Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.
По данным «Метриум», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 520[1] квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.
№ | Название ЖК | Девелопер | Округ | Район |
1 | «Лидер на Пресне» | Лидер Инвест | ЦАО | Пресненский |
2 | «Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19) | Центр-Инвест | САО | Левобережный |
3 | «Серебряный фонтан» | Эталон-Инвест | СВАО | Алексеевский |
4 | «Время» | Бэст-Консалтинг | ВАО | Преображенский |
5 | «Вавилов ДОМ» | Центр-Инвест | ЮЗАО | Академический |
6 | «Новочеремушкинская, 17» | INGRAD | ЮЗАО | Академический |
7 | Wellton Towers[1] | КРОСТ | СЗАО | Хорошёво-Мневники |
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
- «Царская площадь» (II очередь);
- «Династия» (II очередь);
- «Наследие» (III очередь);
- «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
- «ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).
Структура предложения по типологии (внешний круг – 3 кв. 2017, внутренний – 2 кв. 2017) |
Источник: «Метриум» |
По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности |
Источник: «Метриум» |
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%).
Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по округам, руб. |
Источник: «Метриум» |
В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
Мин. | Сред. | Макс. | Мин. | Сред. | Макс. | Мин. | Сред. | Макс. | |
студии | 21,3 | 30,3 | 51,6 | 165 000 | 215 165 | 310 000 | 3 800 000 | 6 525 570 | 11 991 975 |
однокомн. | 26,1 | 46,8 | 98,4 | 135 000 | 225 890 | 535 300 | 5 290 075 | 10 568 475 | 48 830 065 |
двухкомн. | 42,0 | 72,4 | 203,5 | 138 000 | 222 245 | 511 800 | 7 499 985 | 16 082 555 | 66 884 920 |
трехкомн. | 50,5 | 103,5 | 230,3 | 122 000 | 216 240 | 505 000 | 9 472 925 | 22 374 480 | 78 681 370 |
многокомн | 73,0 | 130,6 | 388,1 | 134 320 | 242 785 | 525 200 | 13 572 000 | 31 710 280 | 106 863 050 |
Итого | 21,3 | 75,4 | 388,1 | 122 000 | 222 945 | 535 300 | 3 800 000 | 16 804 500 | 106 863 050 |
Источник: «Метриум»
По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
- ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
- ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.
Основные тенденции
«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
[2] Бронирование в проекте велось с 4 кв. 2016 г.
Лучшие предложения месяца