Время не ждет

Андрей Воскресенский - о переплатах

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский - о вариантах ипотеки без первого взноса.

Стать владельцем квартиры в Москве вполне реально, даже не имея накоплений и не слишком высокий доход. Более чем в половине проектов массового сегмента в старых границах столицы сегодня предлагается ипотека без первоначального взноса, выяснили эксперты компании "Метриум".

Конечно, процентные ставки в таких случаях выше, чем обычно - от 12,95% годовых. Кроме того, стоимость обслуживания кредита дороже, чем при ипотеке с первоначальным взносом. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько процентных пунктов в случае отказа клиента от страхования, при оформлении "нулевой ипотеки" банк взымает повышенные единоразовые комиссии.

Стать собственником квартиры в "старой" Москве, не вкладывая при этом собственных средств, можно всего за 37,5 тыс. руб. в месяц. Это возможно при покупке в микрорайоне "Северный" студии площадью 28 кв. м за 3 млн руб. в ипотеку без первого взноса на 15 лет. При этом переплата составит 3,75 млн рублей - больше стоимости самой квартиры. Если же внести первый взнос хотя бы в размере 10%, то ставка окажется на 3% меньше, а переплата, соответственно, всего 2,34 млн.

Разница существенная. Казалось бы, любой разумный человек найдет 300 тыс. рублей на первоначальный взнос. Однако свой потребитель есть и у этого продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения "съест" инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня.