Жилье на ПИКе

Выручка группы ПИК от продажи жилья в первом полугодии взлетела на 118,9%. В показателях компании отражен большой объем проектов, начатых после кризиса, объясняют аналитики.

Группа ПИК в первом полугодии 2013 г. выручила от продажи недвижимости 20,8 млрд. руб. – на 118,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выручка выросла из-за увеличения объемов жилья, переданного покупателям, объясняет компания. За первые шесть месяцев 2013 г. ПИК передала покупателям 261 000 кв. м жилья, на 89% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Другой публичный девелопер – группа ЛСР отчиталась, что за тот же период передала покупателям 135 000 кв. м жилья (плюс 56%). А ее выручка от продажи недвижимости составила 13,4 млрд. руб., следует из сообщения компании. У ЛСР с 2010 г. это самый большой прирост передачи жилья, отмечает представитель группы: в первом полугодии 2009 г. она передала покупателям 112 000 кв. м, на 100% больше, чем за аналогичный период 2008 г. Третий крупный публичный застройщик – Etalon Group – финансовые результаты за полугодие еще не публиковал.

ПИК в 2011–2012 гг. впервые с момента кризиса вывела на рынок большое число новых проектов: они как раз и отражены в отчетности за первое полугодие этого года, говорит аналитик «Уралсиб кэпитал» Марат Ибрагимов. В отчетности по МСФО выручкой признаются денежные поступления от продажи квартир только в уже сданных домах, объясняли ранее застройщики.

В первом полугодии 2013 г. ПИК передала покупателям столько же квартир, сколько в рекордном за посткризисный период первом полугодии 2011 г., отмечает в отчете аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина. Тогда, указано в презентации компании, она передала покупателям 260 000 кв. м жилья и выручила от продажи недвижимости 17,5 млрд. руб. против 11 млрд. руб. за первые шесть месяцев 2010 г.

Продажи жилья и дальше продолжат расти у большинства застройщиков. Так, группа ПИК в первом полугодии заключила контакты на продажу 291 000 кв. м жилья (+7,8%) на 25,9 млрд. руб. (+45%), ЛСР – на продажу 283 кв. м (+43%) на 23 млрд. руб. (+35%), Etalon Group – на продажу 153 523 кв. м (+5%) на 12,67 млрд. руб. (+18%). Основные драйверы роста спроса на недвижимость – низкий уровень обеспеченности населения качественным жильем, общий рост благосостояния граждан и дальнейшее развитие ипотечного кредитования, объясняла ранее ЛСР. У группы «СУ-155» в первом полугодии 2013 г. объем проданного жилья снизился на 20% до 290 000 кв. м, сообщала компания. 2012 год был годом потребительского бума, когда реализовывался накопившийся со времени кризиса отложенный спрос, теперь же ситуация на рынке выравнивается, объясняет представитель компании.

Спрос на первичном рынке массового жилья в Московском регионе высокий, несмотря на невысокий платежеспособный спрос, говорит гендиректор «Метриум» Мария Литинецкая. На это влияют колебания курсов валют, выход новых проектов, а также рост числа ипотечных сделок – по некоторым проектам их число доходит до 90%.

***

Цены растут

15,8 процента – рост средней цены 1 кв. м у группы компаний ПИК.

79700 рублей – средняя цена 1 кв. м у группы компаний ПИК.

7 процентов – рост средней цены 1 кв. м в России, следует из предварительных данных Росстата.

49063 рублей – средняя цена 1 кв. м в России, по предварительным данным Росстата (в первом полугодии 2013 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Мария Дранишникова, Надежда Зайцева