23 апреля 2019
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

В I квартале 2019 года в 15 лидирующих по продажам проектах Новой Москвы было реализовано 85% от общего объема продаж первичного рынка, насчитывающего 30 ЖК, выяснили эксперты «Метриум». В наиболее востребованных комплексах Новой Москвы ежемесячно продается порядка 170 квартир, что сопоставимо с лидирующими проектами «старой» Москвы. 

ЖК Белые ночи

С января по март застройщики жилья в Новой Москве реализовали 6,7 тыс. квартир. Из них 12% объектов было продано в ЖК «Саларьево Парк», который стал лидером рейтинга самых продаваемых новостроек Новой Москвы. Вторую позицию занял проект «Новые Ватутинки», где было реализовано 7,1% всех квартир в новомосковских новостройках. Третью позицию занял жилой комплекс «Остафьево», на который пришлось 6,4% продаж. Вместе с ЖК, занявшими четвертую и пятую позиции, в пяти наиболее успешных проектах Новой Москвы было реализовано 40% всех квартир этого рынка, в 15-ти — 85%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что лидер рейтинга заметно опередил другие проекты по темпам продаж в январе-марте. В «Саларьево Парк» ежемесячно продавалось свыше 260 квартир, в «Новых Ватутинках» — почти 160, а в «Остафьево» — 140. Между тем лидеры продаж в «старой» Москве демонстрируют схожую динамику. В I квартале в «Некрасовке» ежемесячно продавалось около 170 квартир, в «Летнем саду» — порядка 160, а в «Лучах» — 150.

Шесть из 15 самых востребованных жилых комплексов Новой Москвы находятся на территории муниципального образования Сосенское. Четыре из них — проекты девелоперской компании «А101» («Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые Ночи» и «Москва А101»). Один проект реализует ГК «Гранель» («Москвичка»), и еще один — ГК «ПИК» («Бунинские луга»).

«Потребительские характеристики и особенности жилых проектов во многом обусловлены качеством локации, и в этом смысле „первый пояс“ развития Новой Москвы вряд ли можно с чем-то сравнить, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — Множество „зеленых зон“, хорошая экология, ценовая доступность по сравнению с другими районами Москвы при высоком качестве жилья, а также скорое открытие четырех станций Сокольнической линии метро и активное строительство автодорог обеспечивают интерес к этой территории со стороны москвичей — как покупателей квартир, так и бизнесменов, занятых в сегменте торговли, бытовых, образовательных и медицинских услуг. Все это формирует понятный имидж локации, который притягивает сюда новых резидентов и способствует хорошим темпам продаж жилой и коммерческой недвижимости».

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Новой Москве в первом квартале 2019 года1

Рейтинг

Проект

Поселение

Доля в общем
кол-ве ДДУ

Средняя цена
предложения,
тыс. руб./
кв.м2

Средняя
стоимость
квартиры
млн руб.2

1

Саларьево Парк

Московский

12,0%

135,9

7,6

2

Новые Ватутинки

Десёновское

7,1%

108,9

5,3

3

Остафьево

Рязановское

6,4%

111,9

4,9

4

Москвичка

Сосенское

5,9%

117,0

5,5

5

Скандинавия

Сосенское

5,9%

123,7

8,0

6

Кленовые Аллеи

Десёновское

5,8%

116,2

5,0

7

Бунинские луга

Сосенское

5,7%

124,6

6,7

8

Первый Московский

Московский

5,6%

102,0

7,3

9

Южное Бунино

Московский

4,7%

116,2

6,4

10

Испанские кварталы

Сосенское

4,4%

129,6

9,1

11

Городские истории

Внуковское

4,1%

120,9

6,6

12

Филатов луг

Московский

3,9%

125,6

6,7

13

Белые ночи

Сосенское

3,7%

116,2

8,2

14

Москва А101

Сосенское

3,5%

121,9

9,0

15

Румянцево Парк

Московский

3,4%

120,1

6,7

Источник: «Метриум»
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
2 В марте 2019 года

Эксперты «Метриум» отмечают широкий разброс цен в наиболее востребованных у покупателей новостройках Москвы. Так, у лидера рейтинга средняя стоимость квадратного метра (135,9 тыс. рублей за кв.м.) на 16% превосходит средний показатель по всему рынку новомосковских новостроек (117,2 тыс. рублей за кв.м.). У половины самых продаваемых комплексов расценки ниже средних, а у другой половины — выше.

«В последний год новостройки в Новой Москве заметно выросли в цене, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — После долгих колебаний у отметки 105 тыс. рублей за кв.м, в 2018 году они резко выросли до 117 тыс. рублей. Тем не менее, эта цена остается заметно ниже, чем у первичного жилья комфорт-класса в Москве (162 тыс. рублей за кв.м), поэтому Новая Москва совсем не теряет своего ценового преимущества. Что касается разброса цен в лидирующих проектах, то он связан с несколькими факторами: расположением комплексов и их качественными характеристиками, различиями в стадии строительства и в степени отделки. Приоритеты покупателей — это качество проекта и его расположение, в основной своей массе они не стремятся сэкономить любой ценой. Это важный показатель эволюции местного рынка новостроек».