Сми о нас
«Жилье стало дороже и теснее»
Коммерсантъ-FM
Светлана Бардина — о стоимости квадратных метров в Москве
За шесть лет новые столичные квартиры в домах массового сегмента стали дороже на 32%. Стоимость самых востребованных у клиентов форматов — однокомнатных и двухкомнатных квартир — поднялась 25% и 27% соответственно. Только вот их средняя площадь уменьшилась. Жилье стало дороже и теснее.
В 2014 году средняя цена квадратного метра в строящихся объектах эконом- и комфорт-классов была на уровне 135 тыс. руб., сегодня же почти 180 тыс. Аналитики компании «Метриум» говорят, что это новый исторический рекорд для первичного рынка жилья в городе. Впрочем, по мнению брокеров, подъем цен вполне объясним и закономерен. После кризиса в середине 2010-х наблюдался рост спроса на фоне дешевеющей ипотеки. Цены же были на относительно низком уровне, хотя и росли медленно. Самый существенный скачок зафиксирован в 2019 году — сразу на 10%. Основной причиной называют переход отрасли на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов. Девелоперы лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и не могут ими распоряжаться до передачи квартир покупателям. Строят теперь на банковские кредиты, которые удорожают процесс.
Существенно изменилась и средняя стоимость квартир различных типов. Заметнее всего выросла сумма, необходимая для приобретения трехкомнатного лота — на 35%. Если к началу 2014 года она составляла в среднем 10,8 млн руб., то теперь более 14,5 млн. Для наглядности: стоимость однокомнатной квартиры приблизилась к прежней стоимости двухкомнатной, а новые «двушки» стали стоить почти как старые «трешки».
