Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Чуть более половины высокобюджетных новостроек сдались в срок в 2020 году

В течение коронавирусного 2020 года темпы ввода новостроек в высокобюджетном сегменте столичного жилья замедлились. По оценке экспертов «Метриум», в прошлом году вовремя сдались 53,4% заявленных проектов. Тогда как в 2019 году этот показатель составлял 65,3%. Впрочем, вряд ли в этом виновата весенняя остановка строек — перенос сроков в половине и более проектов высокобюджетного сегмента наблюдался и ранее. Так, в 2018 году вовремя сдались только 43% проектов данной категории, что значительно ниже показателей периода пандемии.

ЖК Прайм Парк

По состоянию на начало 2020 года в Москве планировалось ввести в эксплуатацию 73 жилых и апартаментных комплексов1 бизнес-, премиум- и элитного классов. Однако фактический ввод значительно ниже этой отметки: в срок сдано чуть более половины заявленных проектов — 39 новостроек (53,4%). Для сравнения — в 2019 году из 75 запланированных к вводу высокобюджетных новостроек разрешения на ввод в эксплуатацию получили 49 проектов, что составило 65,3%.

Однако здесь нужно учитывать тот факт, что за год до этого — в 2018 году — не уложились в сроки почти 60% проектов. И большинство из них с опозданием сдавалось в прошлом году, оказав значительное влияние на статистику. В среднем же за последние годы ситуация на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы остается довольно стабильной: вовремя сдается только половина новостроек.

Самые заметные положительные изменения по сравнению с предыдущим отчетным периодом были отмечены в категории элитных апартаментов. Если в 2019 году в данном сегменте не был завершен в срок ни один проект, то в 2020 доля вовремя введенных проектов выросла до 33,3%. Впрочем, если детально изучить хронологию этих проектов и сопоставить 2019 и 2020 гг., то общая ситуация с вводом в заявленные сроки не столько благоприятна. Так, в 2019 году из трех проектов не был сдан ни один, весь объем ввода был перенесен на 2020 год. Таким образом в 2020 году общее количество заявленных к вводу проектов увеличилось до шести. В результате в прошлом году сдались только две новостройки, из них лишь одна относится к «опоздавшим» проектам 2019 года. Иными словами, два элитных проекта не были введены в эксплуатацию ни в 2019, ни в 2020 годах.

В категории жилых комплексов премиум-класса доля вовремя сданных проектов увеличилась на 10% — с 35,5% до 45,5%. А в сегменте квартир бизнес-класса она осталась практически без изменений: 66,7% сданных в срок в 2020 году против 67,7% за год до этого.

Самый же заметный провал зафиксирован в сегменте апартаментов бизнес-класса. Если в 2019 году эта категория лидировала с впечатляющим показателем соблюдения заявленных сроков на уровне 87,5%, то в прошлом году сегмент оказался среди аутсайдеров — вовремя получила разрешение на ввод лишь треть проектов. В сегменте апартаментов премиум-класса снижение составило чуть более 6 процентных пунктов (53,8% в 2020 против 60% в 2019), а элитные жилые комплексы «просели» на 20 п.п. (42,9% в 2020 против 63% в 2019).

Жилые комплексы бизнес-класса

Традиционно квартиры бизнес-класса являются наиболее широко представленной группой в сегменте высокобюджетного жилья. В 2020 году в этой категории вовремя были оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов в 19 проектах. При этом стоит оговориться, что в ряде жилых комплексов было отмечено разделение: часть корпусов сдались в срок, другая — «опоздала».

Ценовой минимум в сданных в 2020 году жилых комплексах бизнес-класса на текущий момент зафиксирован на уровне 11,75 млн рублей. Это бюджет покупки самой доступной квартиры в жилом комплексе «Небо». Чуть выше порог входа находится в ЖК «Береговой» — от 12,13 млн рублей. Замыкает топ-3 ЖК «Династия» со стартовым ценником в 13,52 млн рублей.

