Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Жить на высоте – обзор рынка пентхаусов

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. В I квартале 2023 года представлено 202 таких лота в 44 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегмента. Наиболее доступный пентхаус (30,9 млн рублей) стоит в 104 раза дешевле самого дорого (3,2 млрд рублей).

Терраса в ЖК Павелецкая Сити

Бизнес-класс

В настоящее время в массовых новостройках «старой» Москвы пентхаусов нет. При этом пять лет назад подобный формат был представлен в трех проектах комфорт-класса. Отказ от пентхаусов в массовых ЖК обусловлен, главным образом, несоответствием продукта запросам целевой аудитории, а также значительным ростом цен на квартиры и апартаменты (на 103,4% c января 2018 года).

Из 136 новостроек бизнес-класса, представленных на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2023 года, в продаже находится 91 пентхаус в 11 комплексах. Доля проектов бизнес-класса с пентхаусами составляет всего 8,1% (11 из 136). Доля апартаментов равна 6,6%, квартир — 93,4%.

Структура предложения данной категории лотов в бизнес-классе по типу отделки отличается от наблюдаемой в целом по рынку новостроек данного сегмента. Лишь в 4 пентхаусах сделан ремонт «под ключ», еще в 10 лотах выполнена отделка white box. Соответственно, доля таких лотов с отделкой составляет 15,4%, без отделки — 84,6%.

Следует отметить, что 7 из 11 проектов бизнес-класса с пентхаусами расположены на западе Москвы (четыре в ЗАО, два в СЗАО и один в ЮЗАО). Еще три комплекса с пентхаусами находятся в ЮАО и один в СВАО.

Средняя цена квадратного метра в пентхаусах бизнес-класса составляет 628,1 тысяч рублей. Это на 48,6% больше средней цены в московских новостройках бизнес-класса (422,6 тысяч рублей за кв. м).

Самый компактный пентхаус бизнес-класса расположен в жилом комплексе «Достижение» (52 кв. м). Самым доступным является пентхаус в ЖК WOW (30,9 млн рублей за 62,9 кв. м). Самый большой пентхаус находится в жилом комплексе «Архитектор» (252 кв. м), самый дорогой — в ЖК West Garden (174,6 млн руб. за 205,9 кв. м).

«Пентхаусы — редкий, но востребованный формат, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Пентхаусы бизнес- и премиум-класса стоят дешевле, чем элитные, но зачастую соизмеримы по ключевым характеристикам: от площади до завораживающих видов из окон. Отличается же исключительно статус локации. Например, пентхаусы в нашем ЖК бизнес-класса „Павелецкая Сити“ (Даниловский район), который мы реализуем совместно с Level Group, имеют площадь до 144 кв. м, потолки высотой 4,5 м и собственные приватные террасы, откуда как на ладони виден весь центр столицы».

Рейтинг проектов бизнес-класса с пентхаусами по средней цене кв. м

Проект

Район / Округ

Тип
помещения

Девелопер

Средняя
цена,
тыс. руб./
кв. м

Бюджет предложения,
млн руб./кв. м

Min

Max

Level Стрешнево

Покровское-Стрешнево/
СЗАО

апартамент

Level Group

347,8

59,7 / 234,1

86,6 / 227

West Tower

Очаково-Матвеевское/
ЗАО

апартамент

ГК Ташир

402,3

96,6 / 193,2

107 / 214

Forst

Даниловский/
ЮАО

квартира

ПИК

416,2

37,1 / 88,5

79,9 / 162,7

Архитектор

Обручевский/
ЮЗАО

квартира

ГК ФСК

440,4

107,5 / 252

WOW

Даниловский/
ЮАО

квартира

Страна Девелопмент

455,6

30,9 / 62,9

51,3 / 110,7

Достижение

Марфино/
СВАО

квартира

Sminex-ИНТЕКО

482,2

35,6 / 52

107,1 / 126,4

Событие

Раменки/
ЗАО

квартира

ДОНСТРОЙ

482,4

70,3 / 122,3

93,6 / 163,3

Level Мичуринский

Очаково-Матвеевское/
ЗАО

квартира

Level Group

515,9

85,4 / 178

125,2 / 249,1

Павелецкая Сити

Даниловский/
ЮАО

квартира

MR Group,
Level Group

541,1

105,3 / 142,5

109,4 / 144,3

Остров

Хорошево-Мневники/
СЗАО

квартира

ДОНСТРОЙ

546,4

63 / 109,4

159,8 / 187,9

West Garden

Раменки/
ЗАО

квартира

Sminex-ИНТЕКО

597,5

137,7 / 167,5

174,65 / 205,9

Источник: «Метриум»

Премиум-класс

На первичном рынке премиум-класса в I квартале 2023 года представлен 31 пентхаус в 8 проектах. Доля премиальных проектов с пентхаусами равна 15,1% (8 из 53). В структуре экспозиции по типологиям пентхаусов в премиальных новостройках доля квартир и апартаментов составляет 74,2% и 25,8% соответственно. Доля предложения в премиальных пентхаусах с отделкой равна 51,6% (whitebox — 35,5%, отделка «под ключ» — 16,1%), без отделки — 48,4%.

Больше всего премиальных проектов с пентхаусами расположено в ЦАО (четыре проекта). Два комплекса премиум-класса с пентхаусами находится в САО, по одному — в ЮАО и ЗАО.

Квадратный метр в премиальных пентхаусах в среднем стоит 1,1 млн рублей. Данный показатель на 82% превышает среднюю цену в новостройках премиум-класса (604,3 тысяч рублей за кв. м).

Самый компактный пентхаус премиум-класса расположен в апарт-комплексе «Резиденция Тверская» (109,9 кв. м), а самый доступный — в ЖК Symphony 34 (67,4 млн рублей за 135 кв. м). В свою очередь, самый крупный и одновременно самый дорогой премиальный пентхаус находится в комплексе апартаментов Balchug Residence (1,6 млрд рублей за 2384,2 кв. м).

«Среди клиентов премиальной недвижимости сегодня востребованы двухуровневые пентхаусы, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Такие лоты открывают широкие возможности для индивидуального зонирования пространства. Нередко пентхаусы имеют собственные приватные террасы, где можно организовать лаундж-зоны и оранжереи. Кроме того, такое жилье открывает широкий простор для воплощения оригинальных дизайнерских идей. Например, планировки для пентхаусов в жилом квартале „Прайм Парк“ разработали ведущие европейские архитекторы: Филип Болл и Ладзаро Рабони».

Рейтинг премиальных проектов с пентхаусами по средней цене кв. м

Проект

Район / Округ

Тип
помещения

Девелопер

Средняя
цена,
тыс. руб./
кв. м

Бюджет предложения,
млн руб./кв. м

Min

Max

Symphony 34

Савеловский/
САО

квартира

MR Group

409,4

68,5 / 135

77,9 / 154

Dream Towers

Нагатинский Затон/
ЮАО

квартира

Regions Development

406

191,5 / 228

205 / 233

Прайм Парк

Хорошевский/
САО

квартира

Optima Development

643,1

122,7 / 194,8

156,6 / 261

RedSide

Пресненский/
ЦАО

квартира

INSIGMA

713,9

250 / 350,2

Balchug Residence

Замоскворечье/
ЦАО

апартамент

Sminex-ИНТЕКО

760,9

481,5 / 321,2

1607 / 2384,2

РЕКА

Раменки/
ЗАО

квартира

ДОНСТРОЙ

803,2

212,3 / 229,7

224,8 / 243,2

Резиденция Тверская

Тверской/
ЦАО

апартамент

Ковакс

923,5

153,9 / 109,9

226,4 / 161,7

Дом на Тишинке

Пресненский/
ЦАО

квартира

ДОНСТРОЙ

936,2

250 / 195,2

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлено 80 пентхаусов в 25 проектах. Доля элитных проектов с пентхаусами достигает 39,1%.

Доля апартаментов составляет 41,25%, квартир — 58,75%. Прежде на элитном рынке наблюдался дефицит квартир-пентхаусов. Сегодня застройщики стремятся его восполнить.

Элитные пентхаусы редко реализуются с отделкой. Даже в проектах, где все остальные лоты продаются с предчистовым или чистовым ремонтом, в пентхаусах он зачастую не выполняется. Некоторые девелоперы предлагают отделку исключительно как дополнительную опцию на усмотрение клиента.

Почти все элитные проекты с пентхаусами находятся в ЦАО (24 проекта). Лишь одна новостройка расположена в другом округе. Это ЖК WOODS, который строится на западе Москвы, в Раменках. Больше всего новостроек с пентхаусами представлено в Хамовниках (пять проектов), Пресненском районе (четыре проекта), в Таганском районе и Замоскворечье (по 3 проекта).

«Пентхаусы в элитных жилых проектах — это всегда особенный продукт, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор KR Properties. — Высокий статус такого жилья подчеркивает индивидуальные характеристики каждого лота. Например, в пентхаусах нашего строящегося клубного дома „Мюр & Мерилиз“ высота потолков будет достигать 4,7 м. Из панорамных окон, обращенных на три стороны света, откроется широкая панорама с видами на костел Непорочного Зачатия, небоскребы „Москва-Сити“ и Кремль. Кроме того, собственникам пентхаусов гарантирована максимальная приватность, в частности, благодаря наличию в каждой резиденции сразу двух входов».

Средняя цена квадратного метра в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2,6 млн рублей, что на 52,9% больше средней цены первичного элитного рынка столицы (1,7 млн рублей за кв. м).

Самый компактный элитный пентхаус расположен в апарт-комплексе «Космо 4/22» (63,1 кв. м). Этот лот также является самым доступным (146,7 млн рублей). Самый просторной пентхаус в элитном сегменте находится в комплексе апартаментов Vesper Tverskaya (1067,4 кв. м), он же самой дорогой (3,2 млрд рублей).

Рейтинг элитных проектов с пентхаусами по средней цене кв. м

Проект

Район / Округ

Тип
помещения

Девелопер

Средняя цена,
тыс. руб./кв. м

Бюджет предложения,
млн руб./кв. м

Min

Max

Мюр & Мерилиз

Пресненский/
ЦАО

квартира

KR Properties

851,2

315,3 / 266,4

373,8 / 318,9

Turandot Residences

Арбат/
ЦАО

квартира

Valartis Group

973,3

229,4 / 229,4

Roza Rossa

Хамовники/
ЦАО

апартамент

KR Properties

991

495/ 309,3

529/ 330,6

Звезды Арбата

Арбат/
ЦАО

апартамент

Балтийская Строительная Компания

1004,5

223 / 249

764,1 / 415,8

TITUL на Серебрянической

Таганский/
ЦАО

квартира

Центр-Инвест

1139

275,4 / 245,4

370,9 / 276,1

Knightsbridge Private Park

Хамовники/
>ЦАО

квартира

Реставрация Н

1222,7

452,3 / 501,6

684 / 482

Bogenhouse

Замоскворечье/
ЦАО

апартамент

Lexion Development

1262,4

330 / 261,4

Lucky

Пресненский/
ЦАО

квартира

Vesper

1288,4

254,2 / 168,9

821,3 / 460,1

SAVVIN RIVER RESIDENCE

Хамовники/
ЦАО

квартира

Гардтекс

1314,6

390,9 / 260,6

ORDYNKA

Замоскворечье/
ЦАО

апартамент

INSIGMA

1331,7

235,8 / 175,7

Космо 4/22

Замоскворечье/
ЦАО

апартамент

Галс Девелопмент

1334,9

146,7 / 63,1

483,4 / 162,1

Тессинский, 1

Таганский/
ЦАО

квартира

INSIGMA

1361,4

312,8 / 218

644,4 / 441

WOODS

Раменки/
ЗАО

квартира

AB Development

1362,7

1581,2 / 687

Дом Абрикосова

Басманный/
ЦАО

квартира

MR Group

1445,4

165,1 / 97,1

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский/
ЦАО

апартамент

KR Properties

1681,7

1173,3 / 400,5

1493,3 / 459,3

Vesper Tverskaya

Тверской/
ЦАО

апартамент

Vesper

1931,4

3202,2 / 1067,4

High Garden

Хамовники/
ЦАО

квартира

Инвест Строй

2098,2

950 / 400

Дом с Атлантами

Таганский/
ЦАО

квартира

ВМС Девелопмент

2101,5

888,8 / 330,6

898,2 / 338

Lion Gate

Мещанский/
ЦАО

квартира

AP Development

2124,7

737,25 / 346,8

1570,1 / 540

Чистые пруды

Басманный/
ЦАО

квартира

Sminex-ИНТЕКО

2378,4

737,5 / 237,2

1365,7 / 387,4

The Patricks

Пресненский/
ЦАО

апартамент

R4S Group

2765,1

924 / 264

Лаврушинский

Якиманка/
ЦАО

квартира

Sminex-ИНТЕКО

2795,7

451,6 / 198,4

2086,35 / 459,4

Большая Дмитровка IX

Тверской/
ЦАО

апартамент

Ингеоцентр

3038,7

331 / 147

1553 / 475

Малая Бронная 15

Пресненский/ ЦАО

квартира

REALTY4SALE

3722,8

1366 / 325,2

1736,1 / 434

Carre Blanc

Хамовники/
ЦАО

апартамент

Торговый дом Шатер

4000

3063,6 / 765,9

Источник: «Метриум»

«Пентхаусы — это эксклюзивные объекты, которые нередко служат „визитными карточками“ проектов, подчеркивая их престижность, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Об исключительности пентхаусов свидетельствует крайне небольшой объем предложения: сейчас на них приходится менее 0,3% от общего числа экспонируемых на первичном рынке „старой“ Москвы квартир и апартаментов всех сегментов. Кроме того, пентхаусы зачастую являются очень дорогими и просторными лотами. Сегодня их средняя площадь составляет 229,1 кв. м, а средняя цена — 1,4 млн рублей за кв. м. В пентхаусах часто есть помещения и опции, которые отсутствуют в обычных квартирах: от видовых террас до настоящего камина. Нередко девелоперы, рассчитывая на отложенный спрос, выводят пентхаусы на рынок ближе к окончанию реализации проекта».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.