Владимир Груздев заземлился в Новой Москве

Семья губернатора Тульской области Владимира Груздева оказалась владельцем более 1 тыс. га земли в Новой Москве. Одним из главных застройщиков этих участков является компания «Инвесттраст», принадлежащая давнему другу Груздева, владельцу Русского ипотечного банка Сергею Кириленко.

Семья Груздева владеет около 1 тыс. га земли на территории Новой Москвы, в том числе участком, на котором расположен микрорайон Новые Ватутинки (14 км от МКАД, недалеко от деревни Десна), рассказали РБК несколько участников рынка недвижимости. Земельный банк Груздевых на Калужском шоссе был сформирован два-три года назад и состоит из нескольких участков размером 200—300 га, уточнил один из собеседников.

На земле Груздевых строит компания «Инвесттраст», подтвердил ее гендиректор Илья Гаврилов. Общая площадь земельных участков в застройке у «Инвесттраста» — около 200 га, уточнил он. «Инвесттраст», по данным консалтинговой «Метриум», входит в тройку крупнейших застройщиков Новой Москвы с двумя проектами в ЖК «Новые Ватутинки» — это центральный и южный корпуса общей площадью 710,5 тыс. кв. м. Собственником «Инвесттраста» является бывший владелец Собинбанка, основатель Русского ипотечного банка Сергей Кириленко, сообщили источники, близкие к компании.

Кириленко напрямую владел 97,18% «Инвесттраста» в момент создания компании — с августа 2007 по 2008 год, следует из базы СПАРК. По данным на 16 апреля этого года, 100% долей компании оформлены на «Беджарка менеджмент лимитед», зарегистрированную на Кипре.

Кириленко свое участие в «Инвест-трасте» не комментирует. Представитель Владимира Груздева от комментариев также отказался.

Цена покупки земли в Новой Москве выросла на 15—20% после включения территории в состав города и стоит сейчас 200—500 тыс. долл. за 1 га в зависимости от назначения, говорят специалисты Colliers International. Таким образом, земельный банк Груздевых может стоить до 0,5 млрд. долл. (около 17,8 млрд. руб.).

Совместный проект Груздевых и Кириленко в Новой Москве уступает по площади застройки только проектам группы «Абсолют» (2,6 млн. кв. м) и ПИКа (1,342 млн. кв. м), опережает «Мортон» (685,5 тыс. кв. м) и «Авгур Эстейт» (385,477 тыс. кв. м).

После расширения Москвы девелоперы охотно стали застраивать новую территорию. В «Мортоне» оценили, что в среднем «квадрат» в Новой Москве подорожал на 15% после того, как было объявлено о присоединении территории, и еще на 15%, когда состоялось юридическое присоединение. Гаврилов говорит, что на старте продаж в феврале 2012 года 1 кв. м в ЖК «Новые Ватутинки» (жилье экономкласса) стоил около 62—67 тыс. руб., сейчас его цена выросла примерно до 90 тыс. руб. В 2013 году выручка «Инвесттраста» составила 6,095 млрд. руб. (поступления по договорам долевого участия).

Цены на жилье в Новой Мос кве стабильно растут на 9—10% в год, но они все еще ниже чем в «старой» Москве. По оценке аналитиков «Метриум», средняя цена 1 кв. м недвижимости комфорт-класса в пределах МКАД по итогам 2013 года составила 143 тыс. руб. В Новой Москве этой суммы хватит на покупку почти 3 кв. м жилья того же класса.

Бывший владелец сети «Седьмой континент» Владимир Груздев занимает 107-е место в списке богатейших людей России с состоянием 1 млрд. долл., по версии Forbes. Официальный доход Груздева в 2013 году, согласно декларации, размещенной на сайте правительства Тульской области, составил 775,87 млн. руб., доход его супруги Ольги Груздевой — 214,3 млн. руб. Сейчас основным бизнесом семьи считается компания «Модный континент» — оператор сети магазинов женской одежды Incity, где 50,14% акций числится за матерью губернатора Нелли Груздевой.

Кристина Бусько, Анастасия Дуленкова