Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 3%. Средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1% и составила 182 595 руб. за кв. м.
По данным «Метриум»,на конец августа 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84 комплексах. Относительно июля объем предложения снизился по количеству реализуемых лотов и по совокупной площади — на 3% и 2,5% соответственно. Экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами.
Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в августе 2020 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
1 |
Каширка.Like |
СЗ «ОПТИМУМ-ИНВЕСТ» |
ЮАО |
Москворечье-Сабурово |
2 |
Большая Академическая 85 |
ГК ПИК |
САО |
Тимирязевский |
Источник: «Метриум»
По итогам августа по-прежнему наибольшее число квартир (32,4%) представлено в ЮВАО, при этом доля округа сократилась на 0,9 п.п. Снижение показателя на 1 п.п. также наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 21,7% всех квартир. Изменение доли округов произошло за счет вывода части лотов из реализации в некоторых крупных проектах. На третьей строчке расположился ЮАО (13,6%, +2,3 п.п.), продемонстрировавший наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов благодаря выходу нового проекта «Каширка.Like». В остальных округах сосредоточено от 9,9% до 2,5% предложения.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
![]() |
![]() |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Структура предложения по стадиям строительной готовности не претерпела значительных изменений. Более трети рынка заняли квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, доля которых за месяц снизилась на 1,8 п.п. На этапе отделочных работ сосредоточено 27,5% предложения (-1,7 п.п.). Чуть меньшая доля у лотов в объектах на этапе возведения наземных этажей — 25,2% (+1,9 п.п.), прирост показателя обусловлен выходом нового проекта (проект «Каширка.Like») на этапе строительно-монтажных работ. В сданных домах было представлено 9,8% всех лотов (+1,5 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)
Источник: «Метриум»
В августе доля экспонируемых трехкомнатных квартир немного выросла за счет снижения доли студий и двухкомнатных квартир. В структуре экспозиции по типологии превалирующий объем пришелся на двухкомнатные (36,7%, −0,4 п.п.) и однокомнатные (29,9%, −0,1 п.п.) лоты. Доля трехкомнатных квартир составила 19% (+0,7 п.п.), а студий 12,3% (-0,4 п.п.). Многокомнатные квартиры располагают долей в 2,1% от совокупного предложения рынка.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2020 г., внутренний круг — июль 2020 г.), количество лотов
Источник: «Метриум»
Доля квартир с отделкой в массовом сегменте продолжает плавно расти и уже составляет почти две трети рынка. В общем объеме предложения представлены квартиры с финишной отделкой (62%, +1,5 п.п.). На лоты без отделки пришлось 30,5% (-0,2 п.п.), а с отделкой white box — 7,5% (-1,3 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (внешний круг — август 2020 г., внутренний круг — июль 2020 г.), количество лотов
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам августа составила 182 595 руб. за кв. м (+1,1% за месяц). Повышение цен отмечено в большинстве округов Москвы. Наиболее существенный рост зафиксирован в СЗАО (+2,3%) и СВАО (+2,2%), что связано с увеличением строительной готовности корпусов, а также смещением экспозиции в сторону лотов с меньшей комнатностью. Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в ЮАО (-1,2%), где новое предложение вышло с ценой ниже средней по локации.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
В августе 2020 года средний бюджет предложения в массовом сегменте составил 10,37 млн руб., что выше показателя прошлого месяца на 1,7%. Изменение среднего бюджета предложения по типологиям носило разнонаправленный характер — росла стоимость квартир с меньшей комнатностью. Положительная динамика стоимости предложения отмечена у студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, в которых зафиксировано повышение цен на 0,9%, 1,6% и 2,3% соответственно. Произошло это за счет удорожания средневзвешенной стоимости квадратного метра по данным типам квартир — на 1,3%, 0,6% и 2,3% соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,9%, а многокомнатных — на 3,2%. Негативная динамика обусловлена сокращением средней площади данных типов квартир (-0,8% и −0,9% соответственно), а также снижением средневзвешенной стоимости квадратного метра (-0,05% и −1,7% соответственно).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
СТ |
10,5 |
26,9 |
42,7 |
125 000 |
180 660 |
395 600 |
2 400 000 |
4 857 145 |
9 357 540 |
1К |
31,0 |
41,4 |
60,4 |
120 190 |
188 855 |
349 600 |
4 472 000 |
7 823 570 |
14 997 390 |
2К |
43,4 |
62,8 |
93,3 |
115 000 |
179 770 |
316 500 |
6 186 900 |
11 295 655 |
23 592 600 |
3К |
62,6 |
83,1 |
139,6 |
113 815 |
180 255 |
304 515 |
7 530 000 |
14 977 420 |
29 727 500 |
4К+ |
81,2 |
110,3 |
292,4 |
120 000 |
195 820 |
275 000 |
10 015 200 |
21 594 125 |
67 873 770 |
итого |
10,5 |
56,8 |
292,4 |
113 815 |
182 595 |
395 600 |
2 400 000 |
10 372 535 |
67 873 770 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2020 года:
«Август 2020 года относительно предыдущих летних месяцев выдался менее «урожайным» с точки зрения выхода новых проектов, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Тем не менее релиз новых проектов не смог нивелировать уменьшение объема экспозиции на рынке — количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предыдущего месяца. Стоит отметить, что в прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 0,3%. Наметившаяся тенденция сужения предложения обуславливается попыткой девелоперов подстроиться под просевший спрос в апреле-июле 2020 года.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового жилья достигла 182,6 тыс. руб. (+4,5% за 8 месяцев текущего года). Для сравнения, в августе 2019 года аналогичный показатель составил 169,1 (8% за 12 месяцев). Положительная динамика средней цены в отчетном периоде достигнута за счет балансировки спроса и предложения. Со стороны предложения наблюдается увеличение строительной готовности и рост стоимости наиболее доступных лотов. Спрос подогревается с помощью государственной программы ипотеки на новостройки с льготной ставкой 6,5%.
В августе наблюдалось активное восстановление спроса — количество сделок достигло 5,3 тыс.1, что сопоставимо с мартом 2020 года. Относительно прошлого месяца количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 60%, а по сравнению с августом 2019 года — на 38%. Доля ипотечных сделок составила около 60%.
В конце июня максимальная сумма кредита в рамках льготной ипотеки была повышена до 12 млн руб. Примечателен тот факт, что средний бюджет предложения в августе составил 10,37 млн руб. (+1,7%) и возрастающая динамика наблюдалась по типологиям, в которых средняя стоимость лота укладывается в установленный лимит.
В текущих реалиях ипотека — это главный драйвер спроса. По данным Росреестра, с начала действия госпрограммы в Москве выдано около 3 тыс. льготных кредитов с процентной ставкой, не превышающей 6,5% годовых. Развитие программы продолжается — в августе Правительство РФ снизило первоначальный взнос с 20% до 15%, а для семей с двумя и более детьми ставка составляет 6%.
Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством».
1 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.
Лучшие предложения месяца