25 января 2019
Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента – 2018

В 2018 году объем продаж в топ-15 самых популярных московских новостроек высокобюджетного сегмента достиг около 80 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Реализация проектов премиум-класса и элитного сегмента принесла наиболее успешным столичным застройщикам 12% от суммарной выручки рынка. Всего в Москве было представлено свыше 300 проектов новостроек всех сегментов. 

ЖК Прайм Парк

По подсчетам «Метриум», в лидирующих по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) проектах высокобюджетного сегмента (топ-15) объем продаж составил около 80 млрд рублей. При этом в целом по рынку новостроек Москвы выручка насчитывает порядка 655 млрд рублей. Таким образом, самые продаваемые комплексы апартаментов и квартир премиум- и элит-класса аккумулировали 12% выручки отрасли.

По количеству проданных квартир и апартаментов в тройку лидеров вошли проекты Prime Park, City Park, а также Neva Towers. В них было продано свыше тысячи объектов, подсчитали в «Метриум». По объему продаж, то есть по суммарной стоимости реализованных лотов, лидеры те же, но первое место достается комплексу Neva Towers (11,8 млрд рублей). За ним следуют проекты Prime Park (9,3 млрд) и City Park (9,2 млрд).

Аналитики «Метриум» отмечают, что выручка от продаж в Neva Towers на 30% ниже, чем от реализации самого продаваемого ЖК комфорт-класса («Лучи»), но выше, чем во всех прочих лидирующих проектах массового сегмента и бизнес-класса. Вместе с тем темпы продаж (число реализованных за месяц лотов) в топовых высокобюджетных проектах в 3-4 раза ниже, чем «комфорте» и «бизнесе».

«Статистика демонстрирует, что на продажах элитного жилья можно заработать больше, чем на реализации более массовых новостроек, несмотря на все разговоры о кризисе платежеспособности покупателя, — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“, участник партнерской сети CBRE. — Четкая проработка продукта, знание своей целевой аудитории, правильная маркетинговая политика позволяет добиваться тех же результатов, что и в сегментах „комфорт“ и „бизнес“, где покупатели часто выстраиваются в очередь за ликвидным жильем. Соответственно, у рынка высокобюджетного жилья еще есть скрытые резервы для роста».

Самые продаваемые высокобюджетные комплексы в Москве в 2018 году

Рейтинг

Проект

Район

Доля в общем
объеме продаж
новостроек Москвы

Средняя цена предложения, тыс. руб./кв.м*

Средняя стоимость квартиры млн руб.*

1

Prime Park

Хорошёвский

1,5%

313

21,3

2

City Park**

Пресненский

1,5%

320

25,1

3

Neva Towers**

Пресненский

1,9%

509

49,8

4

Квартал JAZZ**

Марьина роща

0,7%

309

22,3

5

Capital Towers

Пресненский

1,4%

653

112

6

Квартал Триумфальный

Фили-Давыдково

0,7%

254

30,5

7

Садовые кварталы

Хамовники

1,4%

508

59,6

8

Вишневый сад

Раменки

1,3%

730

82,4

9

Дом Серебряный бор

Хорошёво-Мнёвники

0,4%

411

31,3

10

Суббота

Беговой

0,7%

439

57,4

11

Spires

Очаково-Матвеевское

0,3%

351

26,3

12

Play**

Даниловский

0,1%

253

10,7

13

Реномэ

Тверской

0,4%

555

62,4

14

Кутузовский XII

Дорогомилово

0,4%

725

59,3

15

Roza Rossa**

Хамовники

0,2%

865

64,3

Источник: «Метриум»
*Декабрь 2018 года
** Проекты с апартаментами

Самым «бюджетным» участником рейтинга популярных новостроек элитного и премиального класса стал проект Play. Здесь средний квадрат обходился покупателю в 253 тыс. рублей, что почти сопоставимо со средними расценками бизнес-класса (229 тыс. рублей), указывают эксперты «Метриум». Самым дорогим проектом стал Roza Rossa, где стоимость квартиры в среднем достигает 865 тыс. рублей за кв.м.

«Важно отметить, что география самых востребованных высокобюджетных проектов довольно разнообразная, — комментирует Илья Менжунов. — Например, для премиум-класса характерно сосредоточение трети предложения новостроек в Пресненском районе. Между тем мы видим, что популярностью пользуются дорогостоящие новостройки разных округов и районов столицы».