Действия городских властей по организации платных стоянок и взиманию штрафов за неправильную парковку на территории Москвы заставляют покупателей недвижимости все чаще задумываться о приобретении машиноместа в подземном паркинге. Однако, как выяснили специалисты компании «Метриум», далеко не все комплексы апартаментов Москвы предлагают такую возможность.
Еще до Нового года зона платной парковки в Москве будет значительно увеличена – с 25 декабря 2013 года городские власти начнут взымать плату за стоянку в пределах Садового Кольца. Дальнейшее расширение зоны платной парковки пока остается под вопросом, однако скорее всего чиновники будут и дальше ужесточать контроль за неправильной парковкой по всему городу. На текущий момент штраф за неправильную стоянку составляет 3000 рублей.
«Действия чиновников заставляют покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке все чаще задумываться о приобретении машиноместа на парковке, - комментирует генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Если раньше одной из главных причин покупки места для стоянки автомобиля было удобство, то теперь покупателями движет еще и нежелание оплачивать штрафы за неправильную парковку».
Согласно регулярному мониторингу первичного рынка апартаментов, проводимому специалистами компании «Метриум», в старых границах Москвы на сегодняшний день представлено 50 комплексов, предлагающих покупателям этот тип жилья. Как отмечают эксперты, полноценный подземный паркинг есть сегодня далеко не во всех из них – только в 64% комплексов апартаментов.
Еще в 24% комплексов апартаментов покупателям предоставляется возможность аренды машиноместа. Причем в большинстве случаев не на собственном паркинге, а по договоренности с одним из расположенных неподалеку бизнес-центров. Оставшиеся 12% - это либо проекты, где девелопер пока не до конца определился с планами по строительству стоянки, либо проекты, где покупателей сразу ставят перед фактом, что в будущем им придется самостоятельно искать место для хранения автомобиля в близлежащих дворах.
Всего 16% от общего количества комплексов апартаментов с собственными подземными паркингами (10% от всего предложения) относятся к сегменту эконом- и комфорт-класса. В этой категории представлены наиболее привлекательные предложения на покупку комплекта из апартаментов и машиноместа. К примеру, в многофункциональном комплексе «Водный» минимальная стоимость апартаментов сегодня составляет 5,184 млн рублей, а стоимость машиноместа начинается от 525 тыс. рублей. Таким образом, общая стоимость лота составит 5,709 млн рублей. В МФК «Фили Град» стоимость наиболее доступных апартаментов составляет 5,473 млн рублей, а места в подземном паркинге - 850 тыс. рублей[1] (общая стоимость 6,323 млн рублей).
Комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса с собственными подземными паркингами
Название |
Класс |
Сдача ГК |
Кол-во м/м |
Кол-во апартаментов |
Стоимость м/м |
Min стоимость кв. м |
Min стоимость апартаментов |
МФК «Водный» |
комфорт |
1 кв. 2016 |
Более 1 тыс. |
1496 |
от 525 тыс. руб. |
113 тыс. руб. |
5,184 млн руб. |
МФК «Фили Град» |
комфорт |
1 кв. 2016 |
Более 1 тыс. |
796 |
от 850 тыс. руб. |
120 тыс. руб. |
5,473 млн руб. |
Just M |
комфорт |
4 кв. 2014 |
26 |
91 |
н/д |
134 тыс. руб. |
3,549 млн руб. |
SKY PARKS |
комфорт |
2 кв. 2014 |
71 |
н/д |
н/д |
140 тыс. руб. |
4,277 млн руб. |
«Царицыно-2» |
эконом |
2 кв. 2015 |
7030 |
н/д |
н/д |
104,2 тыс. руб. |
2,517 млн. руб. |
Источник: «Метриум»
На долю комплексов бизнес-класса приходится ровно четверть от общего количества проектов с подземными паркингами (16% от рынка). В этом сегменте наименьшая стоимость машиноместа представлена в проекте «Флотилия» - 1,2 млн рублей. Самые доступные апартаменты в этом комплексе обойдутся в 8,066 млн рублей. Таким образом общая стоимость апартаментов и машиноместа здесь начинается от 9,266 млн рублей. А самые доступные апартаменты бизнес-класса в комплексе с подземным паркингом предлагаются в проекте «Сердце столицы» - 5,328 млн рублей (стоимость м/м в комплексе пока не определена).
Комплексы апартаментов бизнес-класса с собственными подземными паркингами
Название |
Класс |
Сдача ГК |
Кол-во м/м |
Кол-во апартаментов |
Стоимость м/м |
Min стоимость кв. м |
Min стоимость апартаментов |
«Флотилия» |
бизнес |
4 кв. 2015 |
705 |
н/д |
от 1,2 млн рублей |
125,3 тыс. руб. |
8,598 млн руб. |
«Сердце столицы» |
бизнес |
2017 |
н/д |
н/д |
н/д |
135,3 тыс. руб. |
5,328 мл руб. |
«Арена-Парк» |
бизнес |
4 кв. 2017 |
н/д |
1002 |
от 1,7 млн рублей |
149,3 тыс. руб. |
9 млн рублей |
«Штаб-квартира на Мосфильмовской» |
бизнес |
4 кв. 2015 |
445 |
375 |
н/д |
166 тыс. руб. |
9,383 млн руб. |
Клубный дом Tivoli |
бизнес |
Сдан ГК |
31 |
54 |
от 1,272 млн рублей |
180,2 тыс. руб. |
9,813 млн руб. |
«Маршал» |
бизнес |
Сдан ГК |
1130 |
н/д |
от 1,8 млн рублей |
194 тыс. руб. |
7,509 млн руб. |
Studio #8 |
бизнес |
4 кв. 2014 |
67 |
120 |
от 1,6 млн рублей |
206,7 тыс. руб. |
10,046 млн руб. |
Bernikov |
бизнес |
4 кв. 2013 |
92 |
78 |
4 млн рублей |
220 тыс. руб. |
21,035 млн руб. |
Источник: «Метриум»
Ну и наконец, самая массовая группа комплексов апартаментов – это элитный сегмент. На их долю приходится 59% проектов от общего количества проектов с подземными паркингами (34% от рынка). Наименьшая стоимость машиноместа представлена в башне «ОКО» в комплексе «Москва-Сити» - от 2,55 млн рублей. При этом самые доступные апартаменты здесь обойдутся в 35,414 млн рублей. Самые дешевые элитные апартаменты продаются в проекте Clerkenwell House – 7,863 млн рублей. Стоимость машиноместа в этом комплексе составляет 3,2 млн рублей (общая стоимость комплекта «апартаменты+машиноместо» составляет 11,063 млн рублей).
Комплексы апартаментов элит-класса с собственными подземными паркингами
Название |
Класс |
Сдача ГК |
Кол-во м/м |
Кол-во апартаментов |
Стоимость м/м |
Min стоимость кв. м |
Min стоимость апартаментов |
«ОКО» |
элит |
4 кв. 2014 |
3900 |
502 |
от 2,55 млн рублей |
253,6 тыс. руб. |
35,414 млн руб. |
«Город столиц» |
элит |
Сдан ГК |
2000 |
495 |
от 3,975 млн рублей |
286 тыс. руб. |
53,683 млн руб. |
Imperia Tower |
элит |
Сдан ГК |
н/д |
н/д |
3,2 млн рублей |
290,3 тыс. руб. |
33,123 млн руб. |
«СиТер» (IQ-квартал) |
элит |
2 кв. 2015 |
716 |
104 |
4,5 млн рублей |
305 тыс. руб. |
20,344 млн руб. |
Башня «Федерация» Восток |
элит |
2015 |
н/д |
н/д |
4,15 млн рублей |
333,9 тыс. руб. |
26,825 млн руб. |
«Меркурий Сити» |
элит |
Сдан ГК |
150 |
137 |
5,4 млн рублей |
333,9 тыс. руб. |
34,792 млн рублей |
«Сады Пекина» |
элит |
2 кв. 2016 |
421 |
352 |
от 3 млн рублей |
340 тыс. руб. |
29,811 млн руб. |
Clerkenwell House |
элит |
4 кв. 2013 |
н/д |
53 |
от 3,2 млн рублей |
348 тыс. руб. |
20,590 млн руб. |
Элитный квартал Wine House |
элит |
1 кв. 2014 |
н/д |
33 |
н/д |
371 тыс. руб. |
17,738 млн руб. |
«Каретный Плаза» |
элит |
Сдан ГК |
62 |
26 |
от 3,2 млн рублей |
413,4 тыс. руб. |
57,278 млн руб. |
Башня «Федерация» Запад |
элит |
Сдан ГК |
н/д |
н/д |
4,15 млн рублей |
429,3 тыс. руб. |
94,206 мл руб. |
Smolensky Deluxe |
элит |
3 кв. 2014 |
н/д |
90 |
1 м/м включено в стоимость |
470,4 тыс. руб. |
35,921 млн руб. |
Новый Арбат, 32 |
элит |
Сдан ГК |
595 |
135 |
от 3,8 млн рублей |
540,9 тыс. руб. |
40,028 млн рублей |
Turandot Residences |
элит |
4 кв. 2013 |
н/д
|
37 |
4,8 млн рублей |
642,4 тыс. руб. |
71,299 млн руб. |
«У Патриарших» |
элит |
Сдан ГК |
40 |
25 |
от 4,8 млн рублей |
647,1 тыс. руб. |
46,908 млн руб. |
Клубный дом «НегоциантЪ» |
элит |
1 кв. 2014 |
58 |
15 |
н/д |
710,6 тыс. руб. |
35,530 млн руб. |
Golden Mile Private Residence |
элит |
2 кв. 2014 |
н/д |
16 |
от 3,8 млн рублей |
731,4 тыс. руб. |
97,753 млн руб. |
«Резиденция Знаменка» |
элит |
Сдан ГК |
н/д |
20 |
н/д |
792 тыс. руб. |
67,631 млн руб. |
Источник: «Метриум»
«В сегменте апартаментов наличие собственного подземного паркинга еще более актуально, чем в сегменте квартир, - резюмирует Мария Литинецкая. – Это объясняется тем, что комплексы апартаментов чаще всего располагаются в деловых районах, где найти парковочное место на стихийных парковках довольно проблематично. На сегодняшний день самым выгодным предложением на рынке можно назвать многофункциональный комплекс "Водный" - машиноместо обойдется всего в 525 тыс. рублей, а "полный комплект" – от 5,7 млн рублей. Чуть дороже апартаменты и машиноместо стоят в МФК "Фили Град" – от 6,3 млн рублей».
[1] На текущий момент прайс-листы не сформированы, продажа машиномест не ведется, указана предварительная стоимость.
Лучшие предложения месяца