Новостройки бизнес-класса, получившие РВЭ в 2020 году2

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Небо

все

Capital Group

27,2

220,6

11,75

127,88

Береговой

1 очередь

ГК Главстрой

29,1

136,5

12,13

49,50

Династия

корп. 1, 2

Sezar Group

39,9

101,9

13,52

37,46

Big Time

корп. 1, 2, 3

Tekta Group

43,6

63,3

14,07

19,13

Серебряный парк

корп. 1-6

INGRAD

45,4

172,3

16,02

75,48

LIFE-Кутузовский

корп. 5, 7, 8, 9

ГК Пионер

54,6

222,3

16,29

76,28

СВОЙ

единственный

ИНТЕКО

87,6

107,5

17,34

26,62

Квартал 38А

корп. 2

РЕМСТРОЙТРЕСТ

60,0

178,4

18,23

84,62

LIFE-Ботанический сад 2

6 очередь, корп. 1-3

ГК Пионер

85,4

141,8

20,81

35,07

Хорошевский

корп. 17, 18

ГК МонАрх

86,0

86,0

21,33

21,41

ЗИЛАРТ

лот 8

Группа ЛСР

63,6

85,6

22,06

28,54

Счастье на Соколе

единственный

Группа Эталон

99,1

101,5

32,73

33,52

Петровский парк

ул. Юннатов, 4, корп. А, Б, В, Г

РГ-Девелопмент

52,6

110,2

18,20

37,81

Родной город. Октябрьское поле

2 очередь, корп. 1, 2

РГ Девелопмент

Продажи завершены

Нагорная 7

единственный

Финансовая компания Cоюз

Продажи завершены

Счастье в Кусково

единственный

Группа Эталон

Продажи завершены

Новочеремушкинская, 17

корп. 1-4

INGRAD

Продажи завершены

Сердце столицы

корп. 6

ДОНСТРОЙ

Продажи завершены

Счастье на Пресне

единственный

Группа Эталон

Продажи завершены

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

Категория сданных в 2020 году жилых комплексов премиум-класса является не столь насыщенной — в ней представлено 5 новостроек, из которых в одной уже полностью завершены первичные продажи. Из оставшихся на рынке самый низкий порог входа отмечен в ЖК Prime Park — от 18,81 млн рублей. Минимум в проекте со второй строчки — ЖК «Кутузовский XII» — на 70% выше (32,25 млн рублей). Тройку замыкает жилой комплекс «Вишневый сад», где самая доступная из оставшихся в продаже квартир оценена в 47,66 млн рублей.

Новостройки премиум-класса, получившие РВЭ в 2020 году

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Prime Park

корп. R4, R5, R6

Optima Development

40,1

159,5

18,81

86,21

Кутузовский XII

единственный

Capital Group

46,4

228,2

32,25

315,00

Вишневый сад

корп. A, B, C, D, E

AB Development

60,0

252,0

47,66

340,50

NV/9 ARTKVARTAL

корп. 1, 2

State Development

126,1

209,1

66,39

117,19

CITY PARK

корп. 1, 2, 3, 6

ГК МонАрх

Продажи завершены

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

Из семи элитных жилых комплексов, запланированных к вводу в 2020 году, фактически получили разрешения на ввод в эксплуатацию только три проекта. Причем все они должны были сдаться еще раньше — в 2019 и даже в 2018 годах.

В продаже от застройщика в данных проектах осталось буквально несколько квартир. Самая доступная из них предлагается в ЖК ORDYNKA (от 116,44 млн рублей). В клубном доме на Хлебном цены начинаются от 167,29 млн рублей. А в жилом комплексе «Дом Бакст» на реализации находится единственный лот, для приобретения которого необходим бюджет более чем в полмиллиарда рублей (530 млн рублей).

