Здания "Росатома" в центре Москвы достались фирме девелопера Sminex

Победителем аукциона на право покупки зданий Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет»; 85% — у «Атомэнергопрома», «дочки» «Росатома») рядом с Третьяковской галерей стала фирма «Специализированный застройщик «Толмачевский», следует из протокола торгов. Единственный владелец последней согласно ЕГРЮЛу — «Смайнекс управление активами», структура девелопера Sminex Алексея Тулупова. Представитель Sminex подтвердил, что «Толмачевский» представлял интересы девелопера.

Участок общей площадью 1,6 га в Большом Толмачевском переулке с 14 зданиями «Гиредмета» общей площадью 30 000 кв. м продан за начальную цену в 3,68 млрд руб., сказано в документации. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает эту цену «адекватной рынку». Такого же мнения и партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Второй участник торгов — компания «Импульс технопарк» — в процедуре участия не принимал, отмечается в сообщении организатора торгов «Сбербанк-АСТ». Согласно ЕГРЮЛу владелец «Импульс технопарка» — кипрская Gross Realty Properties, бенефициары которой не раскрываются. Но российская фирма является застройщиком бизнес-апартаментов на пр-те Мира «Парк мира», уточнил «Ведомостям» сотрудник отдела продаж проекта. Его доменное имя park-mira.ru, по данным сервиса регистрации доменов Ru-Center, принадлежит «Смайнекс лэндмарк менеджменту», владельцем которого, по данным ЕГРЮЛа, является «Смайнекс управление активами» Тулупова. «Парк мира» — это проект компании Sminex, знает и топ-менеджер крупного игрока на рынке недвижимости. Представитель Sminex это не комментирует. Тулупов — бывший совладелец «Росбилдинга», одного из самых известных игроков на рынке слияний и поглощений, он создал Sminex в 2007 г. С тех пор компания, по ее данным, уже завершила 16 девелоперских проектов общей площадью 520 000 кв. м. Сейчас в портфеле Sminex — элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, апарт-комплекс Jazz на 1-й Ямской улице.

Кроме Sminex купить объект в Большом Толмачевском переулке хотели еще несколько крупных девелоперов, в том числе Capital Partners, ПИК Сергея Гордеева, Hutton Development (среди его совладельцев — сын акционера MR Group Романа Тимохина), рассказывали «Ведомостям» брокеры, работавшие с претендентами на проект, но их пугала проблема с документацией: срок действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), фактически дающего право на строительные работы на площадке, истекает уже в конце 2019 г. Sminex намерена продлить ГПЗУ, подчеркивает представитель компании.

На месте здания «Гиредмета» мэрия Москвы еще в 2012 г. разрешила возвести жилой комплекс площадью 30 000 кв. м. Изначально строить его должна была фирма «Фарминжиниринг», с которой у «Гиредмета» был инвестиционный контракт. «Фарминжиниринг» создала фирма «БРТ-менеджмент», ее основной бенефициар на момент учреждения в 2010 г. — депутат Госдумы Алексей Чепа. К 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт» (ею управляла УК «Управление» бывшей жены главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марины). В решении Арбитражного суда Москвы в 2018 г. его единственным акционером указана уже «Лидворк лимитед», ее собственником назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». Два года назад «Гиредмет» расторг контракт с «Фарминжинирингом» из-за долгов инвестора, в этом году здание «Гиредмета» выставили на торги.

На участке в Большом Толмачевском переулке Sminex планирует построить элитный жилой комплекс, рассказал представитель девелопера. Расположение площадки в историческом центре Москвы делает ее очень привлекательной для проекта элитной недвижимости, соглашается Сергунин. За счет низкоэтажной застройки в округе начиная примерно с 3-го этажа квартиры будут иметь вид на близлежащие храмы, а начиная с 4-5-го этажа — вид на Кремль, добавляет Литинецкая.

Литинецкая полагает, что девелопер выставит на продажу около 20 000 кв. м без учета коммерческих помещений. Она оценивает стартовую стоимость жилья в 650 000-700 000 руб. за 1 кв. м без отделки, еще 120 000-180 000 руб. за 1 кв. м может потребоваться на ремонт под ключ.

Запросы «Ведомостей» в «Росатом» и «Гиредмет» остались без ответа.

Авторы: Романова Татьяна, Синицына Ирина