Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год).

По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 3501 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь — на 0,1%.

В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:

  • Большая Очаковская 2 (корп. 2.2);
  • Сигнальный 16 (корп. 2.1, 2.2).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, −1,6 п.п. за месяц).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Источник: Метриум

В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, −0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, −0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, −0,7 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в августе составил:

  • студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);
  • однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);
  • двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);
  • трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);
  • многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11

23,7

77,3

239 720

347 635

621 505

4 345 000

8 243 570

21 582 160

31,2

38

68,2

195 000

311 425

578 300

7 210 065

11 849 535

24 617 770

40,2

59,1

117,6

181 000

285 240

489 850

9 690 305

16 843 780

42 029 130

60

81,3

130,8

157 900

261 010

459 490

12 573 210

21 218 540

44 054 620

4К+

83,8

110,6

165,6

169 850

270 150

432 135

15 422 380

29 866 785

51 942 625

итого

11

45,7

165,6

157 900

296 005

621 505

4 345 000

13 520 015

51 942 625

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:

  • ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК „ПИК“: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера.

За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%.

Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)».


1 для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²