Новостройки элитного класса, получившие РВЭ в 2020 году

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

ORDYNKA

все

INSIGMA

79,0

273,4

116,44

388,23

Дом на Хлебном

единственный

Волей Гранд

94,7

342,9

167,29

659,93

Дом Бакст

единственный

Инвестстройком

212,0

212,0

530,00

530,00

Источник: «Метриум»

Апартаментные комплексы

В общей сложности на 2020 год был запланирован ввод в эксплуатацию 28 проектов бизнес-, премиум- и элитного классов, в которых жилье продается в статусе апартаментов. Однако фактический ввод значительно отличается от планового: РВЭ получили лишь 12 проектов, два из которых уже полностью распроданы. Таким образом, на первичной реализации сегодня представлено только 10 высокобюджетных апартаментных комплексов, сданных в 2020 году.

В бизнес-классе цены стартуют от 5 млн рублей. Столь низкий — даже по меркам комфорт-класса — уровень зафиксирован в комплексе Loft FM. Следом идет проект с более подобающим ценником: в готовом комплексе Soho+Noho апартаменты можно приобрести по цене от 20,3 млн рублей. Последним из тройки бизнес-класса идет проект «ВТБ Арена Парк» с минимальным бюджетом 25,84 млн рублей.

Среди всех введенных в эксплуатацию высокобюджетных апарт-комплексов больше всего представителей класса премиум. В 2020 году сдались 7 проектов этого класса, 5 из которых находятся в продаже. Цены стартуют от 11,54 млн рублей за студию в комплексе Hill 8. В проекте The Book на Новом Арбате стоимость лота начинается от 17 млн рублей. А в комплексе Magnum минимальный бюджет покупки составит 42,35 млн рублей.

В сегменте элитных апартаментов за 2020 год сдались два проекта. В небоскребе Neva Towers цены стартуют от 24,86 млн рублей. А в его полной противоположности — малоэтажном комплексе ORDYNKA — минимальный бюджет предложения 58,54 млн рублей, то есть почти вдвое выше.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2020 году

Проект

Корпус

РВЭ

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Бизнес-класс

Loft FM

единственный

Колди

17,9

53,3

5,00

12,28

Soho+Noho

корп. Soho, Noho

Wainbridge

48,0

116,4

20,30

48,71

ВТБ Арена парк

корп. 12

УК Динамо

74,1

236,8

25,84

78,44

Премиум-класс

Hill 8

единственный

Сити XXI век

36,6

208,1

11,54

104,04

The Book

единственный

Capital Group

26,8

147,9

17,00

92,05

Magnum

единственный

Magnum Development

54,7

198,7

42,35

148,11

Данилов дом

единственный

СМУ-6 Инвестиции

118,5

212,4

52,15

95,60

Astris

единственный

ИЭ ЖКХ

130,8

347,7

161,00

255,00

Buon’Apart (Quartet House)

единственный

ООО «Дискуссия»

Продажи завершены

Play

единственный

Stone Hedge

Продажи завершены

Элитный класс

Neva Towers

башня 1

Renaissance Development

39,7

900,0

24,86

1000,00

ORDYNKA

корп. 1, 2, 3, 5, 7

INSIGMA

88,7

242,9

58,54

321,02

Источник: «Метриум»

«В отличие от массового сегмента, где в год коронавирусной пандемии был зафиксирован рост доли сданных в срок проектов, высокобюджетные новостройки продемонстрировали отрицательную динамику, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Впрочем, вряд ли перенос сроков ввода в категории дорогого и сверхдорогого жилья является прямым следствием весенних коронавирусных ограничений. Доля введенных проектов в срок в 2018 году составила 43%, а в 2019 — 65%, таким образом в 2020 году уровень своевременного ввода в 53,4% укладывается в ложившуюся практику на рынке. Одной из причин является низкое качество работы подрядчиков: зачастую девелоперу приходится по несколько раз переделывать одну и ту же работу, чтобы добиться соответствия высоким требованиям, предъявляемым к дорогому жилью».


1 Расчет производился по корпусам проектов, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2019 года и вышедшие на рынок в 2020 году, не учитывались.

2 Здесь и далее показатели приведены для корпусов, заявленных к сдаче в 2020 году, а также оформивших РВЭ в начале 2021 года.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 130.2 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 127.47 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 20.6 до 137.4 м²