Запрет на передачу личных данных из ЕГРН без согласия собственника вступил в силу

Новые правила выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вступают в действие с 1 марта 2023 года. Для защиты персональных данных сведения о собственнике перестают быть публичными, получить их можно будет только с его согласия.

Новелла повысит ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, прокомментировали ТАСС новые правила в пресс-службе Росреестра. «Речь идет не только о фальшивых сервисах по предоставлению данных, но и о предоставлении ложных данных о собственнике недвижимости, наличии обременений на объекте. Также мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники», — пояснили в ведомстве.

Получить данные теперь можно будет только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестр разработал цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства с марта 2023 года. «Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту», — уточнили в Росреестре.

ЕГРН является достоверным источником информации об объектах недвижимости на территории России, а выписка из реестра удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Мнение нотариусов

Ограничения не касаются сделок с недвижимостью, заключаемых в нотариальной форме, пояснили ТАСС в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Нотариус, как и прежде, будет делать прямые запросы в Росреестр для оперативной проверки объекта недвижимости. Дополнительно оплачивать получение сведений из ЕГРН в этом случае не понадобится.

Кроме того, только по запросу нотариуса на основании письменного заявления гражданина будут предоставляться данные в целях защиты прав и законных интересов. Например, если квартиру затопили соседи, может понадобиться информация о собственнике квартиры сверху, такая же необходимость может возникнуть, если есть земельный спор с соседом по границе участка.

«Запросить у нотариуса данные из ЕГРН можно будет как через личный кабинет на портале ФНП, так и лично обратившись в удобную нотариальную контору. Если по документам все хорошо, то заявление рассмотрят сразу в день обращения. Если обращение было в онлайн-режиме, общий тариф составит 300 рублей. Если человек пришел за сведениями из ЕГРН в офис нотариуса — не более 450 рублей», — рассказали в палате.

Влияние на рынок

С одной стороны, новелла даст возможность собственникам недвижимости сделать информацию о себе более закрытой от широкой аудитории, с другой — осложнит проведение сделок на вторичном рынке, высказал свое мнение ТАСС совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин. По его словам, тот факт, что риелторам, покупателям и банкам необходимо будет запрашивать выписку у потенциальных продавцов квартир, не ускоряет оборот рынка.

«Нововведение способствует защите персональных данных собственников жилья, однако есть и негативные последствия. Установить подлинность документов на жилье покупателям станет значительно труднее. Думаю, что большинство клиентов небезосновательно будут отказываться от сделки, если продавец не предоставит им полную информацию», — сказала ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка.