В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум», что сопоставимо с результатами 2023 года. Вместе с тем заявленный ввод корпусов год к году увеличился на 27,8% (276 против 216 годом ранее). При этом 12% новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2024 году уже полностью распроданы.
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2024 году намечен в основном на I квартал (37% корпусов) и IV квартал (43%). Во II квартале планируется достроить 15% домов, а в III квартале — 5%.
Источник: «Метриум»
В 2024 году на территории «старой» Москвы построят 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. Среди них только 3 относятся к стандарт-классу, остальные — к комфорт-классу. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 40 ЖК, 11 апарт-комплексов, 2 МФК с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить в I и IV кварталах (69 и 36 корпусов соответственно). Во II квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 22 корпуса, в III квартале — 9.
Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году — 263,6 тысяч рублей. Самый доступный лот со вводом в 2024 году продается в апарт-комплексе Wellbe (ЗелАО) от «Вэллби». Студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 4,3 млн рублей. Самая дорогая квартира в массовых проектах со сроком ввода в 2024 году находится в ЖК «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». «Трешка» площадью 105 кв. м стоит 40,7 млн рублей.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект |
Район / Округ |
Квартал |
Средняя цена, |
MySpace Аминьевская |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
I |
н/д* |
1-й Ленинградский |
Молжаниновский / САО |
I, II |
227,8 |
Зеленый парк |
Крюково / ЗелАО |
I |
238,9 |
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово / ВАО |
I |
249,8 |
Сказочный лес |
Ярославский / СВАО |
I |
251,4 |
Митинский лес |
Митино / СЗАО |
I, II |
255,5 |
Станция Л |
Люблино / ЮВАО |
I |
272,3 |
В стремлении к свету |
Лианозово / СВАО |
I |
300 |
Аквилон Митино |
Митино / СЗАО |
I |
301,2 |
Сиреневый парк |
Метрогородок / ВАО |
I |
335,9 |
Большая Семерка |
Богородское / ВАО |
I |
349,5 |
Лосиноостровский парк |
Метрогородок / ВАО |
I, IV |
358,2 |
Парковый квартал Self |
Богородское / ВАО |
I |
361,1 |
Тринити |
Западное Дегунино / САО |
I |
364,1 |
Holland park |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
I, IV |
368,3 |
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово / ЮАО |
I |
392,2 |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
I, IV |
395,7 |
Парк Легенд*** |
Даниловский / ЮАО |
I |
409,5 |
Аквилон Beside |
Нижегородский / ЮВАО |
I |
430,1 |
Alia |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
I |
435,6 |
Молжаниново |
Молжаниновский / САО |
II, IV |
246,2 |
Амурский парк |
Гольяново / ВАО |
II |
329 |
Кронштадтский 9 |
Головинский / САО |
II |
351,1 |
Руставели 14 |
Бутырский / СВАО |
II, IV |
388,1 |
Kinetik |
Западное Дегунино / САО |
II |
406,5 |
Барклая 6 |
Филевский Парк / ЗАО |
II |
420,7 |
Михалковский |
Головинский / САО |
III |
338 |
Лучи |
Солнцево / ЗАО |
III |
352,1 |
Level Селигерская |
Западное Дегунино / САО |
III |
354,8 |
Malevich |
Отрадное / СВАО |
III |
388,9 |
Кронштадтский 14 |
Головинский / САО3 |
III |
390,3 |
Квартал на воде |
Печатники / ЮВАО |
III |
404,8 |
Бульвар Матроса Железняка 11 |
Коптево / САО |
IV |
н/д* |
Город на реке Тушино – 2018 |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
IV |
н/д* |
Никольские луга |
Южное Бутово / ЮЗАО |
IV |
209,9 |
Люблинский парк |
Люблино / ЮВАО |
IV |
272,2 |
Волжский парк |
Текстильщики / ЮВАО |
IV |
295,6 |
Открытый парк |
Метрогородок / ВАО |
IV |
325,7 |
Новое Очаково |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
IV |
330,6 |
Сберсити** |
Кунцево / ЗАО |
IV |
333,9 |
Перовское 2 |
Нижегородский / ЮВАО |
IV |
367,4 |
Большая Очаковская 2 |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
IV |
370 |
*Продажи завершены либо приостановлены.
**Корпуса комфорт-класса.
***Комплекс с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Апарт-комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект |
Район / Округ |
Квартал |
Средняя цена, |
Студенческий квартал |
Можайский / ЗАО |
I |
н/д* |
Клубный дом на Пришвина |
Бибирево / СВАО |
I |
н/д |
Clementine |
Бибирево / СВАО |
I |
212,6 |
Пятницкое 58 |
Митино / СЗАО |
I |
236,4 |
Город daily |
Дмитровский / САО |
I |
289,6 |
New Form Аминьевское |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
I |
316,7 |
HighWay |
Южнопортовый / ЮВАО |
II |
283,1 |
New Form Жигулевская |
Кузьминки / ЮВАО |
III |
363,1 |
Wellbe |
Крюково / ЗелАО |
IV |
185,7 |
Aist Residence |
Черемушки / ЮЗАО |
IV |
288,2 |
*Продажи завершены либо приостановлены.
Источник: «Метриум»
В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 26 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к стандарт-классу относятся 8, к комфорт-классу — 19. В ТиНАО девелоперы также реализуют три комплекса бизнес-класса. Однако два проекта уже введены в эксплуатацию, а один находится на котловане и должен быть достроен в 2026 году.
Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 140 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале — 84 корпуса. В I квартале планируется окончить 33 стройки, во II квартале — 19, в III квартале — 4.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2024 году — 230,7 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2024 году можно приобрести в жилом комплексе «Борисоглебское» (ТАО) от «Апрелевка С2». Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит 5,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в комплексах ТиНАО со сроком ввода в 2024 году продается в ЖК «Прокшино» (НАО) от «А101». Двухуровневая многокомнатная квартира с террасами площадью 149,3 кв. м обойдется в 35,3 млн рублей.
Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект |
Поселение |
Квартал |
Средняя цена, |
Эдельвейс (Первомайское) |
Первомайское |
I, II |
127,5 |
Борисоглебское |
Новофедоровское |
I, II, III, IV |
158,2 |
Остафьево |
Рязановское |
I, II, III |
227,6 |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
I, II |
248 |
Новые Ватутинки Центральный |
Десеновское |
I |
249,4 |
Скандинавия |
Сосенское |
I, IV |
277,8 |
Прокшино |
Сосенское |
I, IV |
287,8 |
Филатов луг |
Московский |
I |
296,7 |
Внуково парк |
Марушкинское |
II |
н/д* |
Тропарево Парк** |
«Мосрентген» |
II |
231,6 |
Первый Московский |
Московский |
II, IV |
235,4 |
Рассказово |
Внуковское |
II |
236,2 |
Городские истории |
Внуковское |
II |
281,5 |
Лесная сказка |
Троицк |
III |
н/д* |
Цветочные поляны |
Филимонковское |
IV |
н/д* |
Середневский лес |
Филимонковское |
IV |
214,1 |
Новое Внуково |
Кокошкино |
IV |
225,3 |
Юнино |
Щербинка |
IV |
227,7 |
Цветочные поляны Экопарк |
Филимонковское |
IV |
232 |
Бунинские кварталы |
Марушкинское |
IV |
233,8 |
Алхимово |
Рязановское |
IV |
234,7 |
Квартал Западный |
Марушкинское |
IV |
235,3 |
Эко Бунино |
Сосенское |
IV |
235,7 |
Дзен-кварталы |
Сосенское |
IV |
254,9 |
Бунинские луга |
Сосенское |
IV |
275,6 |
Саларьево парк |
Сосенское |
IV |
279,7 |
Квартал Румянцево |
«Мосрентген» |
IV |
296,4 |
*Продажи завершены либо приостановлены.
**Апартаменты.
Источник: «Метриум»
«Массовые новостройки „старой“ и Новой Москвы за прошедший год подорожали на 11%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Такая динамика обусловлена ажиотажным спросом на ипотеку на фоне растущей ключевой ставки. Сейчас, когда рыночные ставки достигли заградительных значений и власти постепенно сворачивают льготные программы, происходит отток клиентов. В результате девелоперы чаще будут устанавливать значительный дисконт. Впрочем, на готовых новостройках это отразится в меньшей степени, так как жилье с ключами точно не перестанет быть востребованным и сможет успешно конкурировать со вторичным рынком за счет различных маркетинговых инструментов».
Лучшие предложения месяца