Застройщики играют по правилам клиентов

Застройщики уже месяц пользуются эскроу-счетами. Но обещанного ранее резкого подорожания жилья пока не наблюдается

Сегодня исполняется ровно месяц с момента перехода девелоперов на эскроу-счета. «ВМ» разобралась, как новшество повлияло на столичный рынок недвижимости.

Закон, отменяющий долевое строительство, президент России Владимир Путин подписал три года назад. В силу этот документ вступил 1 июля текущего года. Теперь средства покупателей сохраняются на специальных эскроу-счетах, которые размораживаются только после сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан — деньги возвращаются покупателю. Однако после перехода на эскроу московские новостройки вовсе не подпрыгнули в цене, как предрекали некоторые участники рынка.

— Серьезного роста цен на новостройки не произошло. По нашим данным, рост за месяц составил в Москве в среднем 1,1 процента, — сказал руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Дело в том, что в законе об эскроу-счетах есть целый ряд исключений, позволяющих продавать по старым правилам проекты, чья строительная готовность выше 15 процентов, при условии, что в них уже реализовано более 10 процентов лотов. В этом уверен глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его данным, средняя стоимость первичной недвижимости в Москве сейчас 203 тысячи рублей за квадратный метр.

— На стоимость жилья серьезно влияет фактор сезонности. Летом многие потенциальные покупатели находятся в отпуске, не планируя покупать жилье, — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Неудивительно, что именно летом традиционно проводится «черная пятница», цель которой — простимулировать спрос на «первичке». Так что летом, даже с учетом повышения цен, покупать жилье выгодно.

Впрочем, по прогнозу эксперта, ждать серьезного роста цен на квадратные метры не стоит и в будущем.

— Многие потенциальные покупатели, которые изначально планировали приобретение жилья осенью или зимой, в результате подписали договоры до 1 июля, опасаясь массового роста цен на жилье, — пояснила Литинецкая. — В результате число покупателей в ближайшие месяцы вряд ли будет высоким. Из-за некоторого падения спроса во втором полугодии средние цены будут расти минимально, на 3-4 процента. Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ имени Ломоносова Виктор Кудрявцев тоже не видит особых причин для роста цен на «первичку».

— Скорее цена будет расти в пределах инфляции, — прогнозирует он. — Дело в том, что доходы большинства москвичей не растут. А рынок новостроек в городе и области перенасыщен. Ведь еще до отмены долевого строительства многие застройщики подсуетились и начали новые проекты. Сейчас предложение на первичном рынке жилья примерно втрое превышает спрос. Задача большинства девелоперов — просто сохраниться на рынке. Они готовы работать с минимальной рентабельностью. Если вы хотите купить новостройку в ближайшем будущем, то сегодня самое время. Сейчас — рынок покупателя.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Надо отдать должное российскому правительству — оно «подстелило соломки». Основная часть «первички», продавшейся в июле, реализовывалась в уже начатых, но недостроенных домах, еще по старым правилам, поэтому и цены на нее не выросли. Но уже к апрелю следующего года, я уверен, произойдут две вещи. Первая — объемы строительства жилья в Москве упадут, а цены на «первичку» вырастут примерно на 15- 20 процентов.

Автор: Миронов Никита