Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Студии стали самым быстро дорожающим форматом массового жилья в Москве

Средняя стоимость студии в московских новостройках массового сегмента за 2021 год выросла на 25%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это больше, чем у всех прочих типов квартир, которые предлагаются столичными застройщиками. В декабре 2021 года в среднем студия стоила 7,57 млн рублей, а квадратный метр в таких квартирах обходился в 308 тыс. рублей.

Студия

В декабре 2021 года средняя стоимость студий в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 7,57 млн рублей. В том же месяце 2020 года студию можно было приобрести за 6,06 млн рублей. Таким образом, за 12 месяцев этот тип квартир подорожал на 25% или на 1,52 млн рублей. То есть каждый месяц студии в массовых новостройках Москвы росли в цене на 2%.

Удельная стоимость увеличилась еще заметнее. Если в декабре 2020 года квадратный метр в таких квартирах стоил 232 тыс. рублей, то в декабре 2021 года — 308 тыс. рублей. Таким образом, показатель за год увеличился на 33%.

По темпам роста стоимости студии превзошли все прочие типы квартир на московском рынке массовых новостроек. Так средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась за 12 месяцев на 22% до 10,77 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 21% (15,29 млн рублей). Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 20% до 20,29 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в разных типах квартир тоже заметно выросла, но всё же меньше, чем в студиях: в однокомнатных квартирах — на 28%, в двухкомнатных — на 26%, в трехкомнатных — на 20%.

«Рост цен на студии обусловлен высоким спросом на этот формат жилья, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“). — В частности в нашем проекте в двух корпусах второй очереди продано 75% помещений, из которых три четверти приходятся на студии и однокомнатные квартиры. Студии имеют широкую аудиторию потенциальных покупателей — от студентов до инвесторов. Впрочем, нужно понимать, что разброс цен на студии довольно широкий, и есть варианты заметно доступнее среднего ценового уровня. В частности, в нашем проекте студию площадью 24,7 кв. м можно приобрести за 6,70 млн рублей».

Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год студии в продаже стали меньше на 6%. В декабре 2020 года застройщики предлагали покупателям студии со средней площадью 26,1 кв. м, тогда как к декабрю 2021 года этот показатель снизился до 24,6 кв. м.

В то же время застройщики заметно увеличили предложение студий за прошедший год. Если в декабре 2020 года на рынке было 2,1 тыс. студий, то в декабре 2021 года — 3,1 тыс. Иными словами предложение студий за год увеличилось на 46%, а их доля среди других форматов жилья закрепилась на уровне 20%. Вместе с тем предложение однокомнатных квартир выросло за тот же период на 17%, а двухкомнатных сократилось на 2%, трехкомнатных — на 24%. То есть студии стали самым быстро растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы.

«Рост предложения студий связан с повышением спроса на этот формат жилья, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Цены на новостройки резко выросли, тогда как доходы потенциальных покупателей стагнируют. Во втором полугодии 2021 года увеличились и ипотечные ставки. Это значит, что для многих клиентов студия становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке. Вероятнее всего, в 2022 году мы по-прежнему будем наблюдать рост предложения студий и умеренный рост цен на них».

Динамика цен на студии в массовых новостройках Москвы

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²