Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, выросло в Москве до 27 в конце 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум». При этом пять лет назад, в 2017 году, застройщики Москвы предлагали приобрести квартиры только в 15 жилых комплексах с корпусами от 100 метров. Впрочем, число помещений в продаже в них не изменилось.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2022 года в Москве девелоперы реализовывали 27 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 15 в 2017 году. Таким образом, за прошедшие пять лет их число практически удвоилось.
Объем предложения в таких новостройках при этом за пять лет не изменился и составляет порядка 4,3 тыс. квартир. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 20% до 23%.
За эти годы заметно увеличилась и стоимость жилья в высотных жилых комплексах бизнес-класса. Так, в 2017 году средняя цена квадратного метра в них равнялась 217 тыс. рублей. К концу 2022 года она выросла до 424 тыс. рублей. Таким образом, рост цен на помещения в небоскребах бизнес-класса увеличилась почти в два раза.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве — жилой комплекс Wellton Towers, достигающий в высоту 200 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошёво-Мнёвники, а средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах проекта — 357 тыс. рублей.
На втором месте рейтинга — жилой комплекс Will Towers (Раменки), где предусмотрена максимальная высота 199 метров (55 этажей). Квадратный метр в квартирах этого комплекса в среднем обойдется в 404 тыс. рублей.
На третьем месте ЖК D1 в Тимирязевском районе Москвы. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей — 58. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 395 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» отмечают, что проект реализуется компанией MR Group, которая лидирует по числу высотных новостроек бизнес-класса на рынке Москвы (в их числе, помимо D1, City Bay, «Павелецкая Сити» и «Селигер Сити»).
«Небоскребы стали неотъемлемой частью современного мегаполиса. Такой формат помогает сохранить пространство для жителей на прилегающих территориях в условиях плотной городской застройки, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — К примеру, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. Такая концепция организации пространства приближает высотные ЖК к максимально автономному формату жизни, где все есть под рукой у жителей».
«Бизнес-класс по итогам 2022 года стал самым „высотным“ сегментом рынка новостроек Москвы, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Именно в нём представлено больше всего небоскребов. Как правило, в бизнес-классе застройщики реализуют масштабные проекты, в которых можно предусмотреть много социальной и коммерческой инфраструктуры на нижних этажах высотных комплексов. Этим они и привлекают покупателей. Также востребованы видовые квартиры, которые долгие годы оставались редкостью на рынке жилья Москвы».
Топ-15 самых высоких новостроек бизнес-класса в Москве в 2022 году
Проект |
Макс. |
Макс. |
Район |
Девелопер |
Средняя |
РВЭ |
Wellton Towers |
199,75 |
57 |
Хорошёво-Мневники |
Концерн КРОСТ |
357 |
Сдан – VI |
Will Towers |
199,1 |
55 |
Раменки |
УЭЗ |
404 |
II кв. 2024 |
D1 |
191 |
58 |
Тимирязевский |
MR Group |
395 |
Cдан |
Level Мичуринский |
185,9 |
53 |
Очаково-Матвеевское |
Level Group |
484 |
III кв. 2024 |
AFI Tower |
182,4 |
54 |
Свиблово |
AFI Development |
417 |
II кв. 2024 |
City Bay |
179 |
51 |
Покровское-Стрешнево |
MR Group |
334 |
IV кв. 2022 |
Событие |
178,44 |
55 |
Раменки |
ДОНСТРОЙ |
480 |
Сдан – III |
Wave |
178,25 |
51 |
Москворечье-Сабурово |
Группа ЛСР |
369 |
II кв. 2026 |
Режиссер |
176 |
47 |
Ростокино |
ГК ФСК |
488 |
IV кв. 2023 |
Headliner |
175,4 |
54 |
Пресненский |
ГК КОРТРОС |
459 |
Сдан – II |
Crystal |
170 |
45 |
Хорошёво-Мневники |
Концерн КРОСТ |
382 |
I кв. 2023 |
Архитектор |
169,2 |
46 |
Обручевский |
ГК ФСК |
421 |
IV кв. 2023 |
Ever |
168,1 |
36 |
Обручевский |
TEKTA GROUP |
371 |
IV кв. 2023 |
Alcon Tower |
165,69 |
35 |
Беговой |
ALCON Development |
486 |
IV кв. 2022 |
Павелецкая Сити |
164,8 |
46 |
Даниловский |
MR Group |
490 |
II кв. 2023 |
*Максимальная высота корпуса по проекту
**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца