08 января 2019
Какую новостройку выбрать: монолит, панель или кирпич?

Покупка квартиры для большинства россиян – это крайне ответственный шаг. Учитывая значительную стоимость недвижимости, особенно в столичном регионе, мало кто может позволить себе регулярно приобретать новое жилье. Поэтому важно не ошибиться с выбором.

При этом обязательно следует учитывать очевидные критерии:

  • географическое расположение здания;
  • наличие развитой инфраструктуры и современных инженерных систем;
  • транспортную доступность;
  • геометрические характеристики квартиры (площадь, количество комнат, планировка, высота потолков).

Также стоит обратить внимание на технологии возведения многоквартирных домов. При поиске квартиры на первичном рынке недвижимости этот параметр скрывается в скромной приписке в описании новостройки «Тип здания – монолит». Что стоит за этим обозначением? Какие технологии массового строительства сегодня используются, и какими преимуществами/недостатками каждая из них обладает?

Рассмотрим три самых распространенных варианта, включая их комбинации между собой.

Кирпичное строительство

Это проверенная временем классика – кирпич используется человечеством уже более пяти тысяч лет, и сдаваться под напором новых технологий не собирается. Здесь важно понимать, что кирпичи бывают разными.

Лучший – керамический (изготавливается из обожженной глины), который обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, обеспечивая комфортные условия проживания. Его более дешевая альтернатива – силикатный кирпич – хуже переносит перепады температур и высокую влажность, а также характеризуется более высокой теплопроводностью.

Основные преимущества и недостатки кирпичных домов.

Положительные качества:

  • хорошая тепловая и шумовая изоляция (относится только к керамическим кирпичам);
  • экологичность (в состав кирпича входят только безопасные природные компоненты);
  • вариативность – можно реализовывать практически любые архитектурные проекты;
  • эстетичность – кирпичные дома можно даже не отделывать извне, они и так красивы.

Недостатки:

  • себестоимость – высокие затраты на строительство обуславливают дорогие цены на недвижимость;
  • ограничения по высоте – кирпичная технология подходит только для малоэтажек;
  • сроки – даже сравнительно небольшое здание может строиться от 1,5-2 лет и более;
  • сложность перепланировки – снести стену или поставить новую не всегда возможно.

Правильно построенный кирпичный дом – это хороший выбор. Но тут очень сложно контролировать качество строительства, поскольку данная технология сильно зависит от человеческого фактора. Важную роль играет квалификация каменщиков, непосредственно занимающихся кладкой. Иногда застройщик может в целях экономии «модифицировать» технологию, уменьшив толщину кирпичных стен и заменив внутренний слой кирпичей утеплителем. Это негативно влияет на надежность здания.

В общем, если вы не уверены в добросовестности на 100%, лучше выбирать более современные технологии.

Панельное строительство

Данная технология, в сравнении с кирпичной, достаточно молода и насчитывает чуть более века. Ее суть заключается в «сборке» зданий из уже готовых крупных строительных блоков (панелей), изготавливаемых на специализированных предприятиях.

Панели представляют собой железобетонные плиты, которые не отличаются хорошей теплоизоляцией. Более современный вариант – многослойные плиты, между бетонными слоями которых прокладывается утеплитель. Большинство классических советских многоэтажек собраны из однослойных плит с низкой энергоэффективностью.

Достоинства технологии:

  • высокая надежность и долговечность – панельные дома служат минимум 50-75 лет;
  • максимально быстрое строительство – здания собираются за 6-12 месяцев;
  • минимальная стоимость – в панельных домах самое дешевое жилье;
  • простота отделки – по желанию можно сформировать любой дизайн интерьера.

Недостатки технологии:

  • архитектурная ограниченность – строить можно только типовые здания;
  • тепло- и звукоизоляция зависит от конструкции панелей (в однослойных эти параметры снижены);
  • сложность перепланировки – несущие стены внутри дома нельзя трогать;
  • ограниченная этажность – не более 25 этажей (но этот показатель больше, чем для кирпича).

При покупке квартиры в панельном доме следует изучить его теплоизоляционные характеристики. Если используются однослойные плиты, то необходимо наличие внешнего утеплителя, иначе затраты на отопление будут чрезмерными.

Поскольку внешний утеплитель нужно периодически менять, лучше обратить внимание на дома из многослойных панелей. Трехслойные «сэндвичи» являются сегодня самым прогрессивным вариантом панельного строительства. Они обеспечивают неплохую тепло- и звукоизоляцию, но от «швов» и «мостиков холода» полностью избавиться невозможно.

Каркасно-монолитное строительство

Самая передовая технология, которая с каждым годом все больше доминирует на рынке многоэтажного строительства. Ее суть заключается в формировании единого бесшовного каркаса из железобетона. Жидкий бетон подается в опалубку и постепенно стены наращиваются, образуя прочную монолитную конструкцию.

После возведения каркаса обустраиваются наружные стены, причем для этого могут использоваться различные технологии, в том числе, панельная и кирпичная. Поэтому можно встретить в описании новостроек такие типы зданий, как «монолитно-кирпичный» или «монолитно-панельный».

Преимущества технологии:

  • надежность и долговечность – прочный ЖБ-каркас создается «на века»;
  • неограниченная высотность – можно возводить небоскребы даже в сейсмоопасных местах;
  • хорошая теплоизоляция – при использовании энергоэффективных наружных стен;
  • вариативность планировки – внутренние стены не являются несущими и могут отсутствовать.

Недостатки технологии:

  • сравнительно невысокая скорость строительства – 1-2 года и более (зависит от этажности);
  • сниженные показатели звукоизоляции – звук хорошо распространяется по монолитным несущим стенам;
  • сложности отделки – возможно, придется ровнять стены и выполнять стяжку пола;
  • дороговизна – цена на квартиры в монолитных домах выше средних значений.

Но даже при всех недостатках жилье в монолитных новостройках (и особенно в монолитно-кирпичных) раскупается наиболее активно. Такие квартиры обладают оптимальным сочетанием эксплуатационных характеристик. В них тепло, просторно (часто высокие потолки) и практически отсутствуют ограничения по перепланировке на свой вкус.

Тем не менее, перед покупкой квартиры в монолитном доме следует убедиться, что он соответствует всем строительным требованиям, поскольку несоблюдение технологий может значительно ухудшить качество жилья.

На что нужно обратить внимание?

  • Тип здания. Дом не должен быть полностью монолитным, включая наружные стены, иначе его теплоизоляционные характеристики мало чем будут отличаться от панельных многоэтажек. Выбирать следует только каркасно-монолитную технологию, при которой ненесущие элементы конструкции выполняются их энергоэффективных материалов – кирпича, многослойных панелей и так далее.
  • Скорость строительства. Сейчас многие застройщики позволяют наблюдать за строительством в «онлайн-режиме» – по фотографиям или через веб-камеру.
  • Возведение каркаса здания должно выполняться поэтажно с перерывами, необходимыми для набора прочности бетоном. Заливать следующий этаж можно не ранее, чем через две недели после заливки предыдущего. Иначе чрезмерная скорость влечет за собой ущерб качеству.
  • Конструкция фасада. Здесь ошибка может привести к постепенному разрушению и даже обвалу наружной стены (например, если используется кирпичная кладка с внутренним утеплителем, который постепенно собирает влагу). Идеальным решением является каркасно-монолитное здание с вентилируемым фасадом, в котором конструктивный слой наружной стены всегда находится в зоне положительных температур, а влага автоматически удаляется.

Теперь, с учетом полученной информации, вы сможете сделать осознанный и грамотный выбор.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.