Вторичный рынок жилья Подмосковья в июле ушел в отпуск

Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

МОСКВА, 9 августа - РИА Новости, Мария Неретина. Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

Новостройки: ценники области в борьбе с московскими

Картина стоимости на рынке новостроек Московской области неоднозначна. В целом большинство экспертов отмечает, что в июле цены практически не менялись. "Средняя стоимость жилья на первичном рынке в июне и июле оставалась на одном уровне, наблюдались лишь незначительные колебания - в пределах 1-2 тысяч рублей за квадратный метр", - отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

А вот руководитель аналитического центра компании "Опин" Денис Бобков и вовсе уверен, что средняя цена на новостройки Московской области остается стабильной уже на протяжении 7 месяцев 2016 года и составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако, по мнению управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках за месяц все-таки подросла на 3,6% - с 79 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, по мнению собеседницы агентства, это первая коррекция цен в сторону повышения с третьего квартала 2015 года.

Также эксперты отметили, что подмосковные новостройки продолжают конкурировать с недорогими московскими предложениями. "В Москве увеличилось предложение бюджетных объектов, и цена "входного билета" в столицу опустилась ниже отметки 5 миллионов рублей. Так что сегодня покупатели активнее рассматривают варианты в пределах "старой" Москвы", - пояснил Гутман. Причем покупателей не смущает тот факт, что минимальные бюджеты покупки в Москве предполагают площадь квартиры, не превышающую 23-25 квадратных метров", - добавляет Литинецкая. По ее словам, минимальные цены на московские новостройки стартуют от 2,3 миллиона рублей. При этом средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Подмосковье - 3,6 миллиона. Минимальный ценник покупки подмосковной новостройки, по данным компании "Азбука жилья", составляет 1,3 миллиона рублей.

Подмосковным застройщикам приходится делать ставку на доступное жилье, качественно улучшая его характеристики, добавляет Бобков. В комфорт-сегменте, который преобладает в Подмосковье (доля составляет 80% всего первичного предложения), появляются новые опции, ранее доступные только в дорогих классах: авторская архитектура, большие площади квартир и другое, поясняет он.

Вторичный рынок: затишье по нисходящей

Рынок вторичного жилья по обыкновению замер на период летних отпусков. "В начале лета снижение спроса на операции с вторичным жильем составляло 2,3%, в июле мы не отмечали кардинальных изменений", - отметила руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Она также прогнозирует, что такое состояние сохранится и осенью. "Наши ожидания в связи со стартом делового сезона в основном связаны с сокращением сроков экспозиции квартир", - пояснила она.

Летнее затишье коснулось и цен. Так, по данным специалистов "Миэль", средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Подмосковья в июле менялась в пределах погрешности - на 0,2%. "В ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения составила 98,3 тысячи рублей за квадратный метр, в среднем - 74,1 тысячи рублей за квадратный метр, в дальнем поясе Подмосковья - 54,7 тысячи рублей за квадратный метр", - пояснили эксперты компании.

В свою очередь специалисты компании "Пересвет-Инвест" оценили снижение средней стоимости вторичного жилья в 3,5% за месяц или 7,5% в годовом выражении - до 5,3 миллиона рублей. "Столь весомое сокращение цены предложения на вторичном рынке может быть связано с двумя факторами: во-первых, с общим снижением стоимости квартир в период экономической стагнации; во-вторых, с вымыванием квартир меньшей стоимости", - пояснили они.

Продавцы все так же готовы давать скидки от заявленной цены, отмечают в "Миэле". По их словам, размер дисконта сохранился на уровне марта, то есть в среднем составляет 3-5%.

При этом, поясняет Бирина, почти сравнявшиеся цены новостроек и "вторички" не всегда приводят к прямой конкуренции между этими форматами. "Бизнес-класс на этапе котлована вряд ли сравняется с "вторичкой" того же класса по цене", - приводит пример она.

Что касается наиболее популярных локаций, то эксперты отметили максимальный интерес к городам, расположенным ближе к Москве и с хорошей транспортной доступностью, но называют и другие локации. "В Одинцово метро нет, но этот подмосковный город ценится у покупателей за благоприятную экологию и удачную розу ветров. К тому же в Одинцово хорошо развита инфраструктура и много современного жилья", - рассуждают в "Миэле".