В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали аналитики «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в настоящий момент в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых сейчас корпусов, которые достроят в этом году, в проектах бизнес-класса, за которым следует «премиум» и «элит».
В сегменте рынка новостроек бизнес-класса девелоперы планируют завершение строительства 124 корпусов в 49 проектах. В основном это комплексы с квартирами (31 проект), но есть и новостройки с апартаментами (20 проектов).
Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале года (50 корпусов), в I квартале были введены 30 корпусов, на III квартал запланирован ввода 10 домов, на IV — 34.
Самый доступный по цене вариант недвижимости — апартамент в комплексе «Покровка, 29» (Басманный район), где студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 6,98 млн рублей. Причем этот апартамент продается в здании, которое уже введено в эксплуатацию в I квартале. Далее следует квартира в жилом комплексе Stellar City (Можайский район), которая продается за 7,97 млн рублей, а её площадь составляет 29,9 кв. м. Корпус с этой студией застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года. Наконец в ЖК «Октябрьское поле» (Щукино) есть студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 8,01 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома с этой квартирой также намечен на IV квартал 2022 года.
«Новостройка на завершающем этапе строительства — это выгодная покупка, но такое предложение сейчас в дефиците, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор „Кортрос-Москва“ (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, „Равновесие“). — Основной плюс в том, что долго ждать ключей не придется, а если комплекс предполагает отделку от застройщика, то переезжать можно почти сразу после получения ключей. Сейчас именно такие предложения пользуются повышенным спросом в высокобюджетном сегменте новостроек (и особенно в бизнес-классе), поэтому их значительно меньше, чем в прошлом году».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже)*
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода в |
Средняя |
Les |
апартаменты |
Ясенево |
I |
275 |
City Bay |
квартиры |
Покровское-Стрешнево |
I |
321 |
Balance |
квартиры |
Рязанский |
I |
344 |
B'aires |
апартаменты |
Щукино |
I |
353 |
Level Донской |
апартаменты |
Донской |
I |
419 |
Headliner |
квартиры |
Пресненский |
I |
420 |
ILOVE |
квартиры |
Останкинский |
I |
447 |
Alcon Tower |
апартаменты |
Беговой |
I |
478 |
Aquatoria |
квартиры |
Левобережный |
I |
488 |
DIN HAUS |
апартаменты |
Савёловский |
I |
514 |
Bauman House |
квартиры |
Басманный |
I |
515 |
KAZAKOV Grand Loft |
апартаменты |
Басманный |
I |
1012 |
Stellar City |
квартиры |
Можайский |
II |
281 |
Nagatino i-Land |
квартиры |
Даниловский |
II |
297 |
MainStreet |
апартаменты |
Фили-Давыдково |
II |
298 |
Monodom Family |
апартаменты |
Лефортово |
II |
312 |
Level Стрешнево |
апартаменты |
Покровское-Стрешнево |
II |
325 |
Wellton Gold |
апартаменты |
Хорошёво-Мневники |
II |
344 |
Досфлота, 10 |
апартаменты |
Южное Тушино |
II |
384 |
Время |
квартиры |
Преображенское |
II |
386 |
Prizma |
квартиры |
Обручевский |
II |
401 |
Wellton Towers |
квартиры |
Хорошёво-Мневники |
II |
403 |
TWICE |
квартиры |
Кунцево |
II |
463 |
ЗИЛАРТ |
квартиры |
Даниловский |
II-III |
475 |
TREND |
квартиры |
Щукино |
II |
486 |
Now. Квартал на набережной |
квартиры |
Даниловский |
II |
496 |
RiverSky |
квартиры |
Даниловский |
II |
519 |
Династия |
квартиры |
Хорошёвский |
II |
550 |
Red7 |
апартаменты |
Красносельский |
II |
813 |
Клубный дом Рублево |
апартаменты |
Кунцево |
III |
281 |
ИзМайЛовО |
квартиры |
Измайлово |
III |
350 |
Клубный дом Little |
апартаменты |
Даниловский |
III |
414 |
Зорге, 9 |
апартаменты |
Хорошёвский |
III |
511 |
Октябрьское поле |
квартиры |
Щукино |
IV |
306 |
Резиденция Сокольники |
апартаменты |
Сокольники |
IV |
326 |
Покровка, 29 |
апартаменты |
Басманный |
IV |
344 |
КутузовGRAD II |
квартиры |
Можайский |
IV |
374 |
Фестиваль Парк |
квартиры |
Левобережный |
IV |
382 |
Невский |
квартиры |
Войковский |
IV |
385 |
Селигер Сити |
квартиры |
Западное Дегунино |
IV |
387 |
Ленинградка 58 |
квартиры |
Головинский |
IV |
395 |
Событие |
квартиры |
Раменки |
IV |
417 |
Новоданиловская, 8 |
апартаменты |
Донской |
IV |
440 |
Рихард |
квартиры |
Хорошёвский |
IV |
489 |
Настоящее |
квартиры |
Раменки |
IV |
530 |
*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»
В 2022 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 18 комплексов премиум-класса, в которых разрешения на ввод будут получены для 38 корпусов. В I квартале были введены 7 корпусов в трех проектах. Во II квартале, как предполагается, РВЭ получат для 22 корпусов, в III квартале — 4, в IV — 5. Девелоперы завершают строительство комплексов как с квартирами (9 проектов), так и с апартаментами (10 проектов).
Самый доступный премиальный апартамент в почти готовом корпусе можно приобрести в комплексе Slava (Беговой район). Здесь апартамент площадью 25,2 кв. м продается за 17,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса с ним планируется в III квартале. Второй по уровню доступности вариант — жилой комплекс Dialog в Красносельском районе. Здесь квартиру площадью 31,3 кв. м можно приобрести за 22,9 млн рублей, а ввод в эксплуатацию здания с ней застройщик планирует на III квартал 2022 года. Наконец, в жилом комплексе Prime Park (Хорошёвский район), квартира площадью 40,6 кв. м продается за 26,9 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию намечен на II квартал текущего года.
«Цены на премиальные новостройки Москвы существенно выросли за последние два года, и особенно это было заметно по новым проектам, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — Девелоперы комплексов, появившихся в продаже в 2020–2022 годах проводили агрессивную ценовую политику, тогда как давно продающиеся проекты тоже росли в цене, но не столь активно. Сложилась такая ситуация, что подчас выгоднее приобрести более доступную квартиру или апартамент в почти завершенном премиальном комплексе, чем вкладываться в котлован. Поэтому спрос во многих проектах с высокой готовностью, в том числе и в нашем премиальном квартале Prime Park, был очень активным в последние один-два года».
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже)*
Проект |
Тип |
Район |
Срок |
Средняя |
Residence Hall Шаболовский |
апартаменты |
Даниловский |
II |
659 |
Prime Park |
квартиры |
Хорошёвский |
II |
672 |
Eight Yards |
апартаменты |
Хамовники |
II |
972 |
TITUL на Серебрянической |
квартиры |
Таганский |
II |
1091 |
Eleven («11») |
квартиры |
Пресненский |
II |
1093 |
TITUL на Якиманке |
квартиры |
Якиманка |
II |
1104 |
Lucky |
квартиры |
Пресненский |
II |
1139 |
Fantastic House |
квартиры |
Пресненский |
II |
1794 |
SLAVA |
апартаменты |
Беговой |
III |
620 |
Dialog |
квартиры |
Красносельский |
III |
645 |
Врубеля 4 |
квартиры |
Сокол |
IV |
633 |
Chkalov |
апартаменты |
Басманный |
IV |
775 |
Lumin |
апартаменты |
Таганский |
IV |
1053 |
Ambassador Golf Club Residence |
апартаменты |
Раменки |
IV |
1210 |
*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»
В элитном сегменте рынка, по планам девелоперов, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал — 9 корпусов, на IV квартал — 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь — с квартирами, один из них смешанного типа.
Самая низкая стоимость среди почти готовых элитных новостроек в комплексе Roza Rossa (Хамовники), где апартаменты площадью 28,3 кв. м можно приобрести за 29,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2022 год, но сейчас в здании продолжаются отделочные работы. Далее следует квартира в клубном доме «Тессинский, 1» (Таганский район). Квартира площадью 57 кв. м продается здесь за 69,4 млн рублей. Здание планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Наконец в комплексе The Patricks (Пресненский район) апартамент площадью 53,2 кв. м можно купить за 79,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартале 2022 года.
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2022 году (в продаже)*
Проект |
Тип |
Район |
Срок |
Средняя |
Roza Rossa |
апартаменты |
Хамовники |
I |
0,9 |
Cloud Nine |
апартаменты |
Якиманка |
I |
1,5 |
Пироговская, 14 |
апартаменты |
Хамовники |
I |
1,8 |
Villa Grace |
квартиры |
Хамовники |
II |
1,8 |
Большая Дмитровка IX |
апартаменты |
Тверской |
III |
2,3 |
Тессинский, 1 |
квартиры |
Таганский |
IV |
1,0 |
The Patricks |
апартаменты |
Пресненский |
IV |
1,5 |
Turgenev |
квартиры |
Красносельский |
IV |
1,7 |
*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»
«Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».
Лучшие предложения месяца