Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

В Москве за пять лет удвоилось число небоскребов бизнес-класса

Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, выросло в Москве до 27 в конце 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум». При этом пять лет назад, в 2017 году, застройщики Москвы предлагали приобрести квартиры только в 15 жилых комплексах с корпусами от 100 метров. Впрочем, число помещений в продаже в них не изменилось.

ЖК D1

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года в Москве девелоперы реализовывали 27 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 15 в 2017 году. Таким образом, за прошедшие пять лет их число практически удвоилось.

Объем предложения в таких новостройках при этом за пять лет не изменился и составляет порядка 4,3 тыс. квартир. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 20% до 23%.

За эти годы заметно увеличилась и стоимость жилья в высотных жилых комплексах бизнес-класса. Так, в 2017 году средняя цена квадратного метра в них равнялась 217 тыс. рублей. К концу 2022 года она выросла до 424 тыс. рублей. Таким образом, рост цен на помещения в небоскребах бизнес-класса увеличилась почти в два раза.

Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве — жилой комплекс Wellton Towers, достигающий в высоту 200 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошёво-Мнёвники, а средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах проекта — 357 тыс. рублей.

На втором месте рейтинга — жилой комплекс Will Towers (Раменки), где предусмотрена максимальная высота 199 метров (55 этажей). Квадратный метр в квартирах этого комплекса в среднем обойдется в 404 тыс. рублей.

На третьем месте ЖК D1 в Тимирязевском районе Москвы. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей — 58. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 395 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» отмечают, что проект реализуется компанией MR Group, которая лидирует по числу высотных новостроек бизнес-класса на рынке Москвы (в их числе, помимо D1, City Bay, «Павелецкая Сити» и «Селигер Сити»).

«Небоскребы стали неотъемлемой частью современного мегаполиса. Такой формат помогает сохранить пространство для жителей на прилегающих территориях в условиях плотной городской застройки, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — К примеру, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. Такая концепция организации пространства приближает высотные ЖК к максимально автономному формату жизни, где все есть под рукой у жителей».

«Бизнес-класс по итогам 2022 года стал самым „высотным“ сегментом рынка новостроек Москвы, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Именно в нём представлено больше всего небоскребов. Как правило, в бизнес-классе застройщики реализуют масштабные проекты, в которых можно предусмотреть много социальной и коммерческой инфраструктуры на нижних этажах высотных комплексов. Этим они и привлекают покупателей. Также востребованы видовые квартиры, которые долгие годы оставались редкостью на рынке жилья Москвы».

Топ-15 самых высоких новостроек бизнес-класса в Москве в 2022 году

Проект

Макс.
высота,
м*

Макс.
этажность

Район

Девелопер

Средняя
стоимость,
тыс. руб./
кв. м**

РВЭ

Wellton Towers

199,75

57

Хорошёво-Мневники

Концерн КРОСТ

357

Сдан – VI
кв. 2022

Will Towers

199,1

55

Раменки

УЭЗ

404

II кв. 2024
– II кв. 2025

D1

191

58

Тимирязевский

MR Group

395

Cдан

Level Мичуринский

185,9

53

Очаково-Матвеевское

Level Group

484

III кв. 2024
– II кв. 2025

AFI Tower

182,4

54

Свиблово

AFI Development

417

II кв. 2024

City Bay

179

51

Покровское-Стрешнево

MR Group

334

IV кв. 2022
– I кв. 2025

Событие

178,44

55

Раменки

ДОНСТРОЙ

480

Сдан – III
кв. 2025

Wave

178,25

51

Москворечье-Сабурово

Группа ЛСР

369

II кв. 2026

Режиссер

176

47

Ростокино

ГК ФСК

488

IV кв. 2023

Headliner

175,4

54

Пресненский

ГК КОРТРОС

459

Сдан – II
кв. 2024

Crystal

170

45

Хорошёво-Мневники

Концерн КРОСТ

382

I кв. 2023

Архитектор

169,2

46

Обручевский

ГК ФСК

421

IV кв. 2023

Ever

168,1

36

Обручевский

TEKTA GROUP

371

IV кв. 2023
– II кв. 2025

Alcon Tower

165,69

35

Беговой

ALCON Development

486

IV кв. 2022

Павелецкая Сити

164,8

46

Даниловский

MR Group

490

II кв. 2023
– I кв. 2024

*Максимальная высота корпуса по проекту
**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²