Честный дом

Регулярные задержки сроков строительства, закрытие крупнейших компаний вызывают опасения у покупателей жилья и общее недоверие к строительной отрасли. В большинстве случаев страхи оказываются напрасными и девелопер сдает объект. Но как понять, когда у застройщика начались реальные проблемы? Полезный лайфхак по этой теме подготовила компания «Метриум».

Единый реестр застройщиков начал свое существование в 2017 году. Он представляет из себя базу девелоперов и информацией о сроках реализованных ими проектов. Все компании оцениваются по шкале от 0,5 до 5 баллов. И близость к нижней границе — - это повод задуматься, покупать ли квартиру у такого застройщика.

Стройнадзор, существующий во всех регионах России, составляет «белые» и «черные» списки застройщиков. Информацию можно найти на официальных сайтов органов исполнительной власти каждого региона, занимающихся вопросами строительства.

Косвенным доказательством «проблемности» застройщика также может послужить информация о судах и хозяйственных спорах, которую можно найти на сайте kad.arbitr.ru в открытом доступе или на ресурсе службы судебных приставов для юридических лиц. Как правило, все запросы и обращения сводятся к финансовым вопросам, неуплатам, конфискации имущества или средств девелопера.

Если в портфеле застройщика одновременно в реализации находится несколько объектов факт, что по одному или даже паре из них могут быть задержки, явление довольно распространенное и связанное, скорее, с техническими нюансами стройки, а не репутации застройщика. Для анализа ситуации полезно изучать сайт ЖК и актуальность информации на нем (практически все девелоперы выкладывают там сегодня фото — и видеоматериалы о ходе строительства) и другие информационные источники или посетить интересующую стройку.

Значение форумов покупателей жилья давно проекта переоценить сегодня сложно. Именно там появляется актуальная информация обо всех нарушениях и сбоях. А, кроме того, по форумам можно отследить оперативность реагирования самого застройщика на негатив.

СМИ и профессиональные, корпоративные ресурсы, форумы и каналы в мессенджерах регулярно обсуждают информацию о финансовых трудностях, замороженных стройках и массовых увольнениях сотрудников, а также о ряде других событий, связанных с деятельностью девелоперских компаний. Информацию не стоит воспринимать как призыв к действию немедленно «порвать» со строительной компанией. Но аккуратный системный анализ может помочь выявить проблемы у девелопера на ранней стадии.

Наконец главной истиной во всех инстанциях является сам девелопер. Если у покупателей возникают сомнения и опасения, необходимо обратиться к застройщику и сам характер диалога, открытость и желание говорить с дольщиком характеризуют застройщика как ответственного. Или наоборот.

Теперь, обладая этими, полезными советами можно подойти к выбору застройщика и его объекта гораздо профессиональнее и взвешеннее. Ведь проблемы могут возникать у каждого, что нормально. Но и бдительность терять не стоит.

Ведущие: Всеволод Баев эксперт, предприниматель, радиоведущий, спикер и модератор мероприятий в сфере недвижимости, основатель маркетингового агентства Media108