ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А ЧЕМ НОВЫЕ ПРАВИЛА НАДЕЖНЕЕ?

Как объясняют эксперты, большая надежность тут обеспечивается самой схемой финансирования. Под рискованные проекты банки денег не дадут. А именно такие проекты плодят обманутых дольщиков. Уйдут с рынка те, кто иначе как на грани фола работать не может или не хочет, — увеличится общая надежность.

А то, что деньги дольщика на счете в банке лежат, а не у застройщика, — скорее подстраховка. Понятно, что любой дольщик хочет получить квартиру, а не вложенные три-четыре года назад деньги без поправки на инфляцию.

— Конечно, новая система надежнее, — говорит Константин Апрелев. — Но у нас до 30% покупателей новостроек были инвесторы — те, кто квартиру в строящемся доме покупает не для житья в ней, а для последующей перепродажи. Таким людям не очень интересно, чтобы их средства просто лежали на эскроу-счете в банке — без каких-либо процентов и без возможности что-то предпринять, пока дом не будет сдан.

Новые правила гарантируют только сохранность денег. Но не сдачу дома в срок.

Тут надо помнить, что в связи с пандемией всем застройщикам дали поблажки. До 1 января 2021 года у них «штрафные каникулы». За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,015% от суммы договора). Кроме того, компания не будет считаться проблемной (такие заносят в специальный реестр), если задержит сдачу дома не более чем на девять месяцев. В мирное, докоронавирусное время этот срок мог составлять не более полугода.

ТАК СТАНЕТ ЛИ МЕНЬШЕ НОВОСТРОЕК?

Вопрос немаловажный.

Этим также пугали. А сильное сокращение рынка, понятное дело, может в перспективе привести к росту цен.

Сейчас, для примера, в Москве ситуация такая. По данным компании «Метриум», в первом полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве (то есть со всеми замкадовскими районами) в сравнении с тем же полугодием 2019 года сократилось почти на треть. Но это если считать дома и квартиры в них поштучно. А если в квадратных метрах, то объем построенного получается примерно тот же. Причем метры эти в основном относятся к массовому жилью, которое раскупят по льготной ипотеке, ужимание произошло за счет более дорогих проектов. Откуда тогда столько же площадей при сокращении числа квартир? Как минимум оставшиеся на плаву столичные покупатели наигрались уже в малогабаритные квартиры студии, а самоизоляция и подешевевшая ипотека эту ситуацию усугубили.

Эксперты предполагают, что похожие тенденции могут быть и в регионах. Меньшее количество застройщиков будет возводить примерно столько же квадратных метров.