11 марта 2020
Парки и океанариумы в ЖК – самые ожидаемые проекты весны

В 2019 году замедлился выход новых проектов на рынок столичных новостроек из-за реформы долевого строительства. Однако не все застройщики пересмотрели планы на 2020 год, и уже весной будет дан старт четырем необычным проектам. Крупнейший комплекс с собственной набережной у Москвы-реки от MR Group, первый проект иностранного девелопера в Новой Москве, а также ЖК с огромным парком и премиальный комплекс с океанариумом. О них рассказывают аналитики «Метриум».

комплекс бизнес-класса homeсity 

City Bay — крупнейший проект MR Group

На рынке новостроек комфорт-класса в Москве появится новый крупный проект от девелопера, занимающего четвертую строчку в рейтинге застройщиков столицы по объемам строительства в Москве — компании MR Group. Сейчас портфель компании насчитывает 551 тыс. кв. м строящихся объектов, но вскоре он может удвоиться, что выведет застройщика на второе место, отмечают эксперты «Метриум».

Проект получил название City Bay. Жилой квартал будет построен рядом с Волоколамским шоссе на берегу Москвы-реки, его общая площадь составит 573 тыс. кв.м, а жилая площадь — 467 тыс. кв.м). Отличительными чертами проекта станут благоустройство с собственной набережной, проницаемая структура кварталов, а также продуманная социальная инфраструктура. Таким образом, объем строительства компании достигнет 1,12 млн кв. м (больше только у ПИК — 3,59 млн кв. м).

hоmecity — проект международного девелопера в формате live&work

В сегменте новостроек бизнес-класса также ожидаются две громкие премьеры. Первая — комплекс бизнес-класса homeсity, реализацией которого займётся международный инвестор и девелопер — PPF Real Estate. Ранее компания построила у метро Румянцево офисный парк класса А Comcity. homeсity будет возведен рядом с этим деловым кластером. Таким образом будет реализована распространенная на западе концепция развития городских пространств live&work. Строительство жилого комплекса уже ведётся, продажи стартуют весной этого года.

ЖК homecity рассчитан на 2,2 тыс. жителей. Комплекс будет представлять собой редкий пример среднеэтажного квартала — пять корпусов по 6-9 этажей в шаговой доступности от станции метро «Румянцево» и Говоровского лесопарка площадью 120 га. Европейская архитектура, закрытая территория со школой и детским садом внутри, а также подземный паркинг сделают homecity идеальным местом для жизни «В Москве как за городом».

«Настоящее» — жилой комплекс с собственным парком

Второй проект бизнес-класса — яркий пример того, что не все застройщики идут по пути максимизации площади застройки на одном участке. Таким станет жилой комплекс в районе Раменки на западе Москвы. Проект, получивший название «Настоящее», будет реализован в окружении больших зеленых зон, среди которых ландшафтный заказник «Долина реки Раменки», площадью более 32 га, а также природный заказник «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ, отмечают эксперты «Метриум».

Еще одну зеленую зону девелопер проекта благоустроит на территории комплекса. Четыре корпуса ЖК «Настоящее» переменной этажности от 8 до 28 этажей образуют квартал, включающий два закрытых двора, и будут связаны между собой бульваром. Внутренний парк на территории комплекса займет 2 га.

N1 Poklonka — первый жилой комплекс с океанариумом

В премиум-классе самой интересной премьерой станет новый проект на Кутузовском проспекте. Впервые в истории рынка московских новостроек в комплексе апартаментов предусмотрен океанариум. Помимо этого, в составе комплекса будут spa, бассейн и другая инфраструктура.

«Несмотря на замедление темпов пополнения рынка новыми проектами, конкуренция между застройщиками не ослабевает, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Именно поэтому новые проекты застройки получают все более необычные „фишки“. При этом несмотря на реформу в отрасли и уход некоторых компаний, девелопмент продолжают „штурмовать“ новые „игроки“, в том числе и иностранные. Все это означает, что потенциальным покупателям квартир в строящихся домах можно рассчитывать на то, что большой и разнообразный выбор новостроек у них в будущем сохранится».

Перспективные проекты 2020 года

Участники
проекта

Предварительное
наименование
проекта

Округ

Район

Адрес

Общая
площадь,
тыс. кв. м.

3S Group

Талисман на
Рокоссовского

ВАО

Богородское

Открытое ш., вл. 14Д

-

3S Group

Талисман в
Некрасовке

ЮВАО

Некрасовка

ТПУ "Некрасовка"

-

ANT
DEVELOPMENT

N1 Poklonka

ЗАО

Дорогомилово

ул. Братьев Фонченко, 3

134

Glorax
Development

-

ЮВАО

Нижегородский

ул. Нижегородская, 74

-

Hutton
Development

Lumin

ЦАО

Таганский

Славянская пл., 2/5/4, стр. 5

7

Ingrad

Highland

ЮАО

Нагорный

Электролитный пр-д, вл. 7А

168

MR Group

-

ЮЗАО

Котловка

ул. Большая
Черемушкинская, д.25

100

MR Group

-

СВАО

Марьина Роща

4-я ул. Марьиной Рощи,
вл. 12

160

MR Group

City Bay

СЗАО

Покровское-Стрешнево

Волоколамское шоссе,
вл. 93-97

573

PPF Real Estate
Russia

hоmecity

НАО

пос. Московский

Киевское шоссе, д. 6 стр. 1

139

Восток-Девелопмент

-

САО

Западное
Дегунино

Дмитровское ш. вл. 75-77

78

ГК ПИК

Часовая, 28

САО

Аэропорт

ул. Часовая, вл. 28

412

ГК ПИК

-

ЦАО

Пресненский

ул. Пресненский вал, вл. 27

250

ГК ПИК

Волжский парк

ЮВАО

Текстильщики

1-й Грайвороновский пр-д,
вл. 3

360

ГК ПИК

Holland Park

СЗАО

Покровское-Стрешнево

Волоколамское ш., вл. 71

-

ГК Самолет

-

ЮАО

Даниловский

Варшавское ш., вл. 9

55

ГК Самолет

-

НАО

Саларьево

Саларьево, уч.№10/1

160

ГК Самолет

-

НАО

п. Рязановское

Варшавское шоссе

434

Гранд Сити

Grand Tower

ЦАО

Пресненский

1-й Красногвардейский
пр-д., 11, Москва-Сити, уч. 15

400

Гранель

-

ЮВАО

Нижегородский

Газгольдерная, вл. 8

50

Киевская
площадь

Комплекс Зарядье

ЦАО

Таганский

ул. Варварка, вл. 14, стр. 1, 2

64

Мосинжпроект

One Tower

ЦАО

Пресненский

Красногвардейский 1-й
проезд, 13

280

ФСК

Viewpolis

СЗАО

Хорошево-Мневники

ул. Шеногина, вл. 2

813

Центр-Инвест

Настоящее

ЗАО

Раменки

Винницкая, 8

214

Центр-Инвест

Dialog

ЦАО

Красносельский

ул. Большая Спасская,
вл. 35-37

21

Центр-Инвест

TITUL на
Якиманке

ЦАО

Якиманка

2-й Хвостов переулок,
вл. 8, стр.1, 2

4

Источник: «Метриум»