Высотный прорыв

Несмотря на более дорогостоящее строительство небоскребов, количество таких проектов выросло втрое за пять лет. Если в 2020 году на первичном рынке Москвы был представлен 81 корпус высотой от 40 этажей, сегодня - уже 250. Участники рынка недвижимости называют небоскребы практически безальтернативным форматом с учетом постоянно растущей агломерации.

По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы сегодня представлен 121 корпус высотой от 40 до 44 этажей, или 10% от всех домов на экспозиции. Еще в 79 корпусах, или 6,7% от общего количества, насчитывается от 45 до 49 этажей, а в 48 (4%) - 50 и более этажей.

В перечислении на лоты высотки занимают более высокую долю: 20% предложения, или 9,5 тыс. квартир и апартаментов, сосредоточено в корпусах высотой от 40 этажей, еще 6,5 тыс. лотов расположены в домах от 45 этажей (14,1% предложения) и 4,2 тыс. лотов в небоскребах выше 50 этажей (9,1%).

Еще пять лет назад, в 2020 году, объем высотного предложения в Москве был втрое меньше: 40 корпусов от 40 этажей, 25 - от 45 и 16 - от 50.

Заметно меньше на первичном рынке Москвы малоэтажных комплексов. На текущий момент в продаже находится 17 корпусов высотой до четырех этажей, в них экспонируется 110 лотов. На дома высотой от пяти до восьми этажей приходится уже 1,4 тыс. лотов в 108 корпусах. Однако средние цены в таких проектах выше, чем в высотках: 1,5 млн руб. за 1 кв. м в малоэтажных проектах, 1,6 млн руб. - в среднеэтажных и 569 тыс. руб. - в небоскребах.

В ближайшие годы количество многоэтажных проектов будет только расти: "С февраля 2024 года в Москве было отменено правило о предельной высотности застройки, что открывает новые возможности для строительства небоскребов", - напоминает коммерческий директор Optima Developmen Дмитрий Голев. Кроме того, хотя стоимость строительства небоскребов значительно выше из-за сложных архитектурных решений, дополнительных технических этажей и дорогих лифтовых систем, такие объекты могут быть экономически более выгодными, поскольку за счет большего числа лотов повышается маржинальность проектов, говорят в аналитическом центре Capital Group. Также компании могут оптимизировать затраты на обустройство фундамента и кровли за счет меньшего пятна застройки, добавляют в девелопере.

Согласно данным компании "Метриум", минимальная наценка "за высоту" отмечается в массовом и бизнес-сегменте - 5% и 6% соответственно, тогда как в премиальном классе разница в стоимости между лотами ниже и выше 45-го этажа достигает 24%.

В мегаполисах с высокой динамикой роста населения высотное строительство остается безальтернативным: оно позволяет оптимально использовать территорию, снижает нагрузку на инженерные сети и сохраняет цены на жилье более доступными, перечисляет управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова. "Например, в Москве, где прирост населения достигает 100 тыс. человек в год, а маятниковая миграция превышает 2,5 млн, именно вертикальное развитие позволяет городу отвечать на запрос рынка, не расширяя границ агломерации бесконтрольно", - заключила эксперт.

Наталья Пиунова