15 ноября 2019
Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 1,5%. Средняя цена выросла на 1% и составила 173 230 рублей за кв. м.

По данным «Метриум», в октябре на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 16 690 квартир (985 тыс. кв. м) в 92 жилых комплексах. За месяц объем предложения снизился на 1,5%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в октябре 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

L’Club

Центр-Инвест

ЮВАО

Люблино

2

Просторная 7

ПИК

ВАО

Богородское

Источник: «Метриум»

Продажи открылись в двух новых проектах, а также в восьми корпусах в составе уже реализуемых комплексов:

  • «Преображение» (корп. 10,11);
  • «Сиреневый парк» (корп. 7А);
  • «Лефортово парк» (корп. 15);
  • «Люблинский парк» (корп. 23);
  • «LIFE-Варшавская» (д. 2А, корп. 1);
  • Stellar City (корп. 2).

Структура предложения по расположению не претерпела значительных изменений. Наибольшее снижение отмечено по Юго-Восточному округу, его доля сократилась на 2,2 п.п. (до 23,7%). Максимально выросла доля ВАО — на 1,3 п.п. (до 9,4%). По остальным округам динамика не превысила ±1 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В октябре благодаря новым проектам и корпусам увеличилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности (+1,1 п.п., 25,3%). Наибольшая часть квартир по-прежнему сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за месяц она сократилась на 6,8% (до 36,9%). Четверть рынка находится в объектах на стадии отделочных работ (+5,6%). Практически не изменился объем предложения в готовых домах (+0,1 п.п., 12,7%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

За отчетный период доли студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир сократились на 0,2 п.п., 0,4 п.п. и 0,2 п.п. соответственно. Доли двухкомнатных и многокомнатных лотов выросли на 0,4 п.п. каждая.

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — октябрь 2019 г., внутренний круг — сентябрь 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир(внешний круг — октябрь 2019 г., внутренний круг — сентябрь 2019 г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена в новостройках массового сегмента Москвы составила 173 230 рублей за кв. м, что на 1% больше, чем в сентябре. Рост отмечен в большинстве округов в размере 1,7-2,3%, за исключением СВАО (-0,3%), СЗАО (-0,6%) и ЗАО (-2,2%).

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. 

Источник: «Метриум»

Квартиры массового сегмента в октябре стали дороже в среднем на 1,7%, их стоимость составила 10,23 млн руб. Средний бюджет однокомнатных лотов уменьшился на 1,2%, показатели остальных типологий выросли на 1,0-1,7%.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,0

25,2

35,9

130 000

216 810

350 600

3 500 640

5 458 910

8 283 110

29,4

40,7

76,8

108 020

182 570

287 300

4 255 000

7 433 680

12 004 680

43,0

62,2

148,6

103 500

169 560

293 255

5 835 200

10 549 710

22 068 720

62,6

84,1

139,6

90 510

166 180

287 700

7 115 800

13 979 300

28 500 000

4К+

48,2

111,8

292,4

118 630

185 510

250 000

8 676 000

20 740 205

65 263 240

итого

15,0

59,0

292,4

90 510

173 230

350 600

3 500 640

10 225 595

65 263 240

Источник: «Метриум»

Самыми доступными предложениями в октябре 2019 года стали:

  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,0 кв. м за 3,525 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,782 млн руб.

Основные тенденции

«В октябре на рынке новостроек массового сегмента продолжился рост средней цены предложения, за месяц показатель увеличился на 1%, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Напомним, в текущем году отрицательная динамика была зафиксирована только в январе. В остальной период цена повышалась, среднемесячный рост составил 0,9%. В годовой динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в цене почти на 9%.

Между тем, покупательская активность на рынке новостроек уже начала реагировать на высокий уровень цен. Третий месяц подряд количество зарегистрированных договоров долевого участия сокращается к соответствующему периоду 2018 года. В октябре снижение составило 20%. В таких условиях, очевидно, спасать ситуацию в ближайшей перспективе будут дешевеющая ипотека и новогодние скидки».