Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек элитного и делюкс-класса. Объём предложения вырос на 19,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год), в проектах делюкс-класса — 2,39 млн рублей за кв. метр (- 2,6% за квартал, +12,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находился 61 проект, из них 40 проектов относятся к элитному классу и 21 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил почти 1 тыс. лотов, из них 49% приходится на квартиры и 51% — на апартаменты. По сравнению со II кварталом, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 19,4%.

Динамика объема предложения на первичном рынке класса элитный по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке класса элитный по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Динамика объема предложения на первичном рынке класса делюкс по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке класса делюкс по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале активно выходили в продажу новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах (два от Level Group и один от «Галс Девелопмент»), тогда как в I и II кварталах текущего года вышло только по одному проекту в квартал.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

Саввинская 17

Level Group

квартиры

делюкс

2

Саввинская 27

Level Group

апартаменты

делюкс

3

Космо 4/22

Галс Девелопмент

апартаменты

делюкс

Источник: Метриум

Среди районов Москвы по количеству элитных лотов в продаже со значительным отрывом лидирует Пресненский район (24,3%). Довольно велика доля районов Хамовники (13,5%), Раменки (13,2%) и Арбат (12,4%).

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районе Якиманка (42,7%). На второе место вышел район Хамовники (17,5%, +7,8 п.п.), где стартовали продажи двух новых проектов Level Group. Также выросла доля района Замоскворечье (12,7%, +11 п.п.), где началась реализация проекта делюкс-класса «Космо 4/22».

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Класс делюкс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов - класс делюкс

Источник: Метриум

Вследствие повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в III квартале существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии готовности. В элитном классе все ранее вышедшие проекты перешли на этап монтажа (24,4%, +16,2 п.п.). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось (45,2%, +39,7 п.п.).

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Класс делюкс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - класс делюкс

Источник: Метриум

Среди предложений элитного сегмента ожидаемо значительную часть рынка занимают многокомнатные варианты (30,4% в элитном классе и 37,9% в классе делюкс). Доля студий невелика — всего 2,8% от числа всех предложений класса элит (+1,5 п.п. за квартал), а среди вариантов в проектах делюкс-класса в продаже имеется только одна студия — в комплексе «Ильинка 3/8» от ГК «ИНТЕКО».

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Класс делюкс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов - класс делюкс

Источник: Метриум

В элитных новостройках большая часть предложений реализуется без отделки (52% в элитном, 77,7% в делюксе).

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Класс делюкс

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - класс делюкс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах в сентябре 2022 года достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год). В проектах делюкс-класса цена составила 2,39 млн рублей за кв. метр, за квартал цена снизилась на 2,6%, однако в годовом исчислении выросла на 12,8%.

Цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Влияние оказывает также изменение курса доллара, так как ряд проектов экспонируются в валюте. Так, начало 2022 года отмечалось ростом цен на элитную недвижимость из-за нестабильного курса, а дальнейший спад можно объяснить укреплением национальной валюты.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В разрезе округов наиболее высокая цена кв. метра в сегменте делюкс отмечается в Пресненском районе (3,31 млн руб.). В районе реализуются два проекта — «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Наиболее дорогостоящая недвижимость элитного класса реализуется в Тверском районе (2,1 млн, +18,2%). В районе находятся два комплекса апартаментов — «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном», по итогам квартала в обоих проектах цены предложения выросли.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

Элитный класс

Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м - элитный класс

Источник: Метриум

Класс делюкс

Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м - класс делюкс

Источник: Метриум

Показатель средней площади в обоих классах элитного сегмента немного сократился — квартиры и апартаменты в среднем стали компактнее на 2,2% в элитном классе и на 1,7% в делюксе. Вслед за уменьшением средней площади объектов снизилась и средняя стоимость лотов: на 0,5% в элитном и на 3,8% в делюксе. В классе делюкс впервые появилась в продаже студия — компактный апартамент 49 кв. м в комплексе «Ильинка 3/8» за 108,5 млн рублей.

Стоимость предложений в новостройках элитного класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

27

45

90

915 780

1 233 500

1 701 000

32 927 200

55 312 780

144 159 750

39,7

73,5

141,5

700 000

1 095 580

1 936 000

40 090 500

80 495 820

236 811 520

52,5

119,2

198,1

659 100

1 140 430

2 670 470

60 375 000

135 918 350

315 240 060

94,1

152,3

199,4

641 140

1 128 790

2 125 530

84 720 000

171 969 500

367 078 860

4К+

117,0

237,6

687

669 050

1 417 800

4 016 070

87 750 000

336 889 430

1 581 227 000

итого

27

151,2

687

641 140

1 265 800

4 016 070

32 927 200

191 395 140

1 581 227 000

Источник: Метриум

Стоимость предложений в новостройках класса делюкс в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

49

49

49

2 219 900

2 219 900

2 219 900

108 508 710

108 508 710

108 508 710

47,1

66,7

98

862 200

1 708 590

2 863 990

43 024 890

114 012 880

251 313 560

65,5

109,6

177,1

1 350 000

2 320 970

5 310 390

93 000 000

254 420 830

735 440 000

74,7

149,6

200,2

1 312 500

2 129 940

5 063 240

127 288 800

318 668 860

827 840 000

4К+

108,5

282

4 440

700 000

2 553 500

5 733 200

192 842 100

720 148 810

5 600 000 000

итого

49

177,1

4 440

700 000

2 389 950

5 733 200

43 024 890

423 317 320

5 600 000 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2022 года:

  • CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.;
  • Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,3 кв. м за 40,1 млн руб.;
  • «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 45,4 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на высокобюджетном рынке новостроек в III квартале 2022 года составило 96 штук. Активность покупателей сопоставима со II кварталом, когда было зарегистрировано 100 ДДУ. Спрос на квартиры примерно в два раза превышает спрос на апартаменты. Однако, стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынок элитной недвижимости в III квартале 2022 года вышли три новых проекта — два от Level Group на Саввинской набережной и один от „Галс Девелопмент“ в районе Замоскворечье, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Совокупное количество предложений в продаже увеличилось на 19,4% и составило почти тысячу лотов. Квартиры и апартаменты представлены на рынке практически в равных долях.

Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте на конец сентября 2022 года составила 1,66 млн рублей (1,27 млн рублей в элитном классе и 2,39 млн рублей в классе делюкс). Рост замедлился после резкого скачка стоимости в начале 2022 года, который произошел из-за нестабильности валютного курса. Среднее удорожание составило 2,2% за квартал, причем рост коснулся только проектов элитного класса (+1,7%), в классе делюкс произошло снижение средней цены (-2,6%) из-за выхода новых проектов по стартовым ценам.

Спрос на высокобюджетную недвижимость снижается. В III квартале было зарегистрировано 96 ДДУ, что на 4 штуки меньше, чем в прошлом квартале, и в два раза меньше, чем год назад. Покупатели элитной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году не менее четверти договоров заключалось с использованием ипотеки.

Рынок высокобюджетной недвижимости в наименьшей степени подвержен колебаниям в связи с изменением банковских предложений. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте наибольшую роль играет продуктовая составляющая. Рынок пополняется новыми проектами в привлекательных локациях, что отвечает запросам покупателей».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²