Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Студии в премиальных новостройках Москвы подорожали на 36%

Студии в московских новостройках премиум-класса за прошедшие 12 месяцев выросли в цене в среднем на 36%, подсчитали эксперты «Метриум». В годовой динамике они опередили все прочие форматы квартир в премиальном сегменте рынка, прибавив 6 млн рублей к прежней стоимости. Средняя площадь студий при этом увеличилась.

Средняя стоимость студий в премиальных новостройках Москвы в III квартале 2021 года достигла 22,9 млн рублей. Это на 4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 36% больше, чем в III квартале 2020 года. Тогда столичные застройщики продавали студии в среднем по 16,8 млн рублей, напоминают аналитики «Метриум». Таким образом, за прошедшие 12 месяцев премиальные студии в новостройках стали дороже на 6 млн рублей.

Студии подорожали значительнее, чем другие квартиры от застройщиков в премиум-классе. Так, однокомнатные квартиры прибавили в цене за 12 месяцев только 6% — их средняя стоимость выросла с 28,6 млн до 30,4 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 12% (с 44,4 млн до 49,9 млн рублей). Трехкомнатные квартиры потеряли в цене 14%, подешевев с 78,7 млн до 68 млн рублей.

Средняя площадь студий в премиальных новостройках Москвы при этом выросла. Сейчас этот показатель составляет 38,5 квадратных метров, тогда как год назад он достигал 35,7 кв. м. Это значит, что структура предложения перераспределилась в пользу более просторных студий, чем год назад. Поэтому «чистый» рост цен на студии, не учитывающий изменение их площади, меньше 36%. Сейчас квадратный метр в таких квартирах стоит 594,5 тыс. рублей, а год назад — 472,3 тыс. рублей, то есть только на 26% больше. Впрочем, и по росту удельной цены студии обошли своих «конкурентов» по сегменту.

«Несмотря на рост средней цены, линейка предложения студий в премиальных новостройках Москвы достаточно широкая, чтобы покупатели с более скромным бюджетом могли найти подходящие варианты, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — К примеру, в нашем проекте премиум-класса Symphony 34 стоимость студий площадью около 26 квадратных метров начинается от 11,9-12,9 млн рублей. В комплексе Slava жилье такого же формата площадью от 25 кв. м и 31 кв. м можно приобрести за 24-26 млн рублей. Причем в обоих проектах предусмотрена отделка white box, то есть покупателю не нужно будет тратиться на проведение ремонтных работ начального этапа. Это более доступные варианты студий по сравнению с большинством рыночных предложений. В этом и состоит одна из причин успешности студий на рынке — это весьма гибкий формат недвижимости».

Доля студий на рынке премиальных новостроек Москвы остается небольшой, но стабильной. В III квартале 2021 года она составила 3% от общего числа квартир и апартаментов в «премиуме».

«У студий, конечно, есть своя целевая аудитория покупателей, пусть и ограниченная, но весьма стабильная, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). — В основном это максимально мобильные жители мегаполиса, которым нужно небольшое жилье для временных остановок или жизнь вблизи центра деловой и социальной активности. Немало среди покупателей студий и инвесторов, которые неплохо зарабатывают на их сдаче в аренду и, конечно, перепродаже. Впрочем, в отличие от массового сегмента рынка новостроек, где студии несколько вытесняют однокомнатные квартиры, в премиум-классе мы такой тенденции не увидим — они останутся нишевым продуктом».

«Студии позволяют вовлекать на рынок те категории клиентов, которые ранее не хотели тратиться на большие однокомнатные квартиры исключительно по прагматическим соображениям, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — У новостроек премиум-класса большой потенциал с точки зрения расширения клиентской базы за счет студий, так как обычно такие проекты реализуются в центре или близко к нему, имеют отличную транспортную доступность и другие качественные характеристики, привлекательные для арендаторов, представителей бизнеса, молодых и обеспеченных людей, иностранцев и т.п.».

Динамика средней стоимости и площади студии в новостройках премиум-класса в Москве

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Беговой м. Динамо, Белорусская Есть готовые дома
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.6 до 59.7 м²