Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

В высокобюджетном сегменте рынка новостроек Москвы в 2022 году планируется ввод корпусов в 80 проектах

В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали аналитики «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в настоящий момент в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых сейчас корпусов, которые достроят в этом году, в проектах бизнес-класса, за которым следует «премиум» и «элит».

ЖК Prime Park

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2022 году

В сегменте рынка новостроек бизнес-класса девелоперы планируют завершение строительства 124 корпусов в 49 проектах. В основном это комплексы с квартирами (31 проект), но есть и новостройки с апартаментами (20 проектов).

Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале года (50 корпусов), в I квартале были введены 30 корпусов, на III квартал запланирован ввода 10 домов, на IV — 34.

Самый доступный по цене вариант недвижимости — апартамент в комплексе «Покровка, 29» (Басманный район), где студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 6,98 млн рублей. Причем этот апартамент продается в здании, которое уже введено в эксплуатацию в I квартале. Далее следует квартира в жилом комплексе Stellar City (Можайский район), которая продается за 7,97 млн рублей, а её площадь составляет 29,9 кв. м. Корпус с этой студией застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года. Наконец в ЖК «Октябрьское поле» (Щукино) есть студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 8,01 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома с этой квартирой также намечен на IV квартал 2022 года.

«Новостройка на завершающем этапе строительства — это выгодная покупка, но такое предложение сейчас в дефиците, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор „Кортрос-Москва“ (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, „Равновесие“). — Основной плюс в том, что долго ждать ключей не придется, а если комплекс предполагает отделку от застройщика, то переезжать можно почти сразу после получения ключей. Сейчас именно такие предложения пользуются повышенным спросом в высокобюджетном сегменте новостроек (и особенно в бизнес-классе), поэтому их значительно меньше, чем в прошлом году».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже)*

Проект

Тип

Район

Срок ввода в
2022 году, кв.

Средняя
стоимость,
тыс. руб./кв. м

Les

апартаменты

Ясенево

I

275

City Bay

квартиры

Покровское-Стрешнево

I

321

Balance

квартиры

Рязанский

I

344

B'aires

апартаменты

Щукино

I

353

Level Донской

апартаменты

Донской

I

419

Headliner

квартиры

Пресненский

I

420

ILOVE

квартиры

Останкинский

I

447

Alcon Tower

апартаменты

Беговой

I

478

Aquatoria

квартиры

Левобережный

I

488

DIN HAUS

апартаменты

Савёловский

I

514

Bauman House

квартиры

Басманный

I

515

KAZAKOV Grand Loft

апартаменты

Басманный

I

1012

Stellar City

квартиры

Можайский

II

281

Nagatino i-Land

квартиры

Даниловский

II

297

MainStreet

апартаменты

Фили-Давыдково

II

298

Monodom Family

апартаменты

Лефортово

II

312

Level Стрешнево

апартаменты

Покровское-Стрешнево

II

325

Wellton Gold

апартаменты

Хорошёво-Мневники

II

344

Досфлота, 10

апартаменты

Южное Тушино

II

384

Время

квартиры

Преображенское

II

386

Prizma

квартиры

Обручевский

II

401

Wellton Towers

квартиры

Хорошёво-Мневники

II

403

TWICE

квартиры

Кунцево

II

463

ЗИЛАРТ

квартиры

Даниловский

II-III

475

TREND

квартиры

Щукино

II

486

Now. Квартал на набережной

квартиры

Даниловский

II

496

RiverSky

квартиры

Даниловский

II

519

Династия

квартиры

Хорошёвский

II

550

Red7

апартаменты

Красносельский

II

813

Клубный дом Рублево

апартаменты

Кунцево

III

281

ИзМайЛовО

квартиры

Измайлово

III

350

Клубный дом Little

апартаменты

Даниловский

III

414

Зорге, 9

апартаменты

Хорошёвский

III

511

Октябрьское поле

квартиры

Щукино

IV

306

Резиденция Сокольники

апартаменты

Сокольники

IV

326

Покровка, 29

апартаменты

Басманный

IV

344

КутузовGRAD II

квартиры

Можайский

IV

374

Фестиваль Парк

квартиры

Левобережный

IV

382

Невский

квартиры

Войковский

IV

385

Селигер Сити

квартиры

Западное Дегунино

IV

387

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

IV

395

Событие

квартиры

Раменки

IV

417

Новоданиловская, 8

апартаменты

Донской

IV

440

Рихард

квартиры

Хорошёвский

IV

489

Настоящее

квартиры

Раменки

IV

530

*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2022 году

В 2022 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 18 комплексов премиум-класса, в которых разрешения на ввод будут получены для 38 корпусов. В I квартале были введены 7 корпусов в трех проектах. Во II квартале, как предполагается, РВЭ получат для 22 корпусов, в III квартале — 4, в IV — 5. Девелоперы завершают строительство комплексов как с квартирами (9 проектов), так и с апартаментами (10 проектов).

