На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 58% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2022 года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2021 года количество заключенных ДДУ снизилось на 19,5%.
В I квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 5,3 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество ДДУ снизилось на 19,5%, однако относительно I квартала 2021 года — выросло на 8,1%.
Во входящих в топ-15 самых востребованных новостроек бизнес-класса по итогам января-марта 2022 года было заключено 58% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).
Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили три проекта (ЖК Headliner, Balance и Sky Garden).
Лидирующие позиции сохранил за собой ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В I квартале 2022 года в нем было реализовано 569 квартир (или в среднем 190 покупок в месяц). Это составляет 10,8% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца этого года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года — 230, что в 1,8 раза больше, чем в январе. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.
Вторую строчку занимает другой проект «Донстроя» — ЖК «Событие». За январь-март 2022 года в данном комплексе продано 335 квартир или 6,4% от суммарного количества заключенных ДДУ в новостройках бизнес-класса с начала года. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. В феврале 2022 года было заключено 142 сделки, что в 2,5 раза больше, чем в январе. Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.
На третьем месте расположился ЖК «Символ», застройщиком которого также выступает «Донстрой». По итогам I квартала 2022 года в нем было реализовано 284 лота (5,4% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж — 95 квартир, самый успешный месяц — март 2022 года (114 ДДУ). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.
Стоит отметить, что 8 из 15 проектов реализуются тремя застройщиками: «Донстрой» (4), ГК «ФСК» и MR Group (по 2). Данные компании занимают первые три места и по количеству сделок в совокупности в бизнес-классе. Остальные девелоперы (ГК «Главстрой», ГК «Эталон», ГК «ЛСР», «Кортрос», Level Group, INGRAD, «РГ-Девелопмент») возводят по одному проекту.
«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта. Поэтому тот факт, что объекты MR Group регулярно входят в топ самых продаваемых новостроек, подчеркивает эффективность выбранной стратегии».
Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.
«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор „Кортрос-Москва“. — Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций — арендатор или покупатель найдется быстро. Например, наш квартал Headliner, расположенный в шаговой доступности от Москва-Сити, с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых проектов своего сегмента и демонстрирует высокую ликвидность: за период реализации она увеличилась почти на 40%».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Доля в общем |
Средняя цена |
1 |
▬ |
Остров |
Хорошево-Мневники |
569 |
10,8% |
468,2 |
2 |
▲ |
Событие |
Раменки |
335 |
6,3% |
413,8 |
3 |
▼ |
Символ |
Лефортово |
284 |
5,4% |
352,1 |
4 |
▲ |
Shagal |
Даниловский |
214 |
4,1% |
348,2 |
5 |
▲ |
Метрополия |
Южнопортовый |
197** |
3,7% |
326,5 |
6 |
▲ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
182 |
3,4% |
450,9 |
7 |
▼ |
Октябрьское поле |
Щукино |
174 |
3,3% |
301,1 |
8 |
▼ |
Сердце столицы |
Хорошево-Мневники |
158 |
3,0% |
514,8 |
9 |
▲ |
КутузовGRAD II |
Можайский |
153 |
2,9% |
379,7 |
10 |
▼ |
City Bay |
Покровское-Стрешнево |
143 |
2,7% |
320 |
11 |
▲ |
Balance |
Рязанский |
142 |
2,7% |
343,2 |
12 |
▲ |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники |
140 |
2,7% |
497,7 |
13 |
▬ |
Sydney City |
Хорошево-Мневники |
135 |
2,6% |
534,4 |
14 |
▲ |
Sky Garden |
Покровское-Стрешнево |
131 |
2,5% |
298,3 |
15 |
▲ |
Headliner |
Пресненский |
121 |
2,3% |
403 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
**C учетом сделок по договорам купли-продажи
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая — в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).
«Все проекты, вошедшие в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года, можно разделить на два крупных кластера, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Первый из них расположен в западной части города и включает в себя территорию „Большого Сити“, а также Щукино, Раменки и Можайский районы. Второй кластер объединяет районы юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский. Общей чертой этих локаций выступает наличие перспективных площадок, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий».
Лучшие предложения месяца