Заработать на Недвижимости

"Дочка" Сбербанка вложилась в Нагатинский затон

Как стало известно "Строительной газете", управляющая компания "Сбербанк Управление Активами" (на 100% принадлежит госбанку) инвестировала 500 млн рублей в столичный ЖК комфорт-класса "Ривер Парк". Капиталовложения осуществляются через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) "Сбербанк - Жилая недвижимость", созданный 17 июня 2014 года. Целью фонда является получение дохода от реализации квартир, приобретенных на стадии строительства, и от роста рыночных цен на жилую недвижимость.

Так, в рамках сделки компанией был приобретен пул квартир общей площадью 3,3 тыс. кв. м в двух очередях строящегося ЖК. Проект, представляющий собой реорганизацию бывшей промзоны на территории района "Нагатинский затон" (ЮАО Москвы), реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с "Ферро-Строй". Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец этого года, второй - на весну 2017 года. "Сбербанк - Жилая недвижимость" в первой очереди проекта ведет реализацию квартир без отделки, тогда как с августа этого года все лоты от застройщика планируется продавать с ремонтом "под ключ".

По словам генерального директора компании "Ривер Парк" Ларисы Швецовой, объем предложений от застройщика не будет конкурировать с квартирами от ЗПИФН. "На сегодняшний день паевые инвестиционные фонды являются реальной альтернативой банковским депозитам или счетам, номинированных в драгоценных металлах, - считает генеральный директор компании "Метриум" Мария Литинецкая. - Покупка паев ЗПИФН позволяет заработать на рынке недвижимости частным инвесторам, не имеющим достаточной суммы для приобретения целой квартиры. Например, минимальный порог вхождения в ЗПИФН составляет 1 млн рублей, что как минимум в несколько раз меньше стоимости самой бюджетной квартиры в московском регионе (стоимость квартир в "Ривер Парк" начинается с 4,93 млн рублей - "СГ")".

Как рассказал управляющий директор отдела управления фондами недвижимости УК "Сбербанк Управление Активами", в инвест-портфеле фонда теперь, помимо ЖК "Ривер Парк", есть еще такие объекты, как "Борисоглебское", "Савеловский Сити", "Альфа Центавра", "Водный" и др. "Выбирая объекты, мы проводим тщательную профессиональную экспертизу, - отмечает он. - При этом делаем ставку именно на массовый сегмент и, безусловно, только лучшие проекты с высоким уровнем продаж, как наиболее ликвидный и высокооборачиваемый продукт на рынке недвижимости".

Справочно

"Сбербанк Управление Активами" (до ноября 2012 года - УК "Тройка Диалог") - одна из старейших и крупнейших управляющих компаний в России, работает с 1996 года. Совокупный объем активов под управлением УК на 30 июня 2015 года составляет около 301,7 млрд рублей.

АЛЕКСЕЙ АНДРЕЕВ