Владимир Кошелев достроит Сергиев Посад

Девелопер выходит в Подмосковье

Девелопер проектов массовой жилой застройки в Самаре и Калуге корпорация "Кошелев" Владимира Кошелева выходит в Подмосковье - на один из капиталоемких рынков недвижимости в стране. Первым проектом компании станет строительство 200 тыс. кв. м на 50 га недалеко от Сергиева Посада. Затраты в стройку могут достигнуть 7 млрд руб.

Девелоперская корпорация "Кошелев" займется развитием своего первого проекта в Подмосковье, сообщил " Ъ" ее владелец Владимир Кошелев. По его словам, компания планирует застроить 50,1 га в Сергиево-Посадском районе. Участок недалеко от центральной части Сергиева Посада компания получила в аренду, выиграв аукцион АИЖК летом прошлого года. Эта площадка, состоящая в федеральной собственности, ранее находилась в управлении у племенного птицеводческого завода "Конкурсный". В АИЖК подтвердили факт заключения договора аренды. Там же сообщили, что 5,7 га из этого участка в дальнейшем будут выделены для строительства западного объезда Сергиева Посада.

По словам господина Кошелева, в Сергиево-Посадском районе предварительно предполагается строительство 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 160,4 тыс. кв. м будут приходиться на жилье экономкласса, остальное займет инфраструктура. Проект предполагает строительство двух детсадов на 125 мест, школы на 550 мест, часовни и овальной ярмарочной площади с видом на Свято-Троицкую Сергиеву Лавру. По словам бизнесмена, работы на участке начнутся после оформления всей необходимой документации (ориентировочно осенью 2017 года), а закончатся в 2022 году. Размер инвестиций в проект он оценивает в 6-7 млрд руб.

Корпорация "Кошелев" существует с 2010 года и до сих пор развивалась на региональных рынках. Сейчас в портфеле компании - жилые проекты в Самаре и Калуге, гостиницы в Ульяновске и Саранске. В Москве структурам Владимира Кошелева также принадлежит здание на Смоленской площади (1,86 тыс. кв. м), где сейчас располагается отель Arbat Inn. Но, по словам Владимира Кошелева, он предоставляет эту недвижимость в аренду и сам не занимается развитием объекта. Проекты массового жилищного строительства Владимира Кошелева в регионах неоднократно становились объектом критики урбанистов. Федеральные власти, напротив, всегда отмечали их как удачные. Так, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень летом 2015 года назвал возводимый девелопером в Калуге микрорайон одним из лучших в России.

Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая называет инвестицию в недвижимость в Сергиевом Посаде сомнительной. По ее словам, сейчас это касается любой локации более чем в 30 км от МКАД. "На первичном рынке Сергиева Посада уже представлено восемь проектов, из которых два - в сегменте малоэтажного строительства, - продолжает эксперт. - Учитывая низкий спрос на жилье в дальнем Подмосковье, такой рынок уже можно считать насыщенным, и появление еще одного масштабного проекта более чем на 100 тыс. кв. м только усилит конкуренцию". По мнению госпожи Литинецкой, компании придется выходить на рынок с демпинговыми ценами на грани себестоимости, постепенно увеличивая прайс по мере узнаваемости проекта и роста стадии готовности. "Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сергиева Посада - 61 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть стартовая цена должна начинаться от 50 тыс. руб. за 1 кв. м", - полагает она. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова также предполагает, что спрос на новый проект будет ограниченным. По ее оценкам, девелопер сможет выставить стартовую цену в 60 тыс. за 1 кв. м, если проект по качественным характеристикам будет лучше существующего предложения. В противном случае, отмечает госпожа Доброхотова, застройщику придется установить цену минимум на 10% ниже. При этом Мария Литинецкая считает, что компании придется работать над привлечением покупателей из соседних регионов и городов - Александрова, Переславля-Залесского, Ярославля.

Автор: Халиль Аминов