Владельцы элитного жилья в центре заплатят 10% налога на квартиры Москвы

Из-за прогрессивной шкалы налог на дорогое жилье намного выше

Владельцы элитных квартир в Центральном административном округе Москвы заплатят порядка 10% от общей суммы налога, начисленного в 2016 г. по всей столице, - примерно 800 млн руб., рассказал "Ведомостям" представитель департамента экономической политики и развития города. Общие поступления по этому налогу в бюджет Москвы оцениваются в 7,8 млрд руб., уточнил он. Максимальную сумму заплатит владелец квартиры площадью около 1500 кв.м в районе Хамовники - 5,7 млн руб.

Доля дорогостоящих элитных квартир в ЦАО (стоимостью свыше 50 млн руб.) составляет менее 1% от общего количества квартир в г. Москве, уточняет представитель департамента. Ранее агентство недвижимости "Инком" оценивало, что всего в Москве 4,5 млн квартир.

Ставка налога в Москве зависит от кадастровой стоимости объекта. Если она до 10 млн руб., ставка - 0,1%, до 20 млн руб. - 0,15%, до 50 млн руб. - 0,2%, до 300 млн руб. - 0,3%; если недвижимость дороже 300 млн руб., то налог составит 3% от кадастровой стоимости. В налоге за 2016 г. используется понижающий коэффициент 0,4%, уточняет представитель департамента экономической политики Москвы.

 При кадастровой стоимости от 300 млн руб. налоговая ставка с 0,3% прыгает сразу до 2% в год. Поэтому такая недвижимость выходит "золотой" в содержании, говорит управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский. Восемь из десяти клиентов на рынке элитной городской недвижимости наравне с бюджетом покупки интересуются и стоимостью обслуживания, куда входят не только налоги, но и коммунальные услуги, указывает директор департамента элитной недвижимости "Метриум" Илья Менжунов.

Именно налог на недвижимость нередко становится причиной отказа от сделки или даже переезда в течение первых 2-3 лет после покупки. Особенно четко это прослеживается на рынке апартаментов, где действует максимальная налоговая ставка 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, порядка 15-20% собственников, продающих апартаменты в башнях ММДЦ "Москва-Сити", аргументируют переезд высокими эксплуатационными и налоговыми платежами.

В целом, по словам представителя департамента экономического развития Москвы, для подавляющего большинства граждан налоговая нагрузка в результате перехода к новому порядку налогообложения существенно не изменилась, говорит представитель департамента экономической политики Москвы. Средний налог на квартиру в 2017 г. (за 2016 год) составил около 5 000 руб. в год или около 400 руб. в месяц.

10 самых дорогих новостроек Москвы

Ставка налога в Москве зависит от кадастровой стоимости объекта

"Клубный дом на Котельнической набережной" расположен в 2 км от стен Кремля. За такое соседство придется заплатить 1,74 млн руб. за 1 кв. м

Еще один дом от компании "Дон-строй" - "Жизнь на Плющихе". Его сдача запланирована на конец 2019 г. Метр в нем стоит 1,369 млн руб.

Комплекс "Кленовый DOM" построен компанией "Дон-строй" на первой линии Москва-реки. Это клубный особняк всего на 20 квартир, а также отдельный особняк на 20 апартаментов. Стоимость метра от 1,513 млн руб.

В середине 2018 г. "Баркли" сдаст клубный дом из 46 квартир всего в минуте ходьбы от Третьяковской галереи - Barkli Gallery. Метр в нем стоит от 1,5 млн руб.

Жилой комплекс "Дом на Бурденко" - клубный дом из 33 квартир, расположенный в районе Хамовники недалеко от сквера Девичьего поля. Метр в нем стоит от 1,169 млн руб.

Клубный дом "Большой Афанасьевский" построила группа компаний ПИК. Всего в нем 35 квартир и 5 пентхаусов, цена метра - 1,127 млн руб.

Клубный дом Cloud Nine на Большой Полянке строит Vesper. Стоимость метра в нем - от 1,35 млн руб., дом планируется сдать в конце 2018 г.

Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park построен в Хамовниках. В частном парке на трех гектарах расположены четыре особняка. Метр стоит 1,783 млн руб.

Клубный дом "Резиденция на Всеволожском" строит дочерняя структура АФК "Система" - "Лидер-инвест". Метр обойдется в 1,898 млн руб.

Самый дорогой метр среди новостроек - в доме в Большом Козихинском переулке, 13-15, подсчитала компания "Метриум". "Квадрат" стоит 2,045 млн руб. Дом будет сдан в конце 2018 г. В 100 м от дома расположены Патриаршие пруды, к зданию примыкает сквер Булгакова

Автор: Ляув Бэла