ЗАТИШЬЕ ПЕРЕД ВЗЛЁТОМ?

Эксперты прогнозируют повышение цен на квартиры в новостройках

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2018-ГО ОСТОРОЖНО ДВИГАЛСЯ К ВАЖНОМУ РУБЕЖУ — 1 ИЮЛЯ. С ЭТОГО ДНЯ ДЕЙСТВУЕТ ФЗ 214, КОТОРЫЙ ВВЁЛ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ И ОТМЕНИЛ ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ — ПРАВДА, ДАЛ ДЕВЕЛОПЕРАМ ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД.

КАК ВЫРОС СПРОС?

Вместо прямого привлечения средств граждан через договоры долевого участия (ДДУ) возводить жилые дома теперь будут, используя другой механизм — проектное инвестирование. То есть покупатель становится инвестором. Но деньги он не отдает застройщику напрямую, а несет их в банк — там на специальном эскроу-счете они хранятся вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Это чтобы защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Ведь в таком случае, если стройка заглохнет, деньги останутся целехонькими и их можно будет забрать. К 2020 году, по прогнозу Минстроя, 95% договоров должны заключаться по эскроу-счетам.

Но тогда на какие средства застройщик будет вести строительство? На заемные — банки обещают снизить ставки по кредитам для девелоперов. Не нужно быть экономистом, чтобы сделать вывод: цены от таких нововведений обязательно вырастут. Это понимают все — и Минстрой, который был автором закона, и эксперты рынка, и строительные компании.

Возможно, поэтому в первом полугодии выросла покупательная активность в отношении квартир в новостройках. Ведь все, кто раздумывал о приобретении недвижимости, слышали прогнозы экспертов в связи с переходом от ДДУ к эскроу-счетам и, конечно, поспешили осуществить планируемое до того, как цены изменятся. Чем жил рынок первые 6 месяцев года, посмотрим на примере двух столиц.

Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что в Москве объем спроса за 6 месяцев увеличился в 1,5 раза, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 45%. В Санкт-Петербурге также эти полгода стали сезоном спроса и роста продаж, которые, по данным разных застройщиков, увеличились на 20-40%.

Объяснить это снижениями ставок по ипотеке, как делают некоторые эксперты (в основном из финансовой сферы), конечно, можно. К тому же банки стали благодушнее к кандидатам в заемщики, и это тоже хороший момент. Если в первом полугодии 2017 года они, по данным Объединенного кредитного бюро, одобрили 55% ипотечных заявок, то за эти полгода — 77%. По данным аналитиков ЦИАН, в Москве доля ипотечных сделок составила 53%, в Московской области — 64%, в Санкт-Петербурге — 52%, в Ленинградской области — 57%. Однако при этом они отмечают, что в 2017 году снижение ипотечных ставок было одним из главных факторов роста количества сделок, а теперь он уже начинает себя исчерпывать.

ПОКА НЕСУЩЕСТВЕННО

Цены, собственно, уже пошли в рост. В Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал за эти полгода в среднем на 1 тыс. руб. В Москве цена выросла на 2,4% относительно декабря 2017-го. Правда, в столице это связывают со снижением объема предложения. По данным «Метриума», оно сократилось на 22,5% — по количеству квартир и на 20% — по продаваемой площади. Только за июнь — 9,1% и 8,6% соответственно. Отсюда и +1,7% к цене квадратного метра в этом месяце.

Дело в том, что перенесены старты продаж в некоторых ЖК. Другие объекты, получившие разрешения на строительство, в продажу пока не вышли. Существенным оказалось и снятие с реализации 600 квартир в одном из строящихся комплексов, случившееся как раз в июне.

На конец полугодия средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы была 154 346 руб. за 1 кв. м. Многие застройщики анонсировали повышение цен с началом 2-го полугодия. Тем не менее эксперты считают, что в ближайшей перспективе их рост будет сдерживаться выходом в продажу новых проектов по стартовым ценам.

В 1,5 РАЗА ВЫРОС СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ.

КСТАТИ

В октябре правительство должно представить президенту нацпроект «Жилье и городская среда». Минстрой планирует в нем 4 магистральных раздела: ипотека, строительство жилья, формирование комфортной городской среды и сокращение аварийного жилищного фонда. Предполагается ежегодно вводить в строй 120 млн кв. м жилья, увеличить количество ипотечных кредитов вдвое и снизить ставку по ним как минимум до 8%.

Автор: Беляева Мария