Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Взялись за старое

Гудок

Субсидирование ипотеки на вторичном рынке стимулирует продажу квартир в новостройках

В России может появиться trade-in для рынка жилья.

До окончания программы субсидирования ипотеки осталось полгода, что не мешает правительству вносить в неё коррективы. Минфин и Минстрой разрабатывают механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку квартиры на вторичном рынке.

Сейчас государство делит с покупателем ставку, только когда речь заходит о новостройках.

"Высокие ставки по ипотеке на вторичное жильё вынудили потенциальных покупателей либо отложить сделку, либо рассмотреть предложение на первичном рынке, где кредит более доступен", - поясняет управляющий партнер "Литинецкая.

Между тем авторы инициативы уверяют, что людям для покупки новой квартиры часто нужно продать старую, но в нынешних экономических условиях это почти невозможно. "Доля ипотечных сделок в 2015 году по сравнению с 2014 годом снизилась с 35% до 20%. Платёжеспособность населения продолжает падать, что ведёт к дальнейшему снижению числа ипотечных сделок", - говорит Мария Литинецкая.

Своеобразный trade-in (в пер. с англ. - предмет, сдаваемый в счёт оплаты нового) подразумевает, что льготная ставка по кредиту будет распространяться на ту квартиру, которая продаётся в целях покупки новой.

"Люди, продающие квартиру по взаимозачёту, смогут быстрее реализовать жильё, а некоторые покупатели - оформить кредит на льготных условиях", - считает руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Пока не ясно, как будет реализован этот механизм. "Как правило, собственник сначала продаёт квартиру и использует эти средства в качестве взноса за новую. Банку каким-то образом нужно будет отследить, на что пойдут деньги от продажи", - говорит Мария Литинецкая.

Не исключён и другой вариант: человеку сначала надо будет купить квартиру, а после выставлять на продажу старое жильё уже по льготной ставке.