Ввод жилья в Москве приближается к рекордам времен Лужкова

За полгода столичные застройщики ввели 2,2 млн кв. м жилья.

В первом полугодии 2019 г. введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,2 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это в 3 раза больше, чем в первом полугодии 2018 г.: тогда было 722 100 кв. м. Беспрецедентный ввод жилья, комментирует заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Это максимум за последние 10 лет и абсолютный рекорд за время мэрства Сергея Собянина. Больше жилья появилось только в 2007 г., тогда строители установили рекорд за весь советский и постсоветский периоды: в первом полугодии было введено в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья, а за весь год — 4,82 млн. При нынешних темпах за весь 2019 год вполне может дойти до 4 млн кв. м, говорит Хуснуллин. В 2018 г. ввод жилья составил 3,54 млн кв. м.

Большая часть появилась на территории старой Москвы — 1,73 млн кв. м, в прошлом году было всего 400 000 кв. м. В новой Москве прирост — 56% (до 470 000 кв. м).

Нынешнему рекорду способствовало несколько факторов, объясняет Левкин: ипотека, переход на проектное финансирование — застройщики стремились по максимуму вывести новые проекты; кроме того, большой задел был сделан в предыдущие годы.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка с ним согласны.

Сейчас вводятся в эксплуатацию здания, которые начали строиться в 2016-2017 гг., объясняет гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина. Тогда было выдано много разрешений на строительство, шло восстановление рынка после сложностей 2014-2015 гг.

Три года назад московские власти действительно увеличили количество выданных разрешений на строительство. Если за первое полугодие 2015 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешений на 4 млн кв. м, то за первое полугодие 2016 г. — на 7,54 млн. В конце 2016 г. действующих разрешений на строительство в городе было на 18 млн кв. м жилья, а сегодня — вдвое больше, 36,3 млн, по данным стройкомплекса Москвы. «Логично, что по мере роста строительства жилья увеличивается и ввод его в эксплуатацию», — говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Рост ввода жилья в Москве обусловлен и существенным снижением ипотечных ставок, продолжавшимся до конца 2018 г., уверен руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов. Увеличение активности покупателей стимулировало девелоперов быстрее выводить на рынок новое предложение. В прошлом году было зарегистрировано рекордное количество ипотечных сделок — 90 641 (+66% к 2017 г.). В текущем году ипотека за пять месяцев выросла еще на 17%.

Еще одним слагаемым рекорда Таганов называет реформу долевого строительства — переход девелоперов на работу через счета эскроу. С 1 июля застройщик обязан хранить деньги дольщиков только на специальных счетах. «Сами застройщики прогнозировали, что часть девелоперов уйдет с рынка, себестоимость строительства увеличится, а цены вырастут. На этой волне немалая часть покупателей ускорила выход на сделку, что также повлияло на общий рост спроса», — констатирует Таганов, но прогнозы пока не сбываются.

По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась за полгода на 3,5% (до 167 820 руб.), а предложение в старых границах Москвы в массовом сегменте выросло на 10,4%. До конца нынешнего года предложение скорее всего останется на нынешнем уровне, а цены, выросшие за последний год на 7-10%, не имеют большого потенциала к дальнейшему повышению, уверен Таганов.

Руководитель портала irn.ru Олег Репченко того же мнения: «Кто опасался роста цен после 1 июля, уже купил жилье. Кто стремился зафиксировать низкую ставку ипотеки, сделал это еще раньше. А остальные пока копят деньги, потому что всплеск спроса, не подкрепленный увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов».

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина сообщает, что в ее компании редко пользуются показателем ввода жилья — он отражает прошлое: «Мы используем показатель „старт продаж“ — поступление на рынок нового предложения». А ввод жилья в квадратных метрах нужен прежде всего чиновникам, чтобы отчитаться, сколько построено на душу населения жилья, считает Тумайкина.

В США прежде всего интересует количество разрешений на строительство и продажи — показатели настроения в отрасли и динамики спроса; именно они оказывают влияние на финансовые рынки.

А у ФСК выход на продажу в 2019 г. повторяет ситуацию предыдущих лет — с той разницей, что не предвидится пика, который в 2018 г. возник из-за новаций в законодательстве с 1 июля, заключает она.

Автор: Ляув Бэла