Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 58% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2022 года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2021 года количество заключенных ДДУ снизилось на 19,5%.

ЖК Метрополия

В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество ДДУ снизилось на 19,5%, однако относительно I квартала 2021 года — выросло на 8,1%.

Во входящих в топ-15 самых востребованных новостроек бизнес-класса по итогам января-марта 2022 года было заключено 58% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).

Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили три проекта (ЖК Headliner, Balance и Sky Garden).

Лидирующие позиции сохранил за собой ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года — 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.

Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» — ЖК «Событие». За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.

На третьем месте расположился ЖК «Символ», застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж — 95 квартир, самый успешный месяц — март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.

Стоит отметить, что 8 из 15 проектов реализуются тремя застройщиками: «Донстрой» (4), ГК «ФСК» и MR Group (по 2). Данные компании занимают первые три места и по количеству сделок в совокупности в бизнес-классе. Остальные девелоперы (ГК «Главстрой», ГК «Эталон», ГК «ЛСР», «Кортрос», Level Group, INGRAD, «РГ-Девелопмент») возводят по одному проекту.

«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта. Поэтому тот факт, что объекты MR Group регулярно входят в топ самых продаваемых новостроек, подчеркивает эффективность выбранной стратегии».

Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.

«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор „Кортрос-Москва“. — Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций — арендатор или покупатель найдется быстро. Например, наш квартал Headliner, расположенный в шаговой доступности от Москва-Сити, с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых проектов своего сегмента и демонстрирует высокую ликвидность: за период реализации она увеличилась почти на 40%».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Число
ДДУ

Доля в общем
кол-ве ДДУ
в массовом
сегменте

Средняя цена
кв. м в марте
2022 года,
тыс. руб.

1

Остров

Хорошево-Мневники

569

10,8%

468,2

2

Событие

Раменки

335

6,3%

413,8

3

Символ

Лефортово

284

5,4%

352,1

4

Shagal

Даниловский

214

4,1%

348,2

5

Метрополия

Южнопортовый

197**

3,7%

326,5

6

ЗИЛАРТ

Даниловский

182

3,4%

450,9

7

Октябрьское поле

Щукино

174

3,3%

301,1

8

Сердце столицы

Хорошево-Мневники

158

3,0%

514,8

9

КутузовGRAD II

Можайский

153

2,9%

379,7

10

City Bay

Покровское-Стрешнево

143

2,7%

320

11

Balance

Рязанский

142

2,7%

343,2

12

Level Причальный

Хорошево-Мневники

140

2,7%

497,7

13

Sydney City

Хорошево-Мневники

135

2,6%

534,4

14

Sky Garden

Покровское-Стрешнево

131

2,5%

298,3

15

Headliner

Пресненский

121

2,3%

403

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
**C учетом сделок по договорам купли-продажи
Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая — в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).

«Все проекты, вошедшие в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года, можно разделить на два крупных кластера, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Первый из них расположен в западной части города и включает в себя территорию „Большого Сити“, а также Щукино, Раменки и Можайский районы. Второй кластер объединяет районы юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский. Общей чертой этих локаций выступает наличие перспективных площадок, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²