«Девелоперы нарастили активность»

Светлана Бардина — о готовности проектов в Москве

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, сколько квартир на разных этапах готовности представлено в столице.

Новые девелоперские проекты в Москве активно выходят в реализацию. За год девелоперы значительно нарастили активность. В новостройках массового сегмента, в которых представлены на продажу квартиры на начальном этапе строительства в «старой» Москве, доля предложения возросла до 40%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Количество таких квартир увеличилось более чем вдвое. Было около 2 тыс. лотов на стадии котлована, стало почти 5 тыс. При этом в готовых домах клиенты могут выбирать только среди 400 вариантов — это лишь 3% рынка. На более высоком этапе строительства — монтажа этажей — представлены 33% квартир в сегменте. Потенциальным клиентам доступны 4 тыс. квартир в домах, где строители еще возводят каркас здания. В домах на стадии отделочных работ насчитывается в пределах 3 тыс. объектов — это четверть от всего предложения рынка. Меньше всего шансов оформить сделку по приобретению квартиры у застройщика в готовой новостройке. Доля предложения такого типа жилья сократилась до 3%, хотя год назад она была на уровне 13%. Всего в массовом сегменте сегодня представлено в реализации около 12 тыс. квартир.

Эксперты считают, что после выхода из локдауна прошлым летом девелоперы начали реализацию отложенных проектов. Кроме этого, существенная доля игроков рынка адаптировалась к новым правилам финансирования жилищного строительства, получила банковские кредиты и начала новые стройки. В совокупности это привело к резкому приросту предложения строящегося жилья. Но все же, несмотря на изменение структуры предложения, рост цен, вероятно, продолжится.