Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Вадим Мошкович построит элитный жилой комплекс в центре Москвы

Ведомости

Девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом "Машиноаппарат" в Хамовниках, рассказали "Ведомостям" два человека, близких к разным сторонам сделки. По их словам, продавцом выступила семья бывшего гендиректора предприятия Валерия Корунова, которой принадлежало примерно 57% акций. Сумма сделки - около 850 млн руб., сказал один собеседник "Ведомостей", второй утверждает, что она составила около 1 млрд руб. Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая считает эти цены адекватными рынку.

По данным ЕГРЮЛа, 3 июля новым руководителем завода стал Георгий Крюков. Человек с таким же именем и фамилией является директором по развитию Level Group, сказано на ее сайте. Крюков также возглавляет фирму "Новая проектная компания", ее конечный бенефициар - гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (данные СПАРК). Представитель Level Group от комментариев отказался, запрос "Ведомостей" в "Машиноаппарат" остался без ответа, связаться с Коруновым не удалось.

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга "Русагро" Мошковичем почти сразу после продажи им своего девелоперского бизнеса ("А101 девелопмент") группе "Сафмар" за $800 млн в 2015 г. Сейчас в портфеле Level Group пять проектов общей площадью около 350 000 кв. м. Крупнейшие из них - "Level Aмурская" и "Level Cтрешнево" (около 250 000 и 70 000 кв. м соответственно). Девелопер также будет партнером MR Group по строительству жилого квартала на 250 000 кв. м на Дубининской улице.

Переговоры о приобретении завода вела компания Vesper, рассказывали весной люди, близкие к потенциальной сделке. Сама компания это не комментировала. Для Vesper проект на территории предприятия был бы третьим в престижных Хамовниках. Два других - Bunin на Плющихе и Brodsky в 1-м переулке Тружеников. Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В ее портфеле такие проекты, как Fairmont & Vesper рядом с метро "Маяковская", St. Nickolas на Никольской улице и др. Основные владельцы компании - Борис Азаренко и Денис Китаевю

"Машиноаппарат" основан в 1942 г. Он специализируется на выпуске электродвигателей и синхронных генераторов. Предполагается, что собственник выведет производство в другое место, говорят люди, близкие к участникам сделки. Заводу принадлежат права на участок 0,8 га и здания общей площадью около 20 000 кв. м в Большом Саввинском переулке. Что Level Group планирует делать с этой территорией, точно не известно. Ранее один из претендентов на завод рассказывал, что площадь земли позволяет реализовать проект на 25 000-28 000 кв. м. Площадь объекта, скорее всего, будет ограничена текущими параметрами зданий, говорит один из партнеров Level Group. Он объясняет, что новое строительство в отличие от реконструкции предусматривает получение дополнительных согласований от правительства Москвы, а этого девелопер хочет избежать. Он напоминает, что именно сложности с согласованиями проекта "А101 девелопмент" послужили причиной продажи компании, поэтому стратегия Level Group заключается в покупке проектов с готовой документацией.

Инвестиции в реконструкцию здания завода управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов оценивает в 1,2 млрд руб. Оценка Литинецкой гораздо выше - 3,5-5 млрд руб. По мнению Богданова, предприятие целесообразнее перестроить в премиальный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апартаменты, офисы и стрит-ритейл. Для Level Group проект в Хамовниках будет первым опытом в элитном сегменте, добавляет Литинецкая. Апартаменты в новом проекте могут стоить 650 000-700 000 руб. за 1 кв. м, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.

Эта компания также претендовала на покупку "Машиноаппарата", что подтверждает и ее представитель. "Основа" была создана бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера "Мортон" Алексан- дром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Она специали- зируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии, управле- нии коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. У нее есть IT-парк, оздоровительные ком- плексы "Московские термы" и доля в сети семейных парков "Zамания". В портфеле "Основы" есть уже элитные проекты, в частности Red7 на пр-те Академика Сахарова

Чтобы начать перестраивать здание "Машиноаппарата", компании Мошковича еще предстоит договориться с миноритарными акционерами предприятия, с которыми у семьи Корунова был конфликт, утверждают два человека, близких к разным сторонам сделки. Из судебных исков следует, что около 30% акций завода как минимум до апреля 2018 г. принадлежали Андрею Волкову, который несколько лет пытался оспорить решения годовых собраний акционеров предприятия. Связаться с ним не удалось.

Хамовники сейчас безусловный лидер по спросу на новостройки с высокобюджетным жильем, рассказывает Роганович: на район приходится около четверти таких сделок в городе. Богданов добавляет, что здание завода является одной из самых высоких точек в Хамовниках, а значит, благодаря видовым характеристикам у продаж апартаментов очень хорошие перспективы. Но в районе высокая конкуренция, отмечает Роганович. Напротив строится ЖК Savvin River Residence (девелопер - "Гардтекс"), а с другой стороны участка расположены уже сданный ЖК "Grand deluxe на Плющихе" и строящийся ЖК "Жизнь на Плющихе" (проекты "Дон-строй инвеста"), также неподалеку возводится Brodsky (Vesper).

Автор: Филатов Антон