В I полугодии на долю 15 наиболее востребованных новостроек массового сегмента пришлось 45% от общего числа реализованных за этот период квартир в Москве, где всего застройщики реализуют 83 проекта, подсчитали эксперты «Метриум». Таким образом на долю 18% представленных на рынке жилых комплексов приходится почти половина продаж в столице. При этом семь из 15 наиболее успешных ЖК продаются одним застройщиком.
По данным «Метриум», в I полугодии московские застройщики заключили 13,2 тыс. договоров долевого участия с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир). Почти половина этих соглашений была заключена в рамках 15 проектов новостроек, в которых зафиксирован самый высокий уровень активности покупателей. В сумме в этих проектах было зарегистрировано 45% сделок в I полугодии.
В то же время практически ни одному из топовых проектов не удалось избежать спада продаж во II квартале из-за введения режима самоизоляции и ухудшения экономической обстановки. Относительно успешного I квартала спрос в этих объектах сократился примерно на треть.
В рейтинге наиболее успешных проектов произошли радикальные изменения. Прежний бессменный лидер — жилой комплекс «Некрасовка» (район Некрасовка) — выбыл из списка, уступив место жилому комплексу «Люблинский парк» (Люблино), где было продано 5% от общего числа реализованных массовых квартир в Москве в I полугодии. В среднем с января по июнь каждый месяц в этом комплексе застройщик продавал по 118 квартир. Однако во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно предыдущего периода на 30%.
На второй позиции оказался жилой комплекс «Огни» (Раменки), где было реализовано 4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп составил 92 объекта в месяц. Спад активности клиентов в рамках был не таким сильным, как в случае с лидером рейтинга. Во II квартале в ЖК «Огни» было подписано на 18% меньше ДДУ, чем в I квартале.
На третьей позиции остается проект комфорт-класса «Лучи» (Солнцево). В этом жилом комплексе в I полугодии было заключено 3,6% ДДУ от их общего числа в Москве. В среднем каждый месяц в рамках этого проекта регистрировались 79 договоров долевого участия. При этом «Лучи» оказался единственным жилым комплексом, в котором во II кризисном квартале было подписано больше ДДУ, чем в I квартале. Прирост составил 15%.
Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в I полугодии*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Число |
Динамика |
Доля в общем |
Средняя цена |
1 |
▲ |
Люблинский парк |
Люблино |
414 |
293 |
-29% |
5,4% |
154,4 |
2 |
▲ |
Огни |
Раменки |
305 |
249 |
-18% |
4,2% |
225,2 |
3 |
▬ |
Лучи |
Солнцево |
221 |
255 |
15% |
3,6% |
190,9 |
4 |
▲ |
Тринити |
Западное Дегунино |
240 |
209 |
-13% |
3,4% |
189,3 |
5 |
▬ |
Преображение |
Богородское |
350 |
78 |
-78% |
3,3% |
215,8 |
6 |
▲ |
Мякинино парк |
Кунцево |
212 |
183 |
-14% |
3,0% |
147,3 |
7 |
▲ |
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
203 |
166 |
-18% |
2,8% |
161,3 |
8 |
▲ |
LIFE-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
212 |
143 |
-33% |
2,7% |
195,5 |
9 |
▼ |
Шереметьевский |
Марьина Роща |
218 |
125 |
-43% |
2,6% |
206,3 |
10 |
▲ |
Дмитровский парк |
Дмитровский |
199 |
140 |
-30% |
2,6% |
173,2 |
11 |
▲ |
Вестердам |
Очаково-Матвеевское |
261 |
56 |
-79% |
2,4% |
227,2 |
12 |
▲ |
Fresh |
Зябликово |
193 |
117 |
-39% |
2,4% |
214,8 |
13 |
▲ |
Ильменский 17 |
Западное Дегунино |
153 |
152 |
-1% |
2,3% |
191,8 |
14 |
▬ |
Михайловский парк |
Рязанский |
185 |
115 |
-38% |
2,3% |
161,6 |
15 |
▲ |
Полярная 25 |
Южное Медведково |
185 |
98 |
-47% |
2,2% |
177,4 |
Источник: «Метриум»
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
Эксперты «Метриум» отмечают, что девять из 15 наиболее востребованных жилых комплексов массового сегмента имеют более высокие цены, чем средние по рынку. В июне средняя стоимость квадратного метра в этом секторе составила 187,7 тыс. рублей.
Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге — «Вестердам» (Очаково-Матвеевское). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 227,2 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 12,8 млн рублей. Далее по уровню цен следует жилой комплекс «Огни», где средний «квадрат» стоит 225,2 тыс. рублей, а квартира — 14 млн рублей. Наконец, третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК массового сегмента — «Преображение» (Богородское). Жилье здесь реализуется по 215,8 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 13,5 млн рублей.
Самые бюджетные варианты среди участников рейтинга следующие. ЖК «Мякинино Парк» (Кунцево) продается по 147,3 тыс. рублей за кв.м, а квартира в этом комплексе в среднем стоит 8,2 млн рублей. На втором месте по уровню ценовой доступности оказался лидер рейтинга: в ЖК «Люблинский парк» средняя стоимость квадрата составляет 154,4 тыс. рублей, а квартиры — 7,9 млн рублей. Наконец, в ЖК «Квартал Некрасовка» (Некрасовка) «квадрат» обойдется в 161 тыс. рублей, а квартира — 7,7 млн рублей.
Почти половина лидирующих по продажам проектов реализуется одним застройщиком. Семь из 15 ЖК строятся группой компаний ПИК. Два жилых комплекса из рейтинга возводит компания «Донстрой», и по одному проекту реализуют группа «ЛСР», «Гранель», «Инград», «Самолёт», «Пионер» и «Интеко».
«Рейтинг показал, что несмотря на кризисную ситуацию в экономике, наиболее востребованные жилые комплексы в основном сохранили свои позиции, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Более того, почти половина ЖК имеет довольно высокий для массового сегмента уровень цен — более 200 тыс. рублей за кв.м. Это значит, что несмотря ни на что, на рынке остаются покупатели, обладающие большими бюджетами, и уверенные в своих финансовых перспективах. Соответственно, шансы на восстановление покупательской активности весьма высоки».
Лучшие предложения месяца