В июле 2017 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке в Москве впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. Росреестр зарегистрировал в Москве 10,2 тыс. договоров купли-продажи, тогда как в аналогичный период 2016 года их было только 9,5 тыс. В годовом выражении рост спроса на готовое жилье составил 7,6%, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости "Метриум", поступившем в редакцию.
Июльский спрос на вторичном рынке продемонстрировал самый лучший результат после череды шести неудачных месяцев первого полугодия 2017 года, отмечают эксперты "Метриум". По итогам первой половины текущего года в столице Росреестр зарегистрировал 54,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 12,9% меньше, чем в аналогичный период 2016 года. В то же время спрос на первичном рынке, по данным Росреестра, в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 11%.
Динамика сделок на вторичном рынке жилья в Москве
Месяц | 2016 | 2017 |
Динамика к аналогичному периоду прошлого года |
Январь | 6 001 | 4 812 | -19,8% |
Февраль | 8 824 | 8 486 | -3,8% |
Март | 13 363 | 10 213 | -23,6% |
Апрель | 12 714 | 10 784 | -15,2% |
Май | 10 690 | 9 722 | -9,1% |
Июнь | 11 144 | 10 644 | -4,5% |
I полугодие | 62 736 | 54 661 | -12,9% |
Июль | 9 515 | 10 239 | 7,6% |
По данным Росреестра
Тем не менее, эксперты компании отмечают, что говорить о восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья пока рано. По сравнению с докризисным июлем 2014 года, когда Росреестр в Москве зарегистрировал 14,1 тыс. сделок, число транзакций со "вторичкой" в июле 2017 года все еще на 28% меньше. Кроме того, 10,2 тыс. сделок - далеко не рекордное значение даже для посткризисной истории вторичного рынка. К примеру, в марте 2016 года в данном секторе было зафиксировано 13,3 тыс. сделки, отмечается в пресс-релизе.
"Главной причиной некоторого перераспределения сил между "вторичкой" и "первичкой" стала ипотека. На протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек. до 0,4 п.п.", - поясняет управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. Росреестр зарегистрировал в столице 4,9 тыс. договора на приобретение жилья по ипотеке, что на 4,9% больше, чем год назад (4,7 тыс.).
Ранее риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве. Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. Не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник, подсчитали аналитики риелторской компании "Инком".
https://realty.rbc.ru/news/5996a0139a794768a440deba
Автор: Велесевич Сергей