественного обсуждения», — отметил он.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в свою очередь отметила, что еще появление такой системы может привести к активизации «вредных» соседей-активистов, которые выступают за соблюдение законов и готовы раскрывать информацию о соседях-арендодателях.