Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,9%. Цены выросли как в комфорт-, так и в бизнес-классе — на 1,1% (до 181 925 руб. за кв. м) и 2,1% (до 259 140 руб. за кв. м) соответственно.
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса по итогам III квартала 2019 года экспонировалось 69 комплексов с общим числом предложения порядка 6 7151 лотов (площадью 400,6 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло четыре новых проекта2. Количество экспонируемых апартаментов за три месяца сократилось на 1,9%, общая площадь — на 5%.
Новые проекты на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса в III квартале 2019 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Класс |
1 |
DIN HAUS |
ООО "НМ-10" |
САО |
Савеловский |
бизнес |
2 |
16 Уровень |
Алтай |
ЮВАО |
Марьино |
комфорт |
3 |
Парковая Апартаменты |
Негреско |
ВАО |
Восточное Измайлово |
комфорт |
4 |
МИР Митино3 |
УК Развитие |
СЗАО |
Митино |
комфорт |
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по округам более 60% проектов сконцентрированы в трех округах — ЦАО, САО, и СВАО. За отчетный период доля Центрального округа сократилась на 3,1 п.п. за счет завершения продаж в комплексе Vertical на Таганской и составила 21,9%. Процент САО и СВАО практически не изменился — 21,7% (-0,1 п.п.) и 20,3% (0,0 п.п.). Доли остальных округов варьировались от 2,9% до 10,1%: ЮАО (10,1%, +2,3 п.п.), СЗАО (7,2%, −0,6 п.п.), ЗАО (5,8%, −0,5 п.п.), ЮЗАО (5,8%, −0,5 п.п.) ЮВАО (4,3%, +1,2 п.п.), ВАО (2,9%, −1,3 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (апартаменты) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
По числу экспонируемых апартаментов лидерство принадлежит СВАО — 41% (+13,3 п.п.). Значительное увеличение доли округа обусловлено выходом нового предложения в проекте «Легендарный квартал на Березовой Аллее». На втором месте располагается САО — 26,3%. Несмотря на старт продаж в апарт-комплексе DIN HAUS, его доля сократилась на 7,5 п.п. Стоит отметить, что помимо СВАО положительная динамика объема предложения апартаментов наблюдалась только в ЮАО. По сравнению с предыдущим кварталом он прибавил 3 п.п., что позволило округу подняться на третью строчку (8,8%).
В структуре предложения по классам более 50% занимают апартаменты бизнес-сегмента. За счет структурных изменений его доля сократилась на 12,4 п.п. Доля комфорт-класса составила 48,7% соответственно.
Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг — III кв. 2019 г., внутренний — II кв. 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По стадии строительной готовности большую часть предложения составляют комплексы на этапе монтажных работ — 39,7% (+6,1 п.п.). На корпуса на стадии отделочных работ приходится 28,2% рынка (1,7 п.п.). Доля готовых проектов составила 20,3% (-1,6 п.п.). Оставшийся объем сосредоточен в домах на начальной стадии строительной готовности (11,8%, −2,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)
Источник: «Метриум»
По типу отделки в общем объеме предложения преобладают апартаменты без отделки (72,9%). На лоты с готовым ремонтом приходится 23,2%. Около 4% составляют апартаменты с отделкой «white box».
Структура предложения по типу отделки (по количеству апартаментов, внешний круг — III кв. 2019 г., внутренний — II кв. 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке апартаментов наблюдался рост средней цены в обоих сегментах. Так в комфорт-классе средневзвешенная цена увеличилась на 2,0% достигнув 181 925 руб., в бизнес-классе на 2,1% — до 259 140 руб. Причинами роста послужили структурные изменения в проектах и плановое повышение цен застройщиками.
Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
По состоянию на третий квартал 2019 года самыми бюджетными предложениями стали:
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
«В III квартале 2019 года первичный рынок апартаментов комфорт- и бизнес-классов пополнился 4 комплексами (за аналогичный период 2018 года вышло 3 проекта соответствующих сегментов), — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Примечательно, что два проекта представляют собой объекты реконструкции, еще в одном ранее уже велась реализация квартир. За квартал предложение сократилось почти на 2%, а с начала года — на 15%.
На конец отчетного периода продажа апартаментов с использованием эскроу-счетов велась всего в 3 проектах, составляя только 4% от общего количества экспонирующихся комплексов (относительно общего объема реализуемых апартаментов — 6% лотов). Для сравнения — на рынке квартир комфорт и бизнес-класса на новую систему перешло 15% проектов.
В 2019 году, в том числе в III квартале, на рынке апартаментов наблюдается снижение не только предложения, но и сделок по ДДУ. За три месяца количество зарегистрированных договоров сократилось на 15% относительно аналогичного периода прошлого года (за девять месяцев — на 21%). Причем сокращение затронуло только бизнес-класс, чему во многом способствовал ввод в эксплуатацию таких крупных проектов как „Пресня Сити“ и „Сердце Столицы“, на которые в 2018 году пришлось более четверти сделок по ДДУ.
На рынке апартаментов отмечен рост цен как в комфорт-, так и в бизнес-классе — на 1,1% (до 181 925 руб. за кв. м) и 2,1% (до 259 140 руб. за кв. м) соответственно. Динамика обусловлена как структурными изменениями, так и повышением цен в проектах. Однако в отдельных комплексах зафиксировано и прямое понижение цен на выделенный объем предложения».
1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
2 Кроме того, началось ранее бронирование в проектах Level Донской и Level Стрешнево (в расчетах не учитывались).
3 Ранее в проекте были представлены только квартиры.
Лучшие предложения месяца