Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 0,2%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5%.
По данным «Метриум», по итогам ноября 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир1 (площадью 1,186 млн кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель вырос на 0,2%. За месяц на рынок вышел один объект — ЖК «Грани».
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в ноябре 2017 г.
№ | Название | Девелопер | Округ | Район |
1 | «Грани» | ГК «Основа» | ЮВАО | Текстильщики |
Источник: «Метриум»
Также начались официальные продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений, отмечают аналитики «Метриум». Тройка лидеров сохранила свои позиции. Доля квартир в ЮВАО увеличилась и составила почти треть от общего объема экспонируемых лотов (32,1%; +2,5 п.п.) Причиной стал выход жилого комплекса «Грани», а также старт продаж в новых корпусах ЖК «Некрасовка» и ЖК «Домашний». В ЮАО доля квартир составила 14,8%. За месяц выборка в этом округе уменьшилась на 1,1 п.п. Выход двух корпусов в проекте «Лучи» увеличил долю квартир в ЗАО до 13,3% (+0,9%). В остальных округах изменение объема предложения находилось в пределах 0,7 п.п.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
![]() |
![]() |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии монтажа этажей. Однако их объем сократился на 6,6 п.п. (до 38,0%) в связи с переходом строительных работ на следующий этап. Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся отделочные работы (36,6%; +5,4 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (13,0%, −0,5 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (12,4%, +1,7 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по типологии практически не изменилась. Две трети общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,4%; +0,5 п.п.) и двухкомнатные лоты (40,3%; −0,3 п.п.). На трехкомнатные пришлось 18,1% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,8% (-0,1 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные (1,4%, — 0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — ноябрь 2017 г., внутренний круг — октябрь 2017г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам ноября 2017 года составила 150 210 руб. за кв. м (-0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (-1%), СЗАО (-0,8%) и ЮВАО (-0,5%).
Средняя цена квадратного метра в разрезе по округам, руб.
Источник: «Метриум»
В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (-0,6%). По всем типологиям наблюдается снижение показателя. Заметнее всего скорректировался в отрицательную сторону средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (-3,4%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
студии | 17,5 | 27,5 | 38,3 | 120 600 | 173 945 | 272 300 | 3 045 150 | 4 783 536 | 7 825 000 |
однокомн. | 29,3 | 40,5 | 69,9 | 96 800 | 153 575 | 300 000 | 3 511 587 | 6 227 408 | 14 805 000 |
двухкомн. | 41,4 | 62,5 | 97,4 | 89 796 | 145 949 | 320 000 | 4 925 267 | 9 123 851 | 20 378 881 |
трехкомн. | 58,1 | 83,7 | 149,4 | 87 755 | 149 511 | 320 000 | 6 613 776 | 12 516 910 | 33 946 500 |
многокомн | 84,9 | 115,0 | 183,1 | 110 449 | 174 814 | 280 000 | 10 782 700 | 20 095 965 | 40 992 000 |
итого | 17,5 | 57,6 | 183,1 | 87 755 | 150 210 | 320 000 | 3 045 150 | 8 655 737 | 40 992 000 |
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2017 года:
Примечательно, что все вышеперечисленные предложения предлагаются с финишной отделкой.
«Несмотря на выход на рынок нового проекта, а также поступление в продажу очередей и корпусов в уже экспонируемых объектах, объем предложения остался на уровне предыдущего месяца (20,6 тыс. квартир), — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Основная причина — активный спрос в наиболее успешных жилых комплексах, который в том числе способствовал росту цен в них. В ноябре покупательскую активность подстегивали как привлекательные условия ипотечного кредитования, оказывающие положительное влияние уже на протяжении продолжительного периода времени, так и старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексах. Вместе с тем, дисконт, предоставляемый при 100% оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5-6%. По большей части девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре».
1. В ЖК «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца