Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Котлован делюкс-класса – элитные новостройки в начале строительства дороже готовых

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов, которые можно купить на начальной стадии строительства. По подсчетам аналитиков «Метриум», застройщики предлагают всего 8% от общего числа вариантов такого жилья, а их стоимость составляет в среднем почти 2 млн рублей за квадратный метр, что на 36% дороже, чем в готовых домах.

Стройка

В ноябре на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы застройщики предлагали только 8% помещений на начальном этапе строительства. Между тем в ноябре 2021 года на котловане продавались 22% от общего объема предложения на тот момент. За 12 месяцев выбор у потенциальных покупателей самых дорогих новостроек столицы на котловане сократился на 64%.

Большую часть помещений в новостройках элитного и делюкс-сегментов можно приобрести на среднем этапе строительства. Порядка 30% квартир и апартаментов продаются на стадии монтажа этажей и еще 35% в домах, где идут отделочные работы. В готовых элитных и делюкс-комплексах сосредоточено 27% вариантов жилья.

При этом у потенциальных инвесторов высокобюджетного рынка выбор сузился не только по объему предложения, но и по цене. Все квартиры и апартаменты на котловане сейчас продаются в самом дорогом сегменте рынка — делюкс. Их средняя стоимость составляет 1,95 млн рублей за квадратный метр, что на 17% дороже, чем в среднем по рынку новостроек элитного и делюкс-сегмента (1,66 млн рублей за кв. м).

Более того, «котлован» делюкс-класса оказался дороже, чем готовые к заселению высокобюджетные новостройки Москвы, где квадратный метр в среднем продается за 1,44 млн рублей. На этапе монтажа этажей новостройку можно приобрести за 1,98 млн рублей, на стадии отделочных работы — за 1,49 млн рублей. Все квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства продаются в комплексах делюкс-класса: «Саввинская 17», «Саввинская 27», «Ильинка 3/8», «Космо 4/22».

«В этом году были очень активны застройщики, которые дали старт реализации проектов в действительно эксклюзивных локациях, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Речь идет о проектах, которые вполне могут стать трофейными для покупателей, готовых сделать большие вложения в недвижимость в шаговой доступности от Кремля, на исторических набережных Москвы. В текущих условиях эти проекты будут пользоваться спросом среди прочего не только для собственного проживания, но и для долгосрочных сберегательных инвестиций в качестве альтернативы другим рискованным инструментам инвестирования».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²