Самый доступный премиальный апартамент в почти готовом корпусе можно приобрести в комплексе Slava (Беговой район). Здесь апартамент площадью 25,2 кв. м продается за 17,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса с ним планируется в III квартале. Второй по уровню доступности вариант — жилой комплекс Dialog в Красносельском районе. Здесь квартиру площадью 31,3 кв. м можно приобрести за 22,9 млн рублей, а ввод в эксплуатацию здания с ней застройщик планирует на III квартал 2022 года. Наконец, в жилом комплексе Prime Park (Хорошёвский район), квартира площадью 40,6 кв. м продается за 26,9 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию намечен на II квартал текущего года.

«Цены на премиальные новостройки Москвы существенно выросли за последние два года, и особенно это было заметно по новым проектам, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — Девелоперы комплексов, появившихся в продаже в 2020–2022 годах проводили агрессивную ценовую политику, тогда как давно продающиеся проекты тоже росли в цене, но не столь активно. Сложилась такая ситуация, что подчас выгоднее приобрести более доступную квартиру или апартамент в почти завершенном премиальном комплексе, чем вкладываться в котлован. Поэтому спрос во многих проектах с высокой готовностью, в том числе и в нашем премиальном квартале Prime Park, был очень активным в последние один-два года».

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже)*

Проект

Тип

Район

Срок
ввода

Средняя
стоимость,
тыс. руб./кв. м

Residence Hall Шаболовский

апартаменты

Даниловский

II

659

Prime Park

квартиры

Хорошёвский

II

672

Eight Yards

апартаменты

Хамовники

II

972

TITUL на Серебрянической

квартиры

Таганский

II

1091

Eleven («11»)

квартиры

Пресненский

II

1093

TITUL на Якиманке

квартиры

Якиманка

II

1104

Lucky

квартиры

Пресненский

II

1139

Fantastic House

квартиры

Пресненский

II

1794

SLAVA

апартаменты

Беговой

III

620

Dialog

квартиры

Красносельский

III

645

Врубеля 4

квартиры

Сокол

IV

633

Chkalov

апартаменты

Басманный

IV

775

Lumin

апартаменты

Таганский

IV

1053

Ambassador Golf Club Residence

апартаменты

Раменки

IV

1210

*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2022 году

В элитном сегменте рынка, по планам девелоперов, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал — 9 корпусов, на IV квартал — 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь — с квартирами, один из них смешанного типа.

Самая низкая стоимость среди почти готовых элитных новостроек в комплексе Roza Rossa (Хамовники), где апартаменты площадью 28,3 кв. м можно приобрести за 29,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2022 год, но сейчас в здании продолжаются отделочные работы. Далее следует квартира в клубном доме «Тессинский, 1» (Таганский район). Квартира площадью 57 кв. м продается здесь за 69,4 млн рублей. Здание планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Наконец в комплексе The Patricks (Пресненский район) апартамент площадью 53,2 кв. м можно купить за 79,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартале 2022 года.

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2022 году (в продаже)*

Проект

Тип

Район

Срок
ввода

Средняя
стоимость,
млн руб./кв. м*

Roza Rossa

апартаменты

Хамовники

I

0,9

Cloud Nine

апартаменты

Якиманка

I

1,5

Пироговская, 14

апартаменты

Хамовники

I

1,8

Villa Grace

квартиры

Хамовники

II

1,8

Большая Дмитровка IX

апартаменты

Тверской

III

2,3

Тессинский, 1

квартиры

Таганский

IV

1,0

The Patricks

апартаменты

Пресненский

IV

1,5

Turgenev

квартиры

Красносельский

IV

1,7

*На конец I квартала 2022 года
Источник: «Метриум»

«